현금 흐름을위한 부동산 포트폴리오 구축

"모든 백만장 자의 90 %가 부동산 소유를 통해 그렇게된다. 더 많은 돈이 999 종목의 산업 999 종을 합친 것보다 부동산으로 조성되었습니다. 현명한 젊은이 또는 임금 노동자는 부동산에 돈을 투자합니다. " Andrew Carnegie 그 인용문은 수십 년이지만 오늘날에도 여전히 사실입니다. 오늘 TV에서 모든 분노가 있지만,이 기사는 부동산 도매 또는 주택 반전에 관한 것이 아닙니다. 사실, 그 활동에서 돈을 벌기도하고, 때로는 많은 돈을 벌지 만, 단기적인 이익입니다. 장기 임대 부동산에 재투자하면 뒤집기가 훌륭한 도구가 될 수 있습니다. 이 기사는 현금 흐름을 통해 부유 한 은퇴 생활을 지원할 시간이 지남에 따라 부동산 포트폴리오를 구축하고 성장시키는 것에 관한 것입니다. 긍정적 인 현금 흐름을 창출하는 여러 임대 부동산을 통해 은퇴를 스타일로 지원할 수 있으며 주식 및 채권 투자자의 대다수를 위협하는 많은 경제적 요인에 대해 걱정할 필요가 없습니다.

시작 하기엔 너무 늦지 않았습니다. 어렸을 경우 계약금을 책정하여 첫 번째 임대 부동산을 구매하고 은퇴 할 때까지 수년 동안 부동산 포트폴리오를 성장시킬 수 있습니다. 퇴직 전 5 년에서 10 년 사이에 저조한 투자 자산을 임대 부동산으로 전환하고 퇴직 월 소득을 늘릴 수 있습니다.

퇴직 연령에 도달했거나 퇴직 연령에 도달 한 경우에도 동일한 조치를 취할 수 있습니다.

그레이트 주거용 임대 부동산 투자는 무엇입니까?

당신이 임대 부동산을 사기 전에이 모든 요인들이 완벽해야한다는 생각에 사로 잡히기 전에 이것이 사실 인 경우는 드뭅니다. 당신의 목표는 당신이 할 수있는 최선을 다해 각각을 극대화하는 것입니다. 때로는 다른 것들보다 더 중요 할 수도 있습니다.

훌륭한 주거용 임대 투자, 단독 주택 또는 콘도미니엄에서 찾는 요소는 다음과 같습니다.

위치 :

예, 부동산은 모두 위치에 관한 것이기 때문에 세 번 말할 수 있습니다. 슈퍼마켓 주차장의 한가운데 집을 빌리고 싶지는 않지만, 어린이를위한 초록색 벨트 또는 공원 근처에있는 집은 딱 맞을 수 있습니다.

Rentability :

위치는이 요소의 일부입니다. 그러나 집이 훌륭한 위치에 있지만 경쟁이 치열한 경우 최상의 투자가 아닐 수도 있습니다. 대여가 가능하고 소유자가 인센티브를 제공하는 경우 적절한 시간이 아닐 수도 있습니다. 임대료가 거의 없을 때 부동산을 더 잘 차지하게 할 수있을뿐만 아니라 동시에 높은 임대료를 요구할 수 있습니다.

• 비용 : 재산세가 주요 비용이지만 일부 지역은 편의 시설로 인해 높은 임대료를 요구하기 때문에 상대적입니다. 따라서 세금도 높습니다.매월 현금 흐름이 유지되면서 비용을 상쇄 할 수 있다면 긍정적입니다.
• 감사 : 현금 흐름이 우선적으로 고려되지만, 시간이 지남에 따라 가치가 높아지는 것이 중요합니다. 임대 부동산에 형평성을 구축하고, 가치에 감사하고, 저당을 지불하는 두 가지 방법이 있습니다. 자산을 지능적으로 활용하면 소유 된 자산의 지분을 사용하여 포트폴리오를 성장시킬 수 있습니다.
• 주요 고려 사항은 물론 재산의 연령, 예상 수리 기간 및 필요한 개선 사항을 살펴 보는 것입니다. 임대 건물 위치 및 취득 과정
• 이제 첫 번째 임대 건물을 시작하고 구매할 준비가되었습니다. 원하는 가격 범위에 대한 계약금을 가지고 있고 정보에 근거한 구매 결정을 내리고 싶습니다. 시장 영역 파악 :

시장 영역에 대한 철저한 분석을 수행하십시오. 특정 이웃이나 지역을 염두에두고 있지만 가능한 속성을 비교하는 데 필요한 지식을 갖기 위해 연구를 확대하고 싶습니다. 귀하의 가격 범위에서 어떤 제품이 잘 팔리고 있는지 알아보십시오. 주택이 현금으로 판매되는 지역에 대해서는 법원에서 조사를 수행하십시오. 투자자는 정상적인 현금 구매자이기 때문에, 매우 숙련 된 일부 투자가가 매입하는 영역을 알 수 있습니다.

부동산 가치 평가 방법 배우기 :

부동산 중개사가 CMA, 비교 시장 분석을 수행하는 방법을 알아보십시오. 가장 성공적인 투자자가 당신에게 말할 첫 번째 일은 시장 가치 이하로 매수하는 것입니다. 이것은 닫는 테이블에서 수익을 잠급니다. 또한 모기지 지불액이 낮을 때 받아 들일 수있는 현금 흐름을 쉽게 생성 할 수 있습니다.

1. 임대료 및 경쟁 분석 : Craigslist에서 인쇄물과 온라인으로 광고되는 임대료가있는 지역 미디어를 파헤 치십시오. 이웃을 조사 할 때 구매하려는 부동산 유형의 평균 임대 금액을 알아보십시오. 몇 개월 동안 무료 인센티브를 제공하는 소유자가 있습니까? 집세를 위해 무엇을 기대할 수 있는지 알아라.
2. 비용 감면 : 이 지역의 모든 부동산에 적용되는 일반 수리 (예산), 부동산 세, 보험 등과 같은 정상적인 비용입니다. 여기서 실수는 1 년 동안 시장 점유율이 낮은 곳으로 고정되는 것만 큼 나쁘다. 이익을 버리고. 고려중인 실제 속성의 조건은 별개의 것이지만 오래된 속성에 대해 알게 될 확실한 수리를 위해 예산을 세우려고합니다.
3. 거래를 찾아 거래를 협상합니다 : 다음 섹션에서는 최고의 임대 부동산 거래를 찾는 것에 대해 이야기 할 것이지만, 장기적인 이익에 결정적인 요소 인이 프로세스의 일부입니다. 당신이 소유권 기간의 수명 동안 소매를 지불한다면, 당신은 이익을 잃게됩니다.
4. 위치 확인 프로세스의 일부이지만 여기서는 최상의 거래를위한 특정 소스가 있습니다. 임대 부동산 포트폴리오 구매 거래
5. 우리는 압류 및 때로는 발견 될 수있는 훌륭한 거래에 대해 모두 알고 있습니다.그러나, 장소에있는 주인과 대규모 방개의 전성기는 최근 사고로 끝났습니다. 오늘 찾을 수있는 압류 중 많은 부분이 빈약 한 상태가 될 것이며 일부는 1 년 이상 비워질 것입니다. 그렇다고해서 RealtyTrac과 같은 사이트를 통해 유질 처분을 계속해서해서는 안됩니다. com. 그들은 여전히 ​​일어나고 있고, 당신은 지금 렌트 할 수있는 조건으로 좋은 것을 얻을 수 있습니다. 조난중인 소유자 :

조난중인 소유자의 미디어 및 온라인 소스를 지속적으로 모니터링합니다. 이들은 재정적 인 이유로 서둘러서 그리고 현재 시장 가치 이하로 사는 귀결로 귀결 될 수있는 상황에서 집을 팔아야 만하는 사람들입니다. 아마도 그들은 의료 비용이 있거나 직장에서 해고되었거나 서둘러 취업 할 필요가있을 것입니다. Craigslist에서 "팔아야한다", "모든 제안을 취하는 것"과 같은 문구가있는 소유자의 목록을 검색합니까?

Pre-foreclosures :

사전 차압은 투자자가 유질 처분되기 전에 부동산을 찾을 수있는 기회를 제공합니다 전체 시장 가치에 할인 된 가격으로 구입할 수 있습니다. Realtytrac. com 및 다른 사이트에는 이러한 목록을위한 섹션 만 있습니다.

• 좋은 도매업자 및 고치기 투자자와 협력하십시오 : 부동산 도매업자는 그들이하는 일에 능숙하며 임대 주택에 대한 훌륭한 원천이 될 수 있습니다. 그들이 임대 부동산 투자자에게 판매 할 때 자신의 역할을 이해한다면, 그들은 현재 시장 가격보다 낮은 가격으로 물건을 사려고하고 재산을 임대 할 준비가되어 있어야한다는 것을 알고 있습니다. 픽스 앤 플립 (Fix and Flipping) 투자자는 대부분 임대 부동산 매수자에게 매물을 팔기 때문에 원하는 것을 알고 확실하게 준비가 된 부동산을 제공합니다.

• 씻고, 헹구고, 반복하고 감아 올립니다. 틈새 시장을 찾고 기술을 연마 한 후에는 임대 포트폴리오에 계속해서 동일한 작업을 계속 반복하십시오. 모기지를 지불 할 때 형평성을 활용하는 것이 좋지만 신중하게 그렇게하고 과도하게 확장하지는 마십시오. 많은 투자자들이 과도하게 레버리지를 받았고 모기지 지불을 계속하기 위해 임대료를 유지할 수 없었기 때문에 2007 년 추락했습니다.

• 부동산 포트폴리오를 성장시키기 위해 더 크거나 많은 부동산에 투자하기 위해 수익성있는 부동산을 판매하기 위해 1031 과세 연기자를 살펴보십시오.