구매 신규 주택 건설

신규 주택 구매자는 새로운 주택 만 사용하는 경우 중고 주택을 원하지 않습니다. 그들은 다른 누군가의 마모 된 카펫, 주방 용품의 개인 취향을 상속 받기를 원하지 않거나 한 번 젖은 시멘트로 긁어 모으는 아이의 머리 글자를 보지 않습니다. 집은 벽에 새겨진 지문처럼 새롭고 신선하며 깨끗한 브랜드 스파크이어야합니다.

이것이 당신을 묘사하고 당신의 꿈의 새로운 고향을 사는 것에 대해 항상 상상해 왔으면, 당신을 보호 할 수있는 몇 가지 요령이 있습니다 - 과정을 즐거운 경험으로 만들기 위해서.

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당신의 사냥을 시작할 때 당신의 에이전트를 고용하십시오.

많은 건축업자들이 당신이 새로운 주택 판매 사무소에 방황하지 않으면 당신의 에이전트를 고용하는 것을 허락하지 않을 것입니다. 당신은 아무것도 서명하지 않았거나 그들에게 당신의 이름을주는 것을 기억하지 못할 수도 있지만 그렇게했을 것입니다. 당신이 대리인없이 건축업자의 위치를 ​​방문하는 경우에, 나중에 건축업자가 당신의 대리인을 지불하는 것을 거절 할 수 있었기 때문에, 당신은 물에 젖 혔을지도 모른다.

대리인이 당신을 건축가에게 소개시켜 주면 일반적으로 그 대상이됩니다.

• 건축업자의 판매 대리인은 귀하가 말할 수있는 것에 상관없이 건축업자를 대변하도록 지급됩니다. 많은 사람들이 고압 전술을 사용하여 계약서에 서명하도록 설득 할 것입니다. 새로운 주택 매매의 높은 볼륨 특성으로 인해 많은 건축업자의 대리인이 전통적인 수수료보다 적은 보수를 지불합니다. 일부는 연봉과 인센티브를 받는다. 그래서 이직률은 그들의 생계에 중요하다.
• 귀하를 대리 할 구매자 대리인을 고용하십시오. 대개의 경우 대행사는 판매자가 대금을 지급하지만 대개 대행사 수수료에 대한 책임은 논의의 여지가 있습니다. 대리인에게 직접 지불해야하는 경우에도 판매 가격에 해당 수수료를 추가 할 수 있습니다. 협상 구매자의 상담원이 수수료보다 수천을 절약 할 수 있기 때문에 가치가 있습니다.

• 귀하의 대리인이 귀하를 대표하며 귀하의 신탁 인이며 거래에 대한 긍정적 인면과 네거티브를 공개해야합니다. 작성자의 에이전트는 단점을 논의하지 않습니다.
• 계약서에 구매하기 전에 기존 주택을 판매 할 우발 사건이 포함 된 경우 다시 자신의 리스팅 에이전트를 고용하여 귀하의 주택을 나열하십시오. 판매하기 전에 구매하는 것이 항상 최선의 선택이 아니라는 것을 알아 두십시오. 왜냐하면 감정적으로 집 밖으로 나왔을 때 단호한 교섭이 종종 창 밖으로 나옵니다.

빌더의 대출자를 자동으로 사용하지 마십시오.

• 빌더는 빌려주는 사람이 자신의 대출을 선호하는 경우가 많습니다. 그것은 건축업자를위한 원 스톱 쇼핑입니다. 그러나 건축업자의 대금업자가 당신에게 최고의 거래를 제공하지 않을 수도 있습니다. 또한, 빌더가 대출 회사를 소유 할 수도 있습니다.
• 대출 기관을 찾기위한 다른 출처를 고려하십시오. 자신의 은행 또는 신용 조합은 해당 기관의 은행 내역을 토대로 매우 매력적인 요율 및 조건을 제공 할 수 있습니다. 대리인이 도매 대출 업체의 개인 목록으로 안내 할 수 있습니다.
• 주변 가게를 찾아 대출 업체와 면담하십시오. 믿을 수있는 은행가 또는 모기지 브로커를 찾으십시오.
• 귀하의 신용 보고서 및 FICO 점수 사본을 요청하십시오. 새로운 주택을 구입하기 전에 자신의 무료 신용 보고서를 주문할 수 있습니다.
• 당신의 대출 기관이 좋은 신망 견적을 보장한다고 주장하십시오. 융자 기관이 변명을하거나 변명을하면 다른 곳으로 가십시오. 왜냐하면 평판이 좋은 대출 기관은 법으로 요구되지 않더라도 그러한 요청을 존중할 것이기 때문입니다.

브랜드 새 집을 사기 전에 법적 조언 받기

• 구매 계약서에 서명하기 전에 부동산 변호사와 상담하십시오. 표준 구매 계약은 모든 사람을 법정 밖에서 지키기 위해 고안되었지만 반드시 구매자를 보호하는 언어를 포함하지는 않습니다.
• 우발 사건 및 귀하의 취소 권리에 관한 질문을하십시오. 당신의 책임과 약속을 이해했는지 확인하십시오.
• 건축업자가 사용하는 재료에 건강에 유해한 화학 물질이 포함되어 있는지 확인하십시오. 귀하의 계약서에 건강 문제에 관한 경고가 포함되어 있다면 그것이 유효한 우려이며 다른 구매자가 법원에 출두했을 가능성이 큽니다.

옵션 확인 및 업그레이드 가격

• 원하는 옵션과 업그레이드를 결정하십시오. 많은 빌더에게있어 이윤 폭은 업그레이드시 가장 높다는 것을 명심하십시오. 일부 빌더는 거의 무공해 건설 비용으로 주택을 판매 할 수 있습니다. 왜냐하면 업그레이드로 수익의 대부분을 차지하기 때문입니다.
• 대출 기관이 귀하가 선택한 모든 옵션 / 업그레이드에 빌려줄 것인지 확인하십시오. 대출 기관이 귀하가 선택한 금액의 100 %를 조달하지 않을 경우 현금으로 지불해야합니다.
• 취소 및 빌더가 공급 업체에 반품 할 수없는 품목에 대한 책임을 물을 것인지 문의하십시오.
• 일부 계약은 일정 기간 내에 요청을 제출하지 않으면 빌더에게 업그레이드 선택 권한을 부여합니다.
• 비용을 절약하려면 에스크로가 마감 된 후 구입하여 설치할 수있는 업그레이드를 고려하십시오. 그러나 벽 내부의 CAT-V, DSS 또는 보안 배선과 같은 일부 업그레이드는 시공 전에 쉽게 수행 할 수 있습니다.
  작성자의 평판을 확인하십시오

구매자가 건축업자와 경험이 좋지 않은 경우 단어가 커뮤니티 전체에 빠르게 퍼집니다. 그러나 나쁜 담당자가 고립 된 경험인지, 아니면 소장에 대한 공공 기록을 확인하고 확인하지 않고도 제작자가 반복적으로 나쁜 홍보를하는 지 여부는 알 수 없습니다.

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  이웃 사람들과 이야기하고 주변 주택의 건설 품질을 면밀히 조사하십시오. 건축업자가이 지역에서 동일하거나 더 큰 주택을 지속적으로 짓고 있습니까? 아니면 시공 지연과 주택 규모가 줄어들고 있습니까?
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  빌더가 투자자에게 판매되는지 알아보십시오. 일부 건축업자는 모든 주택을 소유 한 소유자가되도록 요구합니다. 다른 사람들은 이익 마진이 허용하는만큼 많은 재고를 투자자들에게 열심히 팔고 있습니다. 시장이 갑자기 잠잠 해지면, 투자자는 일반적으로 보석금을 먼저 내야하며, 새로운 세분으로 구매하는 이유 중 일부는 임차인이 아닌 다른 구매자에게 둘러싸여 야합니다.
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  가정 검사원 고용

항상 구매할 때 항상 가정 검사를받습니다. 검사를 수행하기 위해 면허를 소지 한 공인 전문가를 고용하십시오 - 아빠 나 친구 계약자가 아니라 실제 감찰관을 확보하십시오. 새 집에 결함이있을 수 있으므로 검사를 위해 거기에 있으니 질문을하십시오. HVAC 시스템이 너무 작거나 배관이 거꾸로 설치 될 수 있습니다. 건설 노동자는 실수를 저지른다.

• ( 검사관이 다른 전문 계약자에 의해 추가 검사를 요구하는 경우, 검사관이 당신에게 할 수 있다고 말하고 있는지 알아보십시오. 심각한 문제이거나 인스펙터가 해당 문제를 해결할 수있는 면허가없는 경우.
  작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.