임대 부동산 관리를위한 3 가지 전략

임대 주택을 올바르게 관리하지 않으면 임대 주택이 불황에 빠질 수 있습니다. 운 좋게도 모든 집주인의 요구에 맞게 재산을 관리하는 몇 가지 다른 방법이 있습니다. 당신은 완전히 손을 댈 수 있습니다, 또는 당신은 모든 것을 아웃소싱하기로 결정할 수 있습니다. 다음은 잠재적 인 집주인이 재산을 높이고 운영하고 수익을 창출 할 수있는 세 가지 관리 전략입니다.

3 임대 주택 관리 전략

적절한 전략을 선택하기 전에 관리해야하는 임대 부동산의 모든 영역을 이해해야합니다.

집주인의 관리 책임은

임차인 관리
부동산 관리 및 검사 관리
재정 관리

1. 임차인 관리

이것은 임대 자산 관리의 가장 직접적이고 가장 명백한 부분입니다. 그러나 성공적인 임대인이된다는 것은 단지 집세를 모으는 것 이상의 의미가 있습니다. 다음을 관리해야합니다.

Rent Collection : 기한 설정. 매주 또는 매월 임대료를 징수합니다. 연체료 및 유예 기간 설정. 미지급 된 임대료 취급.
임대 계약 : 귀하의 주 집주인 세입자 법에서 요구하는 모든 법적 조건이 임대 계약에 포함되어 있는지 확인합니다. 가장 최근의 법률에 따라 임대 계약이 최신 상태인지 확인하십시오. 모든 임차인의리스 시작일과 종료일 관리.
세입자 심사 : 광고 공석. 약속을 세우는 중. 응용 프로그램에 대한 정보 확인.
진입 : 계약서 서명. 규칙, 요구 사항 및 규정을 검토합니다. 보증금 및 첫 달 임대료를 징수합니다. 보행 유닛의 현재 상태를 걷고 눈치 채기.

퇴실 : 임대 기간이 실제로 끝났음을 확인합니다. 대여 단위의 손상 여부 점검. 아파트에 대한 새로운 세입자를 찾는 과정을 시작합니다.
임차인 불만 사항 : 불만을 제기합니다. 문제를 해결하기위한 게임 계획 수립.
수리 요청 : 요청에 빠르게 응답하십시오. 수리의 중요성 우선 순위. 직접 수리하거나 다른 사람을 고용하여 수리하십시오.
세입자 퇴거 : 퇴거하기 전에 세입자에게 법적으로 고지를 보내야합니다. 법원에 퇴거 명령. 퇴거 사유를 뒷받침하는 근거를 준비하십시오. 2. 부동산 관리 및 검사 관리

임대 부동산 관리의 두 번째 주요 부분은 부동산 자체입니다. 세입자의 건강과 안전을 위해 물리적 구조를 유지할 필요가 있습니다. 보험 회사는 또한 지붕과 같은 구조의 특정 부분을 특정 기준에 맞추기 위해 요구할 수도 있고 재산을 보장하기를 거부 할 수도 있습니다.

유지 보수 :

풀을 자릅니다. 나뭇잎 따기. 눈을 삽질. 쓰레기를 버리십시오. 모든 공통 영역을 깨끗하게 유지합니다. 세입자가 항상 겨울철에 흐르는 물에 접근 할 수 있는지 확인하십시오. 지붕 누수, 배관 누수, 금이 간 타일, 느슨한 난간, 결함이있는 문 또는 창 잠금 고정. 검사 :
당신은 마을과 심지어는 대출 기관 및 보험 회사로부터의 검사를 처리해야합니다. 마을 검사는 귀하의 재산이 특정 건강 및 안전법을 준수하는지 확인하는 것입니다. 대출 기관과 보험 회사는 부동산이 대출 한 금액이나 그들이 보증하는 금액에 가치가 있는지 확인하기 위해 부동산을 검사합니다. 3. 재정 관리 임대 주택 소유시 관리해야 할 세 번째 부분은 재정과 관련됩니다. 매월 얼마나 많은 돈이 들어가고 얼마나 많은 돈이 나올지 이해해야합니다.

임대료 지불 :

매달 임대료를 얼마나 내야하는지.

모기지 지불 : 매월 모기지에 지불하는 금액.
보험 : 귀하의 재산을 보장하기 위해 지불하는 금액.
세금 : 연간 재산세가 얼마입니까?
공용품 : 세입자가 유틸리티 비용을 지불하지 않는 경우 매월 물, 가스 및 전기 요금이 해당 부동산에 얼마만큼 지불되는지.
수수료 / 벌금 : 재산세 또는 법원 비용을 지불해야하는 수수료. 속성에서 유지 관리 문제에 대한 예기치 않은 벌금.
3 임대 관리 전략 이제 관리해야하는 임대 부동산의 다양한 영역을 이해 했으므로이 영역을 어떻게 관리할지 결정할 수 있습니다.

3 가지 주요 접근 방식이 있습니다 :

자체 관리

스스로 하프 / 스스로 하프 소스

하청 전체 관리
1. 자체 관리 DIY
이 관리 방법에서는 모든 것에 대한 책임이 DIY에 있습니다. 당신은 임대료를 징수하고 눈을 치고 세금을 부과하는 사람입니다.

찬성

종합 통제 :

임대 주택 소유자는 사업자입니다. 모든 것을 스스로 할 때, 당신은 사업의 모든 부분에서 무슨 일이 벌어지고 있는지를 알고 있습니다.

문제를 신속하게 인식 : 경영진의 모든 부분에 손이 있기 때문에 문제가 발생하면 즉시 볼 수 있습니다. 불행히도, 귀하의 재산에서 모든 것을 담당하고 있기 때문에, 당신은 여전히이 문제를 즉시 해결할 수 없을지도 모릅니다.
단점 지식 부족 :

모든면에서 전문가가되는 것은 불가능합니다. 세금 신고서 작성을 위해 회계사를 고용 한 경우, 직접 세금 계산서를 작성하는 대신 회계사가 귀하가 알지 못했던 여러 공제액을 적발했을 수 있습니다. 리스 계약을 준비하기 위해 변호사를 고용 한 경우, 임대 계약을 준비하는 대신 변호사가 간과 한 주 (州) 주주 세입자 법률을 포함했을 수 있습니다. 귀하가 귀하의 건물에 지붕을 설치하기 위해 전문가를 고용했다면, 귀하가 직접 설치하는 대신 지붕 누출을 다루지 않아도됩니다.

압도적 인 : 모든 사람들에게 모든 것이 너무 많이 될 수 있습니다. 당신이 모든 것에 대한 책임을지고 있기 때문에 실수를 저지르는 경향이 있습니다.
임대 단위 수가 적은 집주인에게 적합합니다.

이전에 사업을 소유 한 집주인.

임대인 관리 경험이있는 집주인.
통제하고자하는 집주인. 2. 하프 스스로 / 하프 아웃 소스
임대 자산 관리에 대한이 접근법에서는 전문 지식이있는 영역을 관리 한 다음 편안하지 않은 영역을 아웃소싱하거나 단순히 소유하지 않은 영역을 아웃소싱합니다 관리 욕구.
법적인 문제 아웃소싱

예를 들어 법률 문제와 관련된 임대 관리 문제를 아웃소싱 할 수 있습니다. 재산 재정, 일일 유지 보수 및 임차인 불만을 관리하는 데는 큰 기분이 들지만 법적인 문제는 매우 불편합니다. 이 경우 발생할 수있는 법적 문제를 처리하기 위해 변호사를 고용 할 수 있습니다. 여기에는 귀하의 임대 계약서를 작성하여 주 (州)의 모든 집주인 세입자 법을 준수하고 모든 세입자 퇴거를 처리하는 것이 포함될 수 있습니다.

외부 자원 유지 보수 문제

이 시나리오에서는 모든 유지 관리 문제를 처리하기 위해 재주자 또는 건물 관리자를 고용 하겠지만 다른 모든 관리 의무는 직접 처리합니다.

찬성론

자유 시간 늘리기 :

모든 것을하지 않으면 더 많은 시간과 시간을 갖게됩니다. 이 시간을 어떻게 사용 하느냐는 당신에게 달려 있습니다. 가족과 더 많은 시간을 소중히 여기거나이 시간을 사용하여 추가 투자 기회를 찾을 수도 있습니다.

전문가가 있습니다 :

당신은 특정 영역에서 당신보다 잘 알고있는 다른 사람들에게 통제권을 포기합니다. 단점
다른 사람에게 의지 : 당신은이 사람들이 자신이하고있는 일을 알고 자신의 이익을 염두에두고 있음을 신뢰합니다.

임대 단위 수가 증가하는

집주인에게 가장 적합합니다. 평균 집주인. 3. 완벽한 아웃소싱 관리

이 경영 전략에서는 소유하고있는 자산을 소유하고 있지만 실습 관리자가되기를 원치 않습니다. 당신은 당신의 힘이 일상 업무를 관리하지 않고 재산 선택에 있다고 생각합니다. 부동산 관리자 또는 부동산 관리 회사를 고용 할 것입니다. 부동산 관리 회사는 입주자 선발, 입주자 이전, 임대료 수금, 유지 보수 및 수리, 입주자 퇴출 및 입주자 퇴거 등 모든 것을 처리 할 수 있습니다.

찬성론
매일 매일의 두통으로부터 자유 :

아침 2시에 전화를 걸지 않아도됩니다. 이웃집 사람들이 음악을 너무 크게 듣고 있습니다. 최소한의 책임은 귀하에게 있습니다. 그러나 귀하가 담당하는 결정은 일반적으로 입주자 퇴거를 시작하기 위해 OK를주는 것과 같이 가장 중요한 결정이 될 것입니다.

죄책감 : 값 비싼 :

재산 관리자는 일년에 수만 달러의 비용이 듭니다. 소유하고있는 임대 단위가 많을수록 비용이 많이 듭니다.

그릇된 관리로 사업을 파괴 할 수 있습니다 : 당신은 당신의 사업과 생계를 다른 사람의 손에 맡기고 있습니다.자신의 성공과 실패를 걱정하는 사람을 찾는 것은 매우 어려울 것입니다. 상황이 좋지 않을 경우 장래 관리자를 철저히 검사하고 명확한 출구 전략을 세워야합니다.

임대인과 멀리 떨어져 사는 집주인에게 가장 적합합니다.

임대 주택이 많은 집주인. 다각화 된 투자를하는 부동산 투자자.