집을 잃을 수있는 이유가 5 가지 이상인 경우

당신이 수중에 머물고있는 이유에 관계없이, 부동산을 매도하지 않으면 실제로 재정적 자유의 일부를 되 찾을 수 있습니다. 어려움을 겪고있는 사람들에게 나쁜 투자를 없애는 것은 변화를 일으킬 수 있습니다. 짧은 판매를 고려해야하는 다섯 가지 이유가 있습니다.

이유 # 1. 차압을 피하십시오

어려움을 겪고있는 사람들에게 부동산 매매를 협상하면 배제를 피할 수 있습니다.

차압 및 단기 판매 모두 신용 보고서에 7 년 동안 머 무르지 만 압류는 신용 점수, 이자율 및 대출 능력에 훨씬 부정적인 영향을 미칩니다.

단기 매매 중, 귀하는 여전히 귀하의 재산 소유자입니다. 귀하의 목표는 귀하의 대출 기관이 귀하가 현재 대출금보다 적게 수락하도록 설득하는 것이지만, 대출 기관은 아직 주택 소유자가 아닙니다. 당신은 그 부동산에 대한 관심있는 구매자를 찾으려고 노력하는 사람입니다.

차압시, 대금업자는 귀하의 재산을 소유합니다. 대금업자는 부동산에 대한 구매자를 찾으려고 노력하고있어 그들이 돈을 회수 할 수 있습니다. 공매도를 허용하고 재산을 폐쇄 할 수있는 경우, 부동산 처분을 막을 수 있습니다.

- 이유 -

이유 # 2. 수중에서 나가십시오.

부동산에 대한 짧은 매매 협상을 통해 수중에서 나갈 수 있습니다. 예를 들어 400,000 달러에 부동산을 구입했으나 오늘날 시장에서는 230,000 달러에 불과합니다.

부동산에 대한 30 년 모기지를 꺼내 5 % 또는 20,000 달러를 내면 재산에 $ 380, 000 융자가있어. 5 년 동안 부동산을 소유 했더라도 최소 월간 주택 담보 대출을 지불한다고 가정 할 때, 부동산에 $ 300, 000 이상은 빚이 있습니다. 이는 현재의 $ 230,000보다 훨씬 큽니다.

하나는 현재 시장에서 $ 300, 000에 해당하는 부동산을 사 겠다는 뜻이며, 짧은 매매 협상을 시도 할 수 있습니다. 귀하의 부동산을 단기 매도함으로써 귀하는 은행에 현재 부동산에 대한 $ 230, 000 가치에 더 가깝게 받아 들일 수 있습니다. 그런 다음 은행과 협의하여 추가 부채에 대한 책임을 면제하거나 나머지 70,000 달러에 대해 대금업자와 함께 지불 계획을 세워야 할 수도 있습니다.

이유 # 3. 은행이 채무 / 용납을 용서 할 수 있습니다.

대출 기관과의 단기 매매 조건을 협상 할 때 남은 채무에 대한 책임의 면제에 동의하도록해야합니다. 이것은 그들이 부동산의 짧은 판매에 대해받은 대출자와 실제로 빚진 금액 간의 차이에 대해 귀하에 대한 결점 판단을 시도하지 않을 것임을 의미합니다.이것을 서면으로해야합니다.

귀하가 빚지고있는 전체 금액을 귀하에게 면책하지 않더라도, 대금업자는 귀하가 빚진 금액보다 적은 금액에 대해 책임을 지도록 기꺼이 할 수 있습니다. 예를 들어, 아직도 $ 70, 000을 갚아야한다면 월급보다 10 달러, 000 달러를 받겠습니다.

이유 # 4. 신용 국에 부정적인보고를하지 않을 수 있습니다.

은행과의 단기 매매 조건을 협상 할 때, 단기 매매를보고하는 방법을 변경하도록 시도 할 수 있습니다. 신용 국.

단기 매매는 일반적으로 신용 상태가 "결제 된"채무로보고됩니다. 크레디트 뷰로는 대출자가 원래 빚진 것보다 덜 받아 들여지고 받아 들여 졌기 때문에이 용어를 부정적으로 간주합니다.

귀하의 신용 점수에 미치는 영향은 실제로 모기지 지불을 놓친 경우와 개인 신용 기록에 따라 크게 달라집니다. 귀하의 신용 점수는 40 점 또는 200 점만큼 떨어질 수 있습니다.

귀하의 목표는 신용 보고서에 짧은 유료화를 "유료"채무로보고하도록 대출 업체에 맡기는 것입니다. 대출 기관에 동의하게하면 신용에 부정적인 영향을 미치지 않습니다. 물론 그들은이 요청을 거절 할 수도 있지만 물어 보는 것은 상처가되지 않습니다. 대금업자는 결코 지불을 놓치지 않고 시작하기에 좋은 신용 점수를 가진 개인을 위해 가득 찬 지불로 짧은 판매를보고하는 것이 더 기꺼이 수 있습니다.

이유 5 : 신규 대출을 받기가 쉽습니다.

단기 매매를하고 대출 기관이 크레딧 뷰로에 신고 한 경우, 결코 새로운 부동산에 대한 대출을받는 것이 간단하지 않습니다. 그러나 대출 기관은 차압으로 인해 잃어 버렸던 재산을 보유하고있는 경우보다 신용 기록을 짧게 판매 할 때보 다 훨씬 관대합니다.

모든 대출 기관은 서로 다른 기준을 가지고 있지만 유질 처분은 보통 유질 처분 후 5 년에서 7 년 동안 모기지를 취득하는 능력에 영향을 미칩니다. 단시간 판매는 짧은 판매 후 2 년에서 3 년 사이에 어디서나 자금을 조달 할 수있는 능력에 부정적인 영향을 미칩니다. 그 전에 대출을받을 수 있다면 더 높은 금리와 같이 더 엄격한 차용 조건에 직면 할 수 있습니다. 사설 대출 기관으로부터의 자금 조달은 항상 옵션입니다.

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부동산 매매의 단점