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질문 : 평방 피트 당 가격을 집값으로 사용할 수 있습니까?
한 독자가 묻습니다. "내 동네에있는 평방 피트 당 부동산 가격이 어떤 이유로 떨어졌음을 읽었지만 찾고있는 주택에 대한 가격은 계속 올라간다. 가격이 제곱 피트 당 떨어지는 경우 주택 가치도 떨어질 것입니다. 평방 피트 당 가격을 사용하여 가치를 파악할 수 있습니까? 나는 그 이상으로 돈을 지불하고 싶지 않습니다. "< 대답 :
가정에서의 평방 피트 당 가격은 떨어질 수 있습니다. 왜냐하면 당신이 읽는 평방 피트 당 비용은 하나에 근거하고 있기 때문입니다 두 계산의. 평방 피트 당 가격을 계산하려면 판매 가격을 받아 평방 피트로 나눕니다.
- 평방 피트 당 중앙값 대 평균
평방 피트 당 평균 (평균) 가격
주택의 평방 피트 당 평균 비용 주어진 지역에서 팔리고 판매 된 주택의 수로 나눠서 사는 각 가정.예를 들어 브로드 웨이에서 $ 200,000에 3 개의 가정이 판매된다고 가정하십시오. 속성 A는 1,000 평방 피트 였고 속성 B와 속성 C는 $ 1, 200 평방 피트였습니다. 두 채의 집이 한 블록 더 떨어져있었습니다. 속성 D는 $ 180, 000 및 1,200 평방 피트 였고 속성 E는 $ 585, 000 및 2,100 평방 피트였습니다. 1 천 평방 피트 인 집과 그 크기의 두 배가 넘는 집 사이에는 큰 불일치가 있습니다. 그러나 평균과 중앙값이 계산되는 방법입니다.
- 재산 A는 평방 피트 당 200 달러에 판매됩니다.
속성 B는 평방 피트 당 167 달러에 판매되었습니다.
속성 C는 평방 피트 당 167 달러에 판매되었습니다.
-
부동산 D는 평방 피트 당 150 달러에 판매되었습니다.
속성 E는 평방 피트 당 278 달러에 판매되었습니다.
평방 피트 당 평균 비용은 $ 192입니다.
평방 피트 당 중앙값
중앙값은 중간 값입니다. 중간 가격대입니다. 이는 집값의 절반 이상이 중간 값보다 높게, 절반이 가정값보다 낮게 팔렸다는 것을 의미합니다. 이것은 종종보다 정확한 가치 측정 수단으로 사용됩니다. 특히 극단적 인 경우에는 평균 가격보다 낫지 만.그러나, 그것도 명확한 그림이 아닙니다.
위의 평방 피트 당 평균 비용의 예에서 중앙값은 $ 167입니다.
- 평방 피트 당 비용은 신축 공사에 많이 사용됩니다. 주택을 재건축하는 데 걸리는 평방 피트 비용은 오래되면 구매 비용보다 높을 수 있습니다. 2x4s, Sheetrock 및 기타 건축 자재는 한 주택에서 다음 주택으로 평방 피트 당 동일한 비용을 지불하므로 평균을 기반으로 할 수 있습니다.
구매하려는 주택의 구매 가격을 중앙값 또는 평방 피트 당 평균 비용으로 산정하는 것은 현명한 방법이 아닙니다. 그것은 각 가정이 독특하기 때문입니다. 이 수를 추세로 사용하는 것이 좋습니다.
평방 피트 당 가격은 위치, 조건, 개선 사항 및 로트 크기 및 1 층 또는 다층 집 등 다른 요소에 따라 달라질 수 있습니다.
평방 피트 당 가격이 중요한 주된 이유는 당신에게 동향을 보여주는 것입니다. 과거 12 개월 동안의 평방 피트 당 평균 가격을 비교할 수 있다면, 가치가 상승 하느냐 떨어지는지를 결정할 수 있습니다.
하지만 그 대부분은 가정의 평균 크기에 달려 있습니다. 모든 가정이 평방 피트로 비슷한 한, 평방 피트 당 평균 가격은 당신에게 트렌드를 보여줄 것입니다. 그러나 어떤 집이 다른 집보다 크다면 평균은별로 도움이되지 않을 것입니다. 평방 피트 당 더 작은 집 또는 평방 피트 당 더 작은 집을 사는 것이 더 나은지에 대한 대답은 해당 지역의 전형적인 평균 평방 피트 수에 달려 있습니다. 많은 구매자가 더 큰 집을 사고 싶어하지만, 그 더 큰 집이 흰 코끼리라면, 그것은 최고의 재정적 선택이 아닙니다.
평방 피트 당 가격은 어떻게 가치를 결정하는 데 도움이됩니까?
요컨대, 실제로는 그렇지 않습니다. 평방 피트 당 평균 가격을 지불 할 수 없으며 구매할 생각이있는 집의 평방 피트를 곱하면됩니다. 그런 식으로 작동하지 않습니다. 감정사는 평방 피트 비용에 의존하지 않습니다. 평방 피트 당 가격은 단순히 평균 또는 중간 범위를 제공합니다. 그것은 당신에게 동향을 보여줍니다. 대부분의 경우 값을 정확하게 계산하지 않습니다.
작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 협회 (Broker-Associate)입니다.
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