소득 재산 투자에 대한 5 가지 혜택

소득 재산은 소득을 얻기 위해 매입하거나 개발 한 재산입니다. 부동산에 투자 할 때 많은 이점이 있지만 고려해야 할 중요한 위험 요소가 있음을 명심하십시오.

소득 자산이 수익성있는 투자 일 수있는 다섯 가지 이유는 다음과 같습니다. 1. 당신은 소득 재산의 보스입니다.

소득 재산에 투자하기로 결정하면, 당신은 자신의 상사가됩니다. 투자 할 자산, 임대 할 세입자, 임대료를 얼마로 청구 할 것인지, 부동산 전체를 관리하고 유지할 것인지를 선택하십시오.

평균 9 ~ 5 직장에서 복장 규정 준수와 같이 일반적으로 사장 및 회사 인프라에 대한 소원이 사용자에게 있습니다. 자신의 상사로서 11시에 일어날 수 있습니다. 엠. 네가 그렇게 선택하면 Kermit the Frog 넥타이를 착용하십시오.

주식이나 뮤추얼 펀드도 또 다른 예입니다. 투자 할 주식이나 뮤추얼 펀드를 선택할 수 있지만, 다른 사람이 돈을 관리하고 통제 할 수 있도록 허용하고 있습니다.

2. 레버리지가 많은 자산에 대한 잠재적 인 감사

평신도의 관점에서 보자면, 상대적으로 적은 금액의 자기 돈을 투자하고 나머지는 빌려주는 사람에게 4 ~ 20 배를 빌려주는 것을 의미합니다. 형평보다 많은 부채를 사용하여 부동산을 구매할 경우, 투자는 "높은 레버리지를 받았다"고합니다. "

자산 활용이 어떻게 잠재 수익을 증가시킬 수 있는지 예를 들어 봅시다 :

재산에 투자 할 10,000 달러가 있다면 레버리지를 사용하여 은행에서 $ 90,000를 빌릴 수 있습니다. 돈을 은행 대출 돈과 결합하면 이제 100,000 달러의 자산을 살 수 있습니다.

우리는 매년 10 년 동안 귀하의 투자 부동산이 5 %의 가치가 있다고 가정합니다. 여기에 이점을 활용할 수있는 능력이 있습니다. 감사는 전체 100 달러, 000 자산, 자신의 돈 중 10 달러, 000에 대한 것입니다.

예 :

0 년 : $ 100, 000
* 1. 05 (감사)
1 년차 : $ 105, 000
* 1. 05
2 년차 : $ 110, 250
… Year 10 : $ 162, 889
따라서 10 년 후에 재산 가치는 거의 $ 63,000 증가 할 것입니다. 따라서 레버리지를 활용함으로써 $ 10,000 이상의 투자로 $ 10,000 투자를 전환했을 것입니다. 3. 임대 소득은 주머니에 돈이됩니다.

세입자가 거주 할 소득 재산에 투자한다고 가정하면 임대 소득을받을 수 있습니다.

세입자가 한 명 있다고 가정합니다. 그 세입자에게 임대료를 매월 100 달러 씩 청구합니다. PITI 모기지 지불액은 한 달에 700 달러입니다. 따라서 $ 1100에서 $ 700을 빼면 매월 400 달러를 주머니에 넣을 수 있습니다.정확히.

이 100 달러부터 월간 유지 보수 비용은 약 5 %이고 공석 비용은 5 %로 가정합니다. 따라서 유지 보수 문제와 잠재적 공석 비용을 처리하기 위해 매달 지정된 은행 계좌에 110 달러를 지불하게됩니다. 모든 것을 말하고 끝내면 매월 약 $ 290의 돈이 주머니에 직접 들어갑니다!

$ 999 - $ 110 (월 임대료)

- $ 700 (매월 PITI 모기지 지불)

= $ 400

- $ 110 (예 :

유지 보수 및 공석 문제

= $ 290 (임대 주택의 월간 수동 소득)

4. 임차인이 모기지를 상각합니다.
가장 인기있는 대출 유형은 30 년 고정 대출 금리는 대출 기간 중 30 년 동안 동일하게 유지되며, 대출 초기에는 원금보다이자에 더 많은 돈이 지불되지만, 15 년까지는 50/50 분할이므로 재산을 오래 보유할수록 세입자가 지불하는 대출 원금이 많아지고 자신이 더 많은 부를 창출합니다.

월간 모기지 지불액이 $ 500 인 90,000 달러 은행 대출이 있다고 해봅시다. 1 년차에 약 385 달러가이자 지급으로, 115 달러는 대출금 원금 상환으로 갈 것입니다.

예 : 999 달러 (원금 대출)

- $ 1, 380 (1 년 후 원금 지불)

= $ 88, 620 (1 년 후 대출 잔액)

15 년까지 월별 모기지 지불액의 약 270 달러는이자로, 나머지 230 달러는 원금으로 향합니다.

$ 230 (월간 원금 지불) * 12 (개월) = $ 2,760 (회계 연도의 주요 감면)

귀하가이 부동산을 소유하고있는 매년 매년 빚을 갚기 위해 세입자의 돈을 사용하고 있습니다. 대출 금액을 줄이면 결국 대출금을 차환하거나 부동산을 팔아서이 돈에 액세스 할 수 있기 때문에 부를 구축하게됩니다. 5. 소득 재산에 대한 거액의 세금 공제

임대 부동산 소유주는 엄청난 세금 공제를받을 자격이 있습니다. 재산에 대한 구매를 위해 사용 된 모기지 나 신용 카드에 대한이자를 상각 할 수 있습니다. 보험, 유지 보수, 여행 경비, 법적 비용 및 전문가 비용, 재산세 등을 깎을 수 있습니다. Nolo에서 더 광범위한 목록을 볼 수 있습니다. co.kr
이 모든 공제액 외에 정부는 또한 부동산 가치가 실제로 상승하더라도 감가 상각 일정에 따라 부동산의 구매 가격을 감가 상각 할 수 있습니다.
위의 예를 사용하면 해당 연도의 임대 수입이 $ 3, 480 달러 (매월 290 달러 * 12 개월)가됩니다. 이 돈을 정규직이나 주식 시장에서 만든 경우 소득세를 내기 위해 상당 부분을 잃게됩니다. 그러나 임대 부동산을 소유함으로써 부동산에 대한 감가 상각비로 $ 3, 480 수입을 상쇄 할 수 있으므로 임대 소득에 대해 지불해야하는 세금의 양을 줄이거 나 완전히 없앨 수 있습니다.
귀하의 세금 감면 결정을 위해 회계사와상의하십시오.

소득 자산 소유자가되는 것은 엄청난 노력이지만, 적절하게 처리된다면 그 엄청난 노력은 똑같이 큰 재정적 보상을 가져올 수 있습니다.