속성 값을 감소시킬 수있는 3 가지

정보 자산 투자자는 항상 부동산 가치를 알고 있어야합니다. 어떤 것은 시장 가격을 떨어 뜨릴 수 있습니다. 자연 재해와 같은 이러한 것들 중 일부는 통제에서 벗어났습니다. 재산 가치에 대한 세 가지 위협이 있습니다. 1. 모기지 금리 인상, 재산 가치 감소

• 모기지 금리가 낮을 때 구매자는 주택을 더 많이 쓸 여력이 있습니다.

낮은 이자율에서는 월별 모기지 지불액이 낮아지고 대출 기간 동안 지불액이 줄어 듭니다.

이자율이 올라감에 따라 잠재적 구매자에게는 주택 가격이 하락합니다. 증가 된 이자율로 월별 모기지 지불액이 높아질 것이고 대출 기간 동안 더 많은 돈을 지불해야하기 때문에 초기 구매 가격에 많은 돈을 쓸 여유가 없습니다.

모기지 금리 인상은 주택 구매자에게 영향을 미칠뿐만 아니라 판매자에게도 영향을줍니다. 귀하의 집은 사람들이 더 높은 요금으로 집을 사기 위해 더 많은 돈을 내야하기 때문에 가치가 없습니다. 이자율이 상승하기 전에 귀하의 주택은 30 명의 잠재 구매자의 가격 범위에 있었을 것입니다. 더 높은 비율로,이 수는 단지 10 명의 장래 구매자에게 줄었을지도 모른다.

현재 정가로 주택을 판매하는 것이 더 힘들 수 있습니다. 더 많은 구매자에게 호소하기 위해 정가를 드롭해야 할 수도 있습니다.

2. 날씨가 집값을 낮춤

• 자연이 재산 가치를 떨어 뜨릴 수 있습니다. 나는 때때로 비가 오는 폭풍우 또는 3 피트의 눈에 대해 이야기하는 것이 아닙니다. 나는 전체 공동체를 쓸어 버릴 수있는 자연 재해를 언급하고 있습니다. 재산의 가치를 위협 할 수있는 자연 재해의 예로 허리케인, 토네이도, 산불, 지진, 쓰나미, 산 사태 및 홍수 등이 있습니다.

2005 년 걸프만을 강타한 허리케인 카트리나 (Hurricane Katrina)를 생각해보십시오. 거의 2000 명이 사망하고 810 억 달러가 넘는 재산 피해가 발생했습니다. 2011 년 미주리 주 조플린을 강타한 F-5 토네이도는 158 명이 사망하고 약 2 달러가 발생했습니다. 80 억 재산 피해.

이러한 자연 재해는 경고없이 파업 할 수 있으며 지역을 완전히 파괴 할 수 있습니다. 물론 그들은 주택 가치에 영향을 미치기 위해 역사상 가장 재앙적인 사건이 될 필요는 없습니다.

날씨 패턴도 시간이지나면서 바뀔 수 있습니다. 주택 구입시 홍수 보험이 필요하지 않을 수 있습니다. 하나의 허리케인이 들어와서 마을에 범람을 초래할 수 있습니다. 그러면 홍수 영역지도가 변경되어 홍수 보험에 가입해야합니다. 이 요구 사항은 사람들이 홍수 지대에서 부동산을 구입하는 것을 주저하게되므로 집의 가치에 큰 영향을 미칩니다.

자연 재해로 인해 기존 건물이 손상됩니다.보험에 가입했다면 대개 돈을 지불하기 위해 돈을 벌지 만, 그 정도면 충분하지는 않습니다. FEMA에서 지원을 신청할 수는 있지만 일반적으로 도움을받을 자격이 있는지 그리고 얼마나 많은 도움을 줄지는 알 수 없습니다. 때로는 이러한 폭풍으로 인해 재산이 완전히 파괴되며 해상에 처할 수 없습니다.

이러한 폭풍으로 인한 피해 복구에 대해 걱정할 필요가있을뿐만 아니라 귀하의 재산이 여전히 서있는 경우 귀하의 재산을 팔 수 있다는 것에 대해 걱정해야합니다. 사람들은 재앙으로 막 타격을받은 지역에서 부동산을 구입하는 것에 대해 매우 우려 할 것입니다. 3. 압류 / 단기 판매로 인한 이웃 가치 감소

귀하 자산의 가치에 대한 또 다른 위협은 압류와 가까운 이웃 판매입니다. 이것들은 당신의 이웃에있는 유사한 판매를 왜곡함으로써 당신의 재산 가치에 영향을 미칩니다.

• 예를 들어, 침실이 3 개 있고 욕조가 2 개, 1500 평방 피트의 집이 있습니다. 한 가정은 $ 350, 000으로 판매되었고 다른 한 집은 $ 340, 000으로 판매되었습니다. 세 번째 주택은 유질 처분되었고 $ 200, 000으로 판매되었습니다.이 유질 처분은 비교 가능한 가격에 상당한 영향을 미치고 재산 가격을 낮출 수 있습니다.

거리에서 짧은 판매 및 특히 압류를하면 집의 가치가 떨어집니다. 비록 그들이 똑같은 평방 피트 수와 침실과 욕실의 수와 같은 직접적인 비교가 아니더라도, 그들은 당신의 즉각적인 이웃에 있기 때문에 전체 지역의 가치를 떨어 뜨릴 수 있습니다.

인근에 유질 압류가 많거나 판매가 많지 않은 경우, 장래의 구매자는 안정적인지 확신 할 수 없어 주택 구입에 주저 할 수 있습니다. 방금 압수 당했던 집 옆에있는 집을 사는 것에 대해 어떻게 생각하세요? 이 사실을 알게 된 후에도 구매에 관심이 있다면 가격을 협상하려고 할 것입니다.