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질문 : 집을 사지 않는 10 가지 좋은 이유를 찾을 수 있습니까?
독자가 묻습니다 : "TV로 읽고보고 다니는 모든 것이 지금까지는 주택 구매자가되어야한다고 말하지만, 나는 의심의 여지가 있습니다. " 대답 :
집을 사야하는지 여부를 생각해보기 위해 당신에게 명성을 얻습니다.
집을 구입하거나 임대를 계속하기로 결정하기 전에 숙고하고 싶은 붉은 깃발이 있습니다. 그들 중 어느 누구도 집을 사지 않는 이유로 혼자 서있을 수 있습니다. 이러한 상황 중 하나가 적용된다면 집을 사는 것이 여전히 이치에 맞을 수 있지만주의 깃발을 반드시 세워야합니다.
주택 융자 및 최초 주택 매매 프로그램의 겉 핥기를 제외하고는 주택 구입을 위해 계약금을 내야합니다 매수. 이 금액은 FHA 대출의 판매 가격의 3.5 %에서 기존 대출의 최소 10 %까지 다양합니다. 20 %의 이자율을 가진 구매자에게 최고의 이자율이 제공됩니다.
# 2 집을 사지 않는 이유 : 나쁜 신용
신용 점수가 620 점 미만인 사람들은 주택에 돈을 빌려줄 것이지만 금리와 수수료는 지붕을 통해 지불하게됩니다. 이자율이 높을수록 모기지 지불액이 높아집니다. 경계 신용이있는 경우 대기를 고려하고 지출 습관을 변경하여 FICO 점수를 향상시킵니다.
# 3 주택을 사지 않는 이유 : 높은 부채 비율
채무자는 부채 비율에 대해 항상 규칙을 변경합니다. 청구서가 매월 총소득의 50 %를 먹는다면, 아마도 그 비용을 감안할 때 모기지 지불을 할 여유가 없을 것입니다. 대출 기관 가이드 라인은 2007 년의 모기지 붕괴 이후 변경 되었기 때문에 부채 비율이 정말로 낮아야 할 것입니다. 그렇지 않으면 언더라이팅을 결코 통과 할 수 없습니다. 집을 구입하기 전에 신용 카드를 지불하거나 지불하는 것을 고려하십시오.
# 4 집을 사지 않는 이유 : 작은 일자리 보안
직업이 위험 할 수도 있다고 믿을만한 이유가 있다면 지금은 집을 사기에 좋은시기가 아닙니다. 유질 처분에 들어가는 많은 주택 소유자는 일자리를 잃어 버렸기 때문에 그 위치에 오르게됩니다. 실업자들은 종종 식료품을 구입하고 담보 지불을하면서 차에 가스를 넣고 우선적으로 주택 담보 지불을 할 수 있기를 바라고 있습니다.대신, 그들은 빚으로 더 깊이 들어가는 경향이 있습니다.
# 5 집을 사지 않는 이유 : 임대료가 50 % 저렴할 때
주된 목적이 지붕을 머리 위에 두는 것이라면, 사는 것보다 임대하는 것이 더 똑똑한 지 고려하십시오. 일부 부동산 시장에서는 주택 소유의 재정적 의무를 이행하는 데 약간의 어려움이있을 수 있지만 해당 지역의 임차료는 모기지 지불보다 50 % 저렴합니다.
주택 가격이 너무 높아서 구매자가 거의 없기 때문에 첫 주택을 구입할 여력이 있으면 그 지붕에 대해 임대료를 줄이고 비용을 줄이는 것이 좋습니다.
# 6 집을 사지 않는 이유 : 매년 이동하는 경향
주택을 구입하는 것은 일반적으로 장기적인 약속입니다. 끊임없이 환경을 변화시키고 자하는 새로운 굴착을 좋아한다면, 큰 손실을 흡수하지 않고 비교적 짧은 기간에 새 주택을 팔 수 없음을 알 수 있습니다. 많은 사람들이 주택을 구입하는 이유는 형평성을 구축하는 것입니다. 모자를 떨어 뜨린 채로 물건을 사거나 팔면 형평성을 구축하기가 어렵습니다. 특히 감사가 거의 또는 전혀없는 지역의 경우.
# 7 주택을 사지 않는 이유 : 불안정한 관계
많은 단일 사람이 주택, 특히 독신 여성 주택 구매자를 구입하지만, 종종 주택 구매는 파트너 또는 배우자와 함께 이루어집니다.
그 사람과의 관계가 불안정한 경우, 그 사람의 수입과 모기지 지불 지원에 의존하고 있다면 그 사람은 사라집니다. 이 시점에서 당신은 단기 매매 또는 적어도 대출 수정에 직면 할 수 있으며, 둘 다 신용에 영향을 미칩니다.
주택을 사지 않는 이유 : 하락하는 부동산 시장
쇠퇴하는 시장에서 주택을 사는 사람들은 시장이 계속 떨어질 때 자신의 형평성이 사라지면서 종종 공포에 휩싸입니다. 떨어지는 시장에서의 주택 매입은 20 %를 낮추면 시장이 5 % 가량 떨어지면 투자의 25 %를 잃어버린 것입니다. 폭력. 지나간. 창문 밖으로. 떨어지는 시장에서 구매하는 것이 타당한 방법은 판매량보다 적은 가격으로 구매하는 것입니다. 부동산 시장에 시간을두고 바닥에서 살려고하면 예측이 잘못 될 수 있습니다.
# 9 집을 사지 않는 이유 : 끊임없는 여행
여기서 진지해 보자. 항상 여행한다면, 왜 집을 사고 싶습니까? 어떤 사람들은 콘도가 이동중인 사람들에게 좋은 선택이라고 말합니다. 그것은 자물쇠가되어가는 생활 방식입니다. 그들은 콘도 컴플렉스에있는 다른 소유주들이 부재시에 집을 지키고 아무 것도 일어나지 않을 것이라고 생각합니다. 월 1 ~ 2 회 사용되는 서비스에 대해 매월 지불해야하는 주택 소유자 협회 수수료는 어떻게됩니까? 그것은 거대한 돈 낭비 일 수 있습니다.
# 10 집을 사지 않는 이유 : 다른 모든 사람들은 그것을하고 있습니다.
판매자의 시장에서 구매자는 종종 여러 번 제공되는 상황에 처하게됩니다. 그 시장에서 재고가 부족하고 수요가 높기 때문입니다. 판매자의 시장에서 주택을 살 때 협상력이 거의 없으며 종종 정가보다 더 많이 지불하게됩니다.구매자의 시장에서 더 많은 양의 인벤토리를 얻기 위해 경쟁하는 구매자가 줄어들면 집을 사는 것이 훨씬 낫습니다. 현명한 재무 결정을 내릴 때 항상 군중을 따라야 할 필요는 없습니다.
서면 작성 당시 Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 - 준회원입니다.