다양한 종류의 상업용리스

너는 널빤지를 어울릴 준비가되었거나 너 자신을 위해 사업에 들어갈 준비가되었지만, 너는 작업을 할 수있는 공간이 필요하다. 처음으로 상업용 임대의 세계로 빠져들고 있다면, 던져 질 수있는 모든 다른 용어에 약간 압도 당할 수도 있습니다. 당신은 당신이 무엇을 얻고 있는지 확신 할 수 없을지도 모릅니다.

이러한 용어는 실제로 소리가 나는 것처럼 위협적이지는 않습니다.

제공되는 상업 임대의 유형과 다양한 용어에 대한 정의와 함께 최종 수익의 의미를 파악하는 데 사용할 수있는 차트가 있습니다.

상업 임대 유형이 중복 될 수 있으므로 임대료 및 기타 수수료를 계산하는 방법에 중점을 두는 것이 중요합니다.

상업용 부동산 임대 유형
임대 유형	임대 기준	자주 사용되는
백분율 임대	기본 임대료 + 월간 판매량	소매업; 쇼핑몰
넷리스	임차인 이외에도 세입자는 세금, 보험 또는 유지 보수의 일부 또는 전부를 지불합니다.	상업 임대; 보통 집주인의 이익을 선호합니다.
더블 넷리스	임차인은 임대료 + 세금 및 보험료를 지불합니다.	상업 임대; 보통 집주인의 이익을 선호합니다.
트리플 네트 임대	임차인은 임대료 + 세금, 보험료 및 유지비를 지불합니다.	상업 임대; 보통 집주인의 이익을 선호합니다.
완전 임대 임대 (총 임대)	임대인은 모든 비용을 직접 지불합니다. 이러한 비용은 종종 임차인에게 "부하율"로 전달됩니다. "	사무실, 일부 산업 및 소매 임대.

자, 그럼이게 실제로 무엇을 의미합니까? 다음은 이해할 수있는 용어 목록과 협상하고 발을 생각할 때 이러한 여러 가지리스의 의미를 기억할 수있는 몇 가지 팁입니다.

기본 임대료

최소한 매월 지불해야하는 금액이며 다른 금액이이 금액에 추가됩니다.

언덕이나 산의 기초로 생각하십시오.

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더블 넷리스

"더블"은 임대인이 부과하는 세금 및 보험 비용과 같이 기본 임대료에 두 가지 추가 비용이 추가됨을 의미합니다.

완전 서비스리스

총 임대차라고도하며, 귀하의 집주인은 대부분의 "추가 비용"을 지불해야 할 책임이 있습니다. 실수는하지 않으며, 그들은 당신에게 "적재물"로 가장 많이 떨어질 것입니다. "완전 서비스"는 "모든 것을 포함합니다"라고 생각할 수 있지만, 임대료는 "기본 임대료"보다 실질적으로 많을 것입니다.

부담 요소

사용 가능한 평방 피트와 모든 거주자가 사용하는 공용 영역의 평방 피트 비율을 합한 총 월세 비용을 계산하는 방법입니다.공통 영역에는 일반적으로 화장실, 로비, 엘리베이터, 계단 통 및 복도가 포함됩니다. 세 명의 다른 세입자와 건물을 공유하고 사용 가능한 평방 피트 (실제로 상점이나 사무실로 임대하는 면적)가 실질적으로 동일 할 경우 공용 영역에 대한 기여도는 25 % 정도 될 수 있습니다.

Net Lease

이것은 이중 또는 삼중 넷리스의 다소 정의되지 않은 버전입니다. 하나 또는 전체의 100 %가 아닌 경우 집주인이 부담하는 일부 세금, 보험 및 유지비를 지불하게됩니다.

그 비율은 종종 협상 될 수 있습니다.

백분위 임대료

"백분율"이라는 단어는 상업용 건물에서 자신이 주장 할 수있는 평방 피트와 관련이 없으며 넷리스의 일부로 지불 할 세금, 보험 및 유지 관리 비율 . 월별 매출의 일정 비율 이상입니다. 쇼핑몰에서 소매 공간을 임대하는 경우이 금액을 지불 할 것으로 예상됩니다.

Rentable Square Feet

이것은 사용 가능한 평방 피트와 공용 영역 평방 피트의 비율입니다.

트리플 네트 임대

"트리플"은 기본 임대료 이상의 세 가지 추가 비용을 의미합니다 : 세금, 보험 및 유지 관리.

자, 거기 있습니다. 나가서 프로처럼 계약을 협상하십시오.