임대인 선택에 필요한 정보

모든 거주자가 평등하게 태어난 것은 아닙니다. 특정 임차인은 집주인으로 당신의 삶을 산들 바람으로 만들고, 다른 사람들은 당신의 삶을 악몽처럼 만듭니다. 귀하의 재산에 대해 올바른 임차인을 선택할 시간을내어 투자를 보호 할 수 있습니다. 세입자를 렌트 할 때 다음과 같은 6 가지 요령이 있습니다. 1. 연방 공정 주거 규칙을 준수하십시오.

귀하의 재산에 대해 올바른 세입자를 찾고자한다고해서 연방 공정 주거 법을 준수 할 의무가 면제됩니다.

차별로 고발되지 않도록 항상이 규칙을 따라야합니다. 즉, 다음을 기준으로 차별 할 수 없습니다 :

인종 또는 피부색

• 국적
• 종교
• 성별
• 가족 상황 (999) 장애
• 귀하가 준수해야하는 자신의 공정 주택 규칙이 있으니 현지 법을 잘 알고 준수해야합니다.

2. 좋은 신용을 가진 세입자 선택

재정적 책임이있는 세입자를 찾고 싶습니다. 그들이 청구서 지불에 책임이 있다면, 그들은 제 시간에 임대료를 지불하고 아파트에 대한 책임을 질 것입니다. 이것은 두 단계 프로세스입니다 :

A.

소득 확인 :

이상적으로 월 소득이 월세의 3 배 이상인 세입자를 찾고 싶을 것입니다. -> - 급여 명세서 사본 요청

고용주에게 직접 전화하여 고용, 고용 기간, 출석 기록 및 월 수입을 확인하십시오. B. 신용 조사를 실행하십시오.

• 시간에 청구서를 지불 한 경력이 있는지보십시오.
• 소득 / 부채 비율을 확인하십시오.

- 소득이 월세의 3 배인 경우에도 얼마만큼의 부채를 고려해야합니다.

• - 예를 들어 집세는 월 1000 달러입니다. 임차인 A는 매달 3000 달러를 벌고 있지만 매달 2000 달러의 부채를 납부합니다. 그들은 아파트를 임대 할 여력이 없을 것입니다. 임차인 B는 월 2500 달러이지만 빚은 없습니다. 소득이 월세의 3 배가 아니더라도 임대료를 낼 우수한 후보자가 될 수 있습니다.
• 사전 퇴거, 민사 판결 또는 파산을 찾으십시오. 3. 범죄 배경 조사 수행

  범죄 정보는 공개 기록이며 다양한 법원 집에서 볼 수 있습니다. 이 수표는 중범 및 사소한 위반을 나타냅니다. 하나를 실행하려면 세입자의 이름과 생년월일이 필요합니다. 범죄 기록이있는 사람은 아파트를 임대하려고 할 때이 정보를 위조하려고 할 수 있으므로 올바른 ID를 확인하여 그들이 자신이 말하는 사람인지 확인하십시오.

  철저한 범죄 수표 포함 :

• 연방 법원 기록 검색

주 전체 범죄 기록 검색

카운티 형사 재판소 검색

수정 담당 범죄자 수색

• 성범죄자 데이터베이스 검색 < 3 가지주의 사항 :
• 캘리포니아와 같은 일부 주에서는 특정 형사상의 신념을 가진 임대인을 차별하는 것을 지주인이 금지합니다.집주인 인 경우 50 개의 과속 딱지를 가진 세입자를 거절하는 것보다 마약이나 폭력 범죄로 유망한 세입자에 대한 거절을 정당화 할 수있는 더 쉬운 시간을 가질 수 있습니다.
• 전 세계적으로 범죄 기록 데이터베이스가 없으므로 세입자의 전체 이야기를 밝히기가 어려울 수 있습니다.
• 혼자 범죄 수사를하는 것은 시간이 많이 걸릴 수 있습니다. 이 검사를 수행하기 위해 평판 좋은 세입자 심사 회사를 고용하는 것이 가장 좋습니다. 물론 수시로 신용 조사와 결합 될 수 있습니다. 4. 임차인의 임대 경력을 고려하십시오
• 가능하면 세입자의 이전 소유주 중 적어도 두 명과 이야기해야합니다. 이는 신청인이 문제가있는 세입자 인 경우 현행 임대인이 세입자를 손에서 떼어 내고 싶어하는 것처럼 진실하지 않을 수 있기 때문입니다.

질문해야 할 질문 :

1. 제 시간에 임대료를 지불 했습니까?
2. 이사 한 이유는 무엇입니까? 집세를 지불하지 않았거나 집주인의 규칙을 어기면 세입자가 퇴거 했습니까?
3. 이사하기 전에 30 일 전에 통보 했습니까?

그들은 어떻게 아파트를 지었습니까? 그들이 깨끗 했습니까?

그들은 정상적인 마모 이외에 아파트 손상을 유발 했습니까?

그들은 이웃들을 존중 했습니까?

• 그들은 종종 불평 했습니까?
• 물론, 신청자가 첫 번째 임차인, 학생 또는 최근 졸업생 인 경우, 그들은 임대 경력이 없을 수 있습니다.
• 이 경우리스 계약서에 공동 서명자가 필요할 수 있습니다. 5. 일관성있는 임차인 선택
• 신청서에 거주 인의 이전 주소와 고용 기록을보십시오. 그들은 종종 직업을 옮기거나 전환합니까? 그들이 자주 움직이면이 패턴은 계속 될 것이며 장기 거주자가되지는 않을 것입니다. 그들이 일관된 고용을 보이지 않았다면, 3 개월 내에 아파트를 살 여유가 없을 수도 있고, 임차인 검색을 처음부터 시작하거나 퇴거를 다루기 시작할 것입니다. 6. 침실 당 최대 2 인을 찾으십시오.
• HUD에는 침실 당 거주자 수에 대한 구체적인 규칙이 없지만, 다음을 제외하고는 침실 당 최대 2 인의 규칙이 공정 주택 법에 따라 합리적이라고 간주됩니다.
• 주 및 지방 법
• -

주 또는 지역에 특정한 주택 코드가있는 경우, 집주인은 반드시이를 준수해야합니다.

거주 규모 및 구성

-

500 평방 피트의 침실은 250 평방 피트의 방보다 많은 거주자를 수용 할 수 있습니다.

거실과 동굴이있는 유닛은없는 것보다 더 많은 점유자를 수용 할 수 있습니다.

나이와 자녀 수

• - 1 베드룸 유아를 둔 두 명의 성인에게 임대를 거부하는 것은 차별로 간주 될 수 있지만 1 베드룸에 대해 십대 성인과 함께 두 명의 성인에게 임대를 거부하는 것이 고려 될 수 있습니다 합리적.
  • 아파트 당 최대 인원을 제공 할 수 있지만 아파트 당 최대 어린이 수는 제공 할 수 없습니다.
• 정화조 / 하수도 시스템의 한계 -
  • 시스템 용량으로 거주지의 수를 제한하면 거주가 허용 될 수 있습니다.
  • 아파트 당 사람이 많을수록 소음이 많아지고 투자 가치가 커집니다.
• 여섯 가지 요소를 모두 고려하면 재산에 대한 올바른 거주자를 선택하는 데 도움이되며, 값 비싼 퇴거, 미납 및 재산 피해를 피함으로써 시간과 돈을 절약 할 수 있습니다.