예산으로 내 집을 판매 할 수있는 방법은 무엇입니까?

질문 : 예산으로 내 집을 판매 할 수있는 방법은 무엇입니까?

한 독자가 묻습니다 : "우리 REALTOR®는 판매 후 작은 이익을 내기 위해 우리의 충분한 자산을 가지고 있다고 말합니다 (선량에게 감사합니다). 그러나 그는 우리가 판매를 위해 주택을 준비하기를 원합니다. 우리 요원은 구매자들에게 더 매력적으로 보이도록하기 위해해야 할 일에 대해 꽤 훌륭한 아이디어를 가지고 있지만 진실은 그가 원하는 모든 것을하기에 충분한 돈을 모으지 못했다는 것입니다. 그는 카펫이 더럽다고 말합니다. 주방 카운터는 오래된 타일이고 화강암을 넣으라고 제안하고 집 전체를 칠하기를 원합니다 남편과 저는 약 3,000 달러를 쓰고 있습니다 어떻게 그럴 수 있습니까? 예산으로 내 집을 준비해야합니까? "

답 : 모든 가정은 시장을 위해 제대로 준비를 마친 후에 돈을 위해 판매하는 경향이 있으며, 주택 매매에 대한 작은 예산으로 인해 귀하를 단념시키지 않습니다. 결국 욕실과 같은 일부 지역에서는 구매자가 약 2 초 동안 해당 객실을 들여다 보았습니다.

제공하신 정보를 바탕으로 외부에서 시작하는 것이 좋습니다. 친구 나 이웃 사람에게 와서 객관적인 조언을 해 줄 것을 요청하십시오. 왜냐하면 잠시 동안 집에 살기 때문에 집 구매자가주의를 산만하게하는 것을 보지 못할 수도 있습니다.

외관상으로 예산 집 판매

첫인상이 집계됩니다. 그래서 마당을 초대해야합니다. 수풀과 나무를 자르십시오. 특히 창문에서 시야를 가리고 거리에서 볼 때 집이 어려워지면 더욱 그렇습니다. 다음은 500 달러 미만에서 할 수있는 몇 가지 다른 저비용 재연 개선 사항입니다.

대각선에 잔디를 깎는 것이 좋습니다.

산책 길이나 현관 옆에서 금잔화와 같은 노란 꽃을 심습니다. 색상은 노란색입니다.
외부 창을 닦으십시오.
전면 도어를 페인트 또는 교체하고 새 하드웨어를 구입하십시오.
전원을 뿌려 먼지와 거미집을 제거하십시오.
앞 단계를위한 새로운 환영 매트를 구입하십시오.
편지함을 페인트 또는 교체하십시오.
연석에 집 번호를 칠하거나 집 번호가 표시된 패를 사서 입구 근처에 설치하십시오.
현관 전등을 세척하거나 교체하십시오.

과도한 혼잡과 가구 제거

많은 가구에 가구가 너무 많이 들어 있습니다. 각 방에서 2 ~ 3 장의 가구를 제거하면 도움이됩니다. 가구가 적 으면 객실이 커 보이게됩니다. 한 달에 약 100 달러를 지불하면 가구를 수납 공간에 넣거나 무료로 차고에 깔끔하게 쌓을 수 있습니다.

모든 개인 사진을 테이블과 벽에서 제거하십시오. 벽에 구멍을 뚫거나 기존 못 위에 고정되지 않은 삽화를 걸어 놓습니다.
책장을 정리하십시오 (어쨌든 이사 할 것입니다).
옷장을 청소하고 불필요한 물건을 보관하십시오.
부엌 찬장, 주방 캐비닛 및 침실 옷장을 순서대로 정렬하십시오.

판매 전 철저한 청소

전문 청소 승무원을 약 300 달러에 고용하거나 무료로 할 수 있습니다. 창문 내부는 반드시 씻으십시오.

카펫 기선을 빌려서 카펫을 청소하십시오. 교체 할 필요가 없음을 알 수 있습니다.
출입구와 창틀의 꼭대기를 더럽 힙니다.
모든 나무 / 세라믹 바닥을 폴란드어로 칠하십시오.
모든 조명 장치 피복 및 천장 팬 블레이드를 세척하십시오.
집을 더 개방적으로 느껴지려면 서로 개방되어 있거나 교통 흐름을 차단하는 몇 개의 문을 제거하는 것이 좋습니다.

예산에 맞게 주방 업데이트

주방은 집에서 가장 중요한 방입니다. 그것은 가정의 마음과 영혼입니다. 구매자가 많은 요리사가 아니더라도 주방은 여전히 가족과 친구들이 모이는 경향이 있습니다.

새로운 화강암이 예산에서 소진 된 경우, 놀랍도록 비용 효과가있는 주방용 카운터 타일을 다시 그라우팅하거나 화강암 슬래브 대신 화강암 타일로 덮는 것을 고려하십시오.
나무 캐비닛의 경우 마감재를 벗기고 다시 얼룩이 지거나 페인트 칠하면 캐비닛을 다시 겉 인상으로 세우는 것보다 더 많은 돈을 절약 할 수 있습니다.
캐비닛 도어 용 새 손잡이 및 / 또는 당김을 구입하십시오. 부엌 캐비닛에 40 개 정도의 노브가있는 경우 노브 당 약 5 달러의 비용으로 새로운 하드웨어에 대한 총 지출은 약 200 달러가됩니다. 새로운 하드웨어가 캐비닛의 외관을 변형시킵니다.
마른 주방 수도꼭지를 약 $ 100 ~ $ 200에 교체하십시오.
새로운 주방 싱크대 바구니 스트레이너를 $ 25 미만으로 구입하십시오.
주방 펜던트 조명을 싱크대 위에 설치하는 것을 고려하십시오. 비용 : 약 500 달러.

인테리어 페인팅

전문 화가는 아마도 $ 300에서 $ 500에 이르기까지 각 방을 칠하는 데 비용을 청구 할 것입니다. 그러나 약간의 인내로 객실을 직접 페인트 할 수 있습니다. 이것은 창조적 인 시간이 아닙니다.

연한 갈색 톤 (부드러운 흰색)을 선택하고 모든 방을 같은 색으로 칠합니다.
천장을 같은 색으로 페인트하면 그림이 더 빨리 진행되지만 벽의 색보다 밝은 색이라면 천장이 실제로 튀어 나옵니다. 밝은 색상은 또한 천장이 더 높아 보이게합니다. 해당 경로로 이동하려면 밝은 색 또는 흰색 2 색조를 선택하십시오.
10 x 10 실의 경우, 달걀 껍질 페인트 1 갤론 캔 2 개가 필요합니다. 1 갤론 깡통 깡통은 25 달러를 넘지 않아야합니다. 전문 화가가 한 방을 칠하는 데 드는 돈을 위해 집 전체를 페인트 칠할 수 있습니다.

예산 낭비 욕실

욕실에 벽지가있는 경우 가장 쉽게 필링되므로 제거해야합니다. 증기선을 빌려 벽지를 제거하거나 직접 떼어 낼 수 있습니다.

특히 변색되거나 오래된 경우에는 화장실과 세면대를 교체하는 것이 좋습니다. 새로운 화장실과 세면대는 500 달러 이하의 비용이 들고 화장실 교체가 쉽습니다.
싱크대 위로 두 개의 조명이 달린 벽걸이 또는 조명 막대를 구입하십시오.비용 : 약 200 달러.
욕조에 얼룩이 묻은 경우 전문의를 고용하여 치료하십시오. 비용 : 약 200 ~ 300 달러.
물로 얼룩진 샤워 문을 교체하거나 석회 용해 세제로 청소하십시오.
새 샤워 커튼을 사서 리본으로 묶습니다.
신선한 수건을 걸고 새 목욕 매트를 눕습니다.
스파와 같은 환경을 조성하기 위해 뚜껑 달린 양초를 단단히 감은 옷감의 바구니 근처에 놓으십시오.
모든 개인 용품을 욕실 싱크대에 버립니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.