유산 선물 : 관대 재산에 세금 부과 가능

영재 재산에 대한 세금 기준은 까다로울 수 있습니다. 조지 아주 애틀랜타에 사는 비벌리에게 물어보십시오. <909> 90 세의 아빠는 건강에 좋았지 만 플로리다에 임대 콘도를주었습니다. 나는 휴가객들에게 임대했습니다. 콘도는 원래 1975 년에 구입했습니다. 저는 $ 65, 000이며 현재 $ 550, 000 상당입니다. 나는 아내가 지나가는 순간 모든 것을 상속받을 것입니다.

제 질문은 : 끔찍한 재정적 실수를 저에게 주면서이 콘도를 저에게 맡겨 주겠다고 말했습니다. 나는 약 2 년 후에 판매 할 가능성이 있다고 말하면서, 양도 소득세로 수천 달러를 지불해야한다고 말했습니다.

나는 모든 것을 상속받을 아들이 두 명 있는데, 팔아서 세금을 내지 않기 위해 아빠에게 콘도를 팔아야합니까? 내년에 판매 할 필요가 있다고 결정하면 현재 금액 ($ 550, 000)의 차이와 그 금액보다 많은 금액에 대해서만 세금을 지불하겠습니까?

- 2 - -> 그러나 양도 소득세를 피하기 위해 그 돈을 다시 팔면 그 돈이 상속되며, 그 돈을 팔면 얼마의 세금을 낼 수 있습니까? 나는 무엇을해야하는지 알 필요가있다. 회계사에게 아빠가 콘도를 나에게 주셨다 고 말하면서 "세금이 현저히 큰 실수라고 생각합니다." 내 모든 선택의 반향은 무엇입니까? 대단히 감사합니다. "

엄청난 관대함에도 불구하고 부동산 선물을 만드는 일은 세금 관점에서 몇 가지 단점이있는 경우가 종종 있는데, 일부 세금 전문가는 사람들에게 부동산을 제공하지 말라고 조언합니다. 부동산을주는 것이 현명한 세금 이동이 될 수있는 시나리오를 상상할 수 있지만,이 상황 중 하나가 아닙니다.

선물에 대한 자본 이득과 상속

일반적으로 귀하는 부동산 선물보다는 상속을 선호해야합니다 : 이유는 다음과 같습니다 :

아버지의 재산 집행자는 사망일 당시 자신의 재산에서 모든 재산을 평가할 것이며, 집행자는 또한 모든 부동산을 다시 평가할 것입니다 사망일로부터 6 개월 후에 그는 재산세 결과가 가장 적은 평가 일자를 선택할 수 있습니다 상속자 인 경우 재산의 원가 기준은 초기 구매가 아니라 선택한 평가일의 공정한 시장 가치가됩니다 가격.

이것은 "계단 상승 기초 "가되며 나중에 자산을 매각 할 경우 양도 소득세를 최소화 할 수있는 가장 좋은 방법입니다.

수령인의 비용 기준은 선물 상황에서 기부자의 비용 기준과 동일합니다. 이것은 선물을 덜 우호적 인 자산 이전 방법으로 만듭니다. 비록 선물로주는 것이 낮은 세율을 가진 가족에게 양도 소득을 옮기기위한 훌륭한 전략이 될 수 있습니다.

예를 들어, 일부 주식의 장기 자본 이익에 앉아 있다고 가정 해 보겠습니다.이 수익에 대해 15 %의 세금이 부과됩니다. 소득이 거의 없거나 전혀없는 다른 가족에게 그 주식을 선물 할 수 있으며, 10 % 또는 15 % 세금 군에 속하면 과세되지 않습니다. 과세 대상 금액은 어느 상황에서도 동일하므로 선물은 단순히 투자를 통해 유리한 세율을 선택하는 방법 일뿐입니다.

임대 부동산에 대한 자본 이득

재능있는 콘도에서의 귀하의 비용 기준은 귀하가 그것을 선물로 받았기 때문에 아버지의 비용 기준과 동일합니다. 그래서 아버님이 65,000 달러에 부동산을 구입 하셨다면 비용 기준이됩니다. 속성에서 "조정 된 비용 기준"을 신중하게 검토해야합니다. Schedule E의 임대료보고에 대한 기사에서 수식을 제공합니다. 귀하와 귀하의 아버지가 주장한 감가 상각액 또는 세금 공제액으로 청구 할 수있는 감가 상각액만큼 비용 기준이 훨씬 더 낮아집니다.

또한 임대 부동산에 대한 이득에는 감가 상각으로 인한 이득 금액에 대한 경상 소득세와 감가 상각 후 잔여 이익에 대한 장기 양도 이득 세율의 두 가지 세율이 적용됩니다 설명했다.

이것은 감가 상각 recapture라고합니다.

할 일?

지금해야 할 일은 전적으로 임대 주택을 지킬 기간에 달려 있습니다. 당신이 남은 생애 동안 그것을 지키고 유산으로 자녀들에게 넘겨 주려한다면, 지금 당장해야 할 일이 정말로 없습니다. 그러나 당신은 앞으로 몇 년 안에이 부동산을 팔고 싶어 할지도 모른다고하셨습니다. 이 일이 생길 때 누군가가 당신의 아버지 나 당신이나 다른 누군가에게 자본 이득에 대한 세금을 지불해야합니다. 당신은 세금 전문가와 함께 앉아서 다양한 전략의 세금 결과를 계획해야합니다. 어떤 전략이 가장 많은 세금을 절약 할 수 있는지 파악하십시오.

귀하의 가능성은 다음과 같습니다 :

선물 보관 :

당신이 재산을 팔면 세금에 대한 훅에 빠질 것입니다. 그러나 당신이 죽을 때까지 재산을 가지고 있으면 기초가 세워지고 상속인은 그것을 팔아 자본 이득을 피할 수 있습니다.

선물을 취소하십시오.

• 원래 선물 이후 몇 년이 경과했는지에 따라이 특정 선물을 취소 할 수 있는지 확실하지 않습니다. 변호사와 확인하고 싶을 수도 있습니다. 재산을 아버지에게 돌려주십시오 :
• 그의 비용 기준은 귀하의 비용 기준과 동일합니다. 즉, 감가 상각 및 기타 요인에 맞게 조정 된 귀하의 아버지의 원가 기준입니다. 그러면 아버지는 그가 죽을 때까지 재산을 팔거나 붙잡을 수 있습니다. 다른 사람에게 부동산을 제공하십시오 :
• 다른 사람, 아마도 자녀 또는 다른 친척을 그 사람의 소득에 따라 가장 유리한 세금 결과로 선택하는 아이디어. 자선 단체에 자선 기부 :
• 자선 단체는 세금없이 모든 혜택을받을 수 있습니다.