상업용 부동산 정책

상업용 부동산 정책은 귀하의 사업이 소유하고있는 건물과 개인 소유물에 적용됩니다. 일부 부동산 보험 회사는 ISO가 개발 한 정책 양식을 사용합니다. 다른 사람들은 자신이 개발 한 형태를 이용합니다. 보험 회사가 작성한 많은 정책은 표준 ISO 속성 정책에 기반합니다. 따라서 대부분의 자산 정책은 동일한 일반 형식을 따릅니다. 이 기사에서는 일반적인 정책이 어떻게 구성되어 있는지 설명합니다.

보상 범위

정책의 첫 번째 부분은 종종 "보상 범위"라고합니다. ""덮인 재산 "과"제외 된 재산 "을 모두 설명합니다. 또한 몇 가지 추가 보상 범위 및 보상 범위를 포함합니다.

적용 부동산

부동산 정책은 빌딩 (부동산이라고도 함) 및 비즈니스 개인 자산 (BPP)의 두 가지 기본 범주의 속성을 포함합니다. 귀사가 사업을 운영하는 건물을 소유하고 있다면, 귀사의 정책은 귀사의 건물과 건물에 포함 된 BPP를 모두 포함해야합니다. 건물을 임대하거나 빌리는 경우, 귀하의 정책은 BPP 만 커버 할 것입니다.

건물 적용 범위에는 보통 보일러, 보일러 및 공조 장비와 같이 영구적으로 설치된 기계 및 장비가 포함됩니다. 또한 내장 된 서가 또는 캐비닛과 같이 건물에 영구적으로 부착 된 속성을 의미하는 고정물도 포함됩니다. 바닥 마감재, 냉장고 및 식기 세척기와 같은 가전 제품, 소화기 및 옥외 가구는 일반적으로 건물 속성으로 간주됩니다.

사업용 개인 부동산은 귀하가 소유하고있는 소유로 구성되며 건물 재산으로 적합하지 않으며 다른 방법으로 제외되지 않습니다. 사무용 가구, 기계 및 장비 (건물에 부착되지 않은 경우), 원자재, 재공품 및 완제품을 포함합니다. 임대 건물에 대한 개선 및 개선 사항은 비용을 지불하고 합법적으로 제거 할 수없는 경우 보상됩니다.

소유하지 않은 두 가지 유형의 재산도 포함됩니다 :

• 보험 계약을 맺어야하는 귀하가 임대하는 부동산;
• 건물 내 또는 특정 거리 밖에있는

귀하의 보호 대상 재산

제외 된 부동산

• 사실상 모든 부동산 정책에서 다음 유형의 부동산은 제외됩니다 :
• 돈과 유가 증권, 계좌, 어음 및 식품 권
• 비축 한 동물
• 차량, 항공기 또는 선박 (일부 예외)
• 육지, 교각, 부두, 부두
• 외부에있는 작물, 곡물 또는 건초

굴착, 채우기 또는 채우기에 소요되는 비용

건물 정책, 도로 포장 및 도로와 같은 포장 된 표면, 전자 데이터, 귀중한 기록에 대한 정보 복원 비용 (전자 및 하드 카피 모두 포함) 버전).

추가 보상

대부분의 부동산 정책에는 자동으로 특정 추가 보상 범위가 포함됩니다.추가 보상 범위는 일반적으로 제한값 (정책 한도보다 작은 한도)에 따라 적용됩니다.

예를 들어, 사실상 모든 정책은 파편 제거 비용을 의미하는 잔해 제거 범위를 추가합니다

보험자는 특정 금액을 초과하여 지불 할 수 없습니다. 추가 보험으로 일반적으로 포함되는 다른 보험은 오염 물질 제거, 전자 데이터, 소방서 서비스 요금 및 증가 된 건설 비용

Coverage Extensions

"Coverage extension"은 정책에 의해 이미 제공되었지만 어떤 방식으로 확장 된 범위를 의미합니다. 예를 들어, 대부분의 정책은 건물 및 개인 자산 보상 범위를 새로 취득한 속성 : 건물 위치가 확장되어 기존 위치에 건설 된 새 건물과 다른 위치에서 취득한 새 건물이 포함됩니다. 귀하의 BPP 한도 새로운 장소 또는 기존 장소에서 새로운 개인 재산을 충당하기 위해 연장됩니다. 승화는 일반적으로 이러한 각 확장에 적용됩니다.

제공되는 보험 연장은 정책마다 매우 다를 수 있습니다.

대부분의 정책에는 최소한 ISO 형식이 제공하는 확장 기능이 포함됩니다. 여기에는 개인 효력 및 타인의 재산, 귀중한 논문 및 기록, 재산 구내 시설, 옥외 부동산 및 비 소유형 분리 트레일러가 포함됩니다.

손실의 원인 (위험) "손실의 원인"또는 위험은 보상 범위와 동일한 형태로 처리되거나 별도의 정책 형태로 처리 될 수 있습니다. 대부분의 상업 부동산 정책은 모든 위험 양식으로 작성됩니다. 위험이있는 형태는 특별히 배제되지 않은 모든 위험을 포함합니다. 모든 위험을 감당할 수는 없습니다. 모든 위험이있는 정책의 "손실 원인"섹션에는 제외되는 위험이 나열되어 있습니다. 모든 위험을 감수하는 정책의 대안은 명명 된 위험 정책입니다. 후자는 정책에 나열된 위험만을 다룹니다.

대부분의 모든 위험 양식에는 다음과 같은 두 가지 주요 범주의 제외가 포함됩니다.

• "반 동시 발생 원인"언어의 예외
• 이 언어의 적용 대상이 아닌 예외

반 동시 발생 원인이되는 예외 언어가 일반적으로 먼저 나열됩니다. 이것들은 전형적으로 물 (홍수), 법령 또는 법, 지구 운동을 포함합니다. "반 동시 발생 원인"문구에는 이러한 예외가 동시에 또는 다른 순서로 손실에 기여하는 다른 원인이나 사건과 관계없이 적용된다는 내용이 명시되어 있습니다. 즉, 다른 위험 (보상)이 손실에 기여하더라도 이러한 위험으로 인한 손실은 제외됩니다.

제한

정책에 적용되는 제한은 제한 섹션에서 설명됩니다. 한계는 선언에 나열되어 있습니다. 모든 담벼락 한도는 모든 건물과 BPP에 적용될 수 있습니다. 또는 빌딩과 BPP에 별도의 한도가 적용될 수 있습니다. 추가 보상 범위 또는 보상 범위로 나열된 보상 범위에는보다 작은 한도 (sublimits)가 적용될 수 있습니다.

공제액

공제액 섹션은 귀하의 정책에 적용되는 공제액을 설명합니다. 건물 또는 BPP 보험 적용 범위에 포함 된 모든 손실에는 일반적으로 각 발생에 적용되는 공제가 적용됩니다. 추가 소득 공제액은 사업 소득 (중단) 적용 범위와 같은 특정 보장 범위에 적용될 수 있습니다.

조건

귀하의 부동산 정책에는 두 가지 조건 집합이 포함될 수 있습니다. 첫 번째는 손실 조건으로 구성됩니다. 이러한 조건은 귀하의 손실이 어떻게 계산되고 지불되는지를 설명합니다. 다른 조건은 공동 보험금, 저당 자의 권리 및 귀하의 보험 증서 갱신과 같은 문제를 해결할 수 있습니다.

선택적 보상 범위

대체 비용 범위가 귀하의 정책에 자동으로 포함되지 않는 경우, 선택 보상 범위로 제공 될 수 있습니다. 대체 비용이 자동으로 충당되는 경우 실제 현금 가치 보장이 보상 범위 옵션으로 제공 될 수 있습니다. 이 섹션에 포함될 수있는 다른 보상 범위 옵션은 인플레이션 보호 및 합의 값 보장입니다.

정의

귀하의 정책에도 정의가 포함됩니다. 정의 섹션에서는 정의 된 용어의 의미에 대해 간략하게 설명합니다. 정의는 보증 범위와 동일한 형식으로 보일 수도 있고 별도의 형식으로 나타날 수도 있습니다.