캘리 포니 아주 역학의 리젠트 법

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캘리포니아에 새로운 법이 제정되어 정비 담보 법을 변경했습니다. 정비사 선취 특권은 제공된 서비스에 대한 해당 지불 부분이 작성되지 않은 경우 계약자, 하청 업체, 공급 업체, 제조업체 또는 근로자가 제출 한 귀하의 재산에 대한 보류입니다. 미납 인 경우, 차압 행위를 허용하여 보상 대신 부동산 매각을 강요합니다.

정비 담보권은 부동산에 대한 압류 조치, 동일한 직무에 대한 이중 지불 및 부동산 소유권에 대한 담보권 보유를 초래할 수 있습니다.

2012 년 7 월 1 일부로 효력 정지 통지 및 지불 채권을 포함한 캘리포니아 역학 선취 특권법에 적용되는 기존 법령이 폐지되고 완전히 새로운 법으로 대체됩니다.

California Mechanic Liens Changes

캘리포니아 정비사 법률의 가장 중요한 변경 사항은 다음과 같습니다.

새 법률은 건설업자에게 예고 통지서를 보내야한다고 규정하고 있습니다. 새로운 법률에 따르면 계약자는 소유주와 직접 계약을 맺고 건설업자 또는 평판이 좋은 건설업자 (있는 경우)에게

• "예고 통지" 를 제출해야합니다. 기계 론적 선취 특권법에 따르면 소유주는 프로젝트 건설 자금 대출에 참여하는 건설업자의 이름과 주소 정보를 제공해야합니다. 유치권 유치 채권이 유치권 금액의 125 %로 감소되기 때문에 유치권 유치는보다 합리적입니다.
• 기계공 선취 특권법은 진행 지급과 최종 지급 모두에 대해 조건부 및 무조건 면제 양식 사용을 요구했습니다.

새로운 법률에 따라, 정비사의 유치권을 기록하고, 중지 통지를하고, 채권 주장을하는 용어는 더 이상

• 소유자가 프로젝트
• 를 수락하는 순간으로 정의되지 않습니다. 외주 업체와 공급 업체는 프로젝트 완료보다 일찍 작업을 완료 할 수 있으므로 완료 날짜는 해당 작업과 관련됩니다. 소유자는 이제 소유자와 별도의 직접 계약이 수립되면 각 작업 범위에 대한 개별 완료 통지를 기록 할 수 있습니다. 새 법률에 따른 소유주에 대한 완료 통지는 프로젝트 완료 후 15 일까지 연장됩니다.
• 전문 선취 특권법 및 전문 직업인 선취 특권은 이제 정비사의 선취권 법률의 일부입니다. 조경가는 또한 디자인 전문가로 추가됩니다. 정비사가 제공하는 새로운 선취권 규정에 따라 기존 기계공 선취 총액 $ 2,000와 달리 소유주가
• 해당 합법적 수수료 전부를 회수 할 수 있습니다
• . 법이 이제 변경되었습니다 : 중지 통지가 이제 지급 중지 통지입니다. materialman은 물질 공급자로 명칭이 변경되는 반면, 원래 계약자는 직접 계약자로 언급됩니다. 캘리포니아 역학 선취 특권법의 새로운 조항은 실제로 캘리포니아 예비 예고를 전달하지 못한 경우 하청 계약자에게 "징계 조치"를 적용합니다. 역학 선취는 나쁜 믿음이나 어떤 종류의 시연 된 편견이없는 한 실수로 뒤집어서는 안됩니다.
• 정비 방법을 피하는 방법
• 정비 방법을 피하는 가장 간단한 방법은 다음과 같습니다.
• 담보 권리 포기 - 프로젝트에 종사하는 모든 공급 업체 및 하청 업체로부터 담보 면제를 받아야합니다. 계약자는 매월 계약금 납부와 지불 전에 각 하청 업체로부터 담보권 면제를 요청해야합니다.

유지 - 모든 계약자는 계약자에게 일정 금액의 지불을해야합니다. 원천 징수 된 돈은 나중에 공급자를 갚거나 계약자가 요구하는 추가 작업을 충당하기 위해 사용될 수 있습니다. 보류 금액은 일반적으로 총 금액의 10 %입니다. 그러나 일부 계약은 계약 금액의 50 %를 달성하면 백분율을 변경할 수 있습니다.