부동산 관리자가 필요합니까?

모든 임대 주택 소유주가 부동산 관리자를 고용해야하는 것은 아닙니다. 그러나, 적당한 재산 및 적당한 땅임자를 위해, 그들은 아주 도움이 될 수있다. 아래의 9 가지 질문은 자산 관리자를 고용하는 것이 올바른 선택인지 판단하는 데 도움이됩니다. 1. 귀하의 임대 주택은 귀하의 집과 가깝습니까?

귀하와 투자 부동산의 마일이 많을수록 관리가 어렵습니다. 주 거주지가 일리노이 주에 있고 임대 주택이 플로리다에있는 경우 세입자를 찾고, 세입자 불만을 처리하고, 응급 상황에 신속히 대처하고, 유지 보수 문제를 처리하고, 임대료가 얼마인지 확인하는 것이 더 어려울 것입니다 시간에 수집.

재산에 도착하는 데 걸리는 시간과 거기에가는 비용도 합산됩니다. 이와 같은 상황에서 좋은 자산 관리자를 고용하는 것은 의미가 있으며 실제로 돈을 절약 할 수 있습니다. 2. 얼마나 많은 유닛이 소유하고 있습니까?

소유하고있는 유닛의 수가 증가함에 따라 책임도 커집니다. 더 많은 세입자가 있으면서 더 많은 유지 보수 문제, 불만 사항 및 공석을 처리해야합니다. 또한 유닛이 여러 부동산에 분산되어있는 경우 각 개별 자산의 현금 흐름을 관리하는 데 더 많은 시간을 할애 할 수있을뿐만 아니라 문제를 처리하기 위해 부동산에서 자산으로 물리적으로 통근 할 수 있습니다.

3. 얼마나 많은 경험을 가지고 재산을 관리 했습니까?

부동산에 투자하고 싶지만 재산 관리에 관한 첫 번째 사실을 모르는 경우 숙련 된 부동산 관리자를 고용하는 것이 올바른 선택 일 수 있습니다. 당신이 배우는 것은 매우 비쌀 수 있습니다.

막 투자를 시작한 부동산 투자자의 경우, 잘못된 수리공을 고용하거나 공석을 채우는 데 너무 오래 걸리는 경우 잠재적 인 소득에 빠르게 빠질 수 있습니다.

공정 주거 법을 이해하지 못해 차별로 고발당하는 등의 실수 또는 제 시간에 열을받지 못하는 빈민가 인 경우와 같이 귀하의 투자가 중단 될 수 있습니다.

나쁜 자산 관리자를 고용하면 투자를 파괴 할 수도 있다는 점도 중요합니다.

귀하의 연구를 수행하고 재산 관리자를 심사하는 것이 귀하에게 적합하다고 결정하면 철저하게 심사하는 것이 중요합니다. 4. 자산 관리자를 고용 할 수 있습니까?

부동산 관리자를 고용하기 전에 재정을 평가해야합니다. 부동산 관리자는 무료가 아닙니다. 관리자는 재산에 대한 월 평균 총소득의 4 %에서 10 % 사이의 수수료를 평균 청구합니다. 단일 가족 임대 주택에 대한 전형적인 요금은 10 %에 가깝습니다. 10 대 이상의 재산에 대한 수수료는 일반적으로 4 %에서 7 % 사이입니다.

예를 들면 다음과 같습니다.

총 수입이 1 달러 인 한 가족이 10 % 또는 $ 100의 관리비를, 5 % 수수료가 $ 50 만있을 수 있습니다.이 시나리오에서는 자산 관리를 위해 한 달에 50 달러를 부동산 관리자에게 지불하는 것이 우수한 전문가를 유치하기에 충분한 인센티브가되지는 않습니다. 그러나 더 큰 부동산의 경우 매달 수입이 20,000 달러라고 가정 할 때 5 % 관리 수수료는 1 천 달러가 될 것이며 숙련 된 전문가를 유치하기에 충분해야합니다.

일부 부동산 관리자는 임차인 배정 수수료를 부과하며 이는 임차인을 찾는 보너스입니다. 이 수수료는 수백 달러에서 1 개월 분까지 다양합니다. 5. 당신은 당신의 재산을 관리 할 시간이 있습니까?

귀하가 부동산에 투자하는 동안 풀 타임 일을하고 단순히 귀하의 재산에 필요한주의를 기울일 수없는 경우, 귀하의 투자 성공은 훌륭한 자산 관리자를 고용하는 것에 달려 있습니다.

또한 시간은 돈이며 재산을 관리하는 데는 시간이 걸린다는 것을 깨달으십시오. 자산 관리의 일일 의무가 다른 직장에서 더 많은 돈을 버는 데 더 많은 시간을 할애하거나 다른 투자를 찾는 데 시간이 많이 걸리는 것처럼 느끼는 경우 외부 관리자를 고용하는 것이 올바른 방법 일 수 있습니다. 6. 당신은 통제를 포기할 의지가 있습니까? 부동산 관리자는 부동산 임대료 징수에서부터 세금 신고까지 모든 것을 담당 할 수 있습니다. 그렇게 많은 사람을 기꺼이 통제 할 수 있습니까? 그들은 경험과 종이가 인증을 받았다고 말하는 반면, 투자에 대한 열정은 똑같습니까?

7. 자산 관리자의 책임을 맡을 의향이 있습니까?

부동산 관리자가 귀하를 대신하여 결정을 내릴 수있는 것처럼 실수로 실수를 할 수도 있습니다. 실수로 인해 비용이 많이 들게됩니다.

부동산 관리 계약서에는 종종 중대한 과실의 경우를 제외하고 관리자를 보호하기 위해 재산 소유자에게 책임을 부여함으로써 "무해한 보유"조항이 있습니다.

예 :

재산 관리자는 세입자를 찾을 때 공정 주택 법을 위반하고 그에 대한 불만이 제기됩니다. 재산 주인으로서, 비록 당신이 위반을 범하지 않았더라도, 당신은 그 사람을 고용했기 때문에, 당신은 책임을 질 수 있습니다. 8. 공석률이 높거나 현금 흐름에 문제가 있습니까?

우수한 부동산 관리자는 세입자를 빨리 찾고 선별하는 데 숙련되어 있으며 비상 사태를 처리 할 수있는 신뢰할 수 있고 비용 효율적인 수리공 네트워크를 보유하게됩니다. 대부분의 전문 부동산 관리자는 임대인 - 임차인 법을 이해함으로써 소송의 위험을 줄입니다. 9. 세입자와의 거래에 대한 귀하의 관용은 무엇입니까?

퇴거, 불만 및 유지 관리 문제를 해결하는 데 스트레스가 가해지고 있습니까? 부동산 관리자는 집주인과 세입자 간의 갈등을 잘 처리합니다. 그들은 집주인 - 세입자 법에 대한 이해를 가지고 있으며, 문제의 중도 또는 완충 역할을 할 수 있습니다. 또한, 세입자가 제 3자를 상대하고 있다는 것을 알고 있다면, 그들은 더 전문적으로 행동 할 수도 있습니다.

부동산 투자를 처음 사용하거나 많은 부지를 가지고 있거나 공석을 채우기가 어려워서 부동산 관리자를 고용 할 필요가 없습니다.개인적인 경험은 종종 가장 좋은 선생님이며 모든 사람들이 어딘가에서 배우기 시작해야합니다. 당신이 재산 투자에 관하여 교육을하고, 다른 사람들의 조언을 구하고, 재산을 잘 관리 할 강한 열망을 가지고 있다면 성공할 것입니다.

다음 : 최고의 부동산 관리자를 찾는 방법

부동산 관리자를위한 완벽한 안내서