비디오: 오피스텔 매매(양도)할 때 주거로 보냐? 업무용으로 보냐?/오피스텔양도세/양도세금절세/부가세금절세/전문세무사/세금세무상식편/절세TV 2024
변호사 율리안 블록 (Julian Block, 변호사)
단기 매매 세를 찾고 있다면 모든 판매자가 단기 매매 이후 모기지 용서를받을 수있는 자격이 주어지지 않습니다. 그러나 세금 코드의 주요 변경 사항은 집보다 자신의 모기지에 대해 더 많은 것을 빚지고있는 수백만의 주택 판매자가 가치가 있음을 나타냅니다. 이 판매자들은 구식으로 거꾸로 또는 수중으로 알려진 조건 인 음의 평등을 가지고 있습니다. 2007 년 초에 책을 읽는 법안은 거꾸로 내려 앉는 사람들에게 큰 도움이되며 다른 사람들에게는 절대적으로 도움이되지 않습니다.
모기지 용서 부채 경감 법
이것은 휴식 시간이 어떻게 작동 하는지를 보여줍니다. Sela Sellers가 주택 담보 대출의 무보수 부분을 지우는 대출 보증금으로 주택을 처분했다고 가정합니다. 또는 대출 회사가 주거에 대해 차압을하고, 이후에 그것을 판매하고 부채의 일부를 취소한다고 가정합니다. 일반적으로 세금 코드는 Sela에게 그녀의 1040 형식으로 부분적으로 또는 완전히 용서받은 금액을보고하도록 요구합니다. 더 이상. 2007 년의 모기지 용서 부채 경감 법 (Mortgage Forgiveness Debt Relief Act)에는 Sela와 같은 주택 판매자가 2 천 달러, 000 달러의 취소 된 부채를 제외 할 수있는 규정이 포함되어 있습니다.
Sela는 2 가지 조항을 충족하는 경우에만 세금을 제외합니다.모기지에 대한 안전은 주된 거주지로 일상적으로 가장 많이 사는 곳을 의미합니다.
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그녀는 자신의 주거지를 사거나 건설하거나 실질적으로 개선하기 위해 부채를 부담합니다.
단기 매매 채무 취소
Sela의 주택 담보 대출이나 현금 인출 모기지 담보 대출에 대한 구제책은 없습니다.
장기간에 걸친 규칙은 일반적으로 채무자가 급여 나 투자로부터 얻은 소득과 마찬가지로 1040 가지 형태의 용서받은 모든 채무를보고하도록 요구합니다. 국세청 (Internal Revenue Service)은 급여와 같은 근원으로부터의 경상 소득에 대한 이자율을 부과합니다.
용서받은 일부 부채는 세금을 회피합니다. 법에 따라 몇 가지주의 깊게 헷지 된 예외가 명시되어 있습니다. 파산과 파산이 포함됩니다.
부채 조세 채무 면제
2007 년에 도입 된 예외로 인해
대출 수정
- 저당
- 증서로 알려진 계약에서 부채가 축소되거나 취소 된 사람들에게 혜택이 돌아옵니다.
- 단기 판매
- 이 마지막 카테고리는 대출 승인을받은 소유자가 순 판매 가격 (총 판매 가격에서 법률 비용, 브로커 수수료 및 기타 비용을 뺀 금액)을 판매하는 소유자에 대한 용어입니다 모든 미 지불 부채를 충당 할 수 있습니다.
세금 용어에서 제외 자격을 갖춘 주요 체류 부채에 대한 짧은 QPRI의 배출, 소득입니다. 이것은 주택 소유자가 주거지를 매입, 건설 또는 실질적으로 개선하기 위해 취한 저당을 의미합니다. 그리고 주택은 부채에 대한 유가 증권입니다.
도 QPRI 재정을 재건하는 데 사용되는 모기지 구조 조정을 통해 차입금 감소에 대한 배제뿐만 아니라 채무있다. 여기에는 구제 조치가있을 때만 이전 모기지 원금에 달하는 금액 만 부과됩니다.
또 다른 제약 조건은 배제 이용했다 주택 소유자 도움이되지 않는다는 것입니다 그들이 자신의 차 주택의 혁신을위한 자금을 사용하지 않은하는 "현금 아웃"재 융자를 할 부동산 가격에서 실행합니다. 대신, 그들은 신용 카드 빚, 학비, 의료 비용, 또는 다른 지출을 갚기 위해 기금을 사용했습니다.
단기 판매에 대한 취소 된 부채에 대한 과세는 대부분의 경우 캘리포니아 주 민법 580e로 인해 캘리포니아 주에서는 적용되지 않습니다. 캘리포니아 주 짧은 판매에 접근하는 방법은 다른 주에서의 짧은 판매를 규율하는 법률에 고유합니다. 구제 조치의 일부는 은행이 결점으로 인해 폐쇄 된 후에 판매자를 추적 할 수 없기 때문입니다.
줄리안 블록이 글을 쓰는 시점에서 라치 몬트,
뉴욕에서 세금 변호사, 엘리자베스 웨인트라웁, CalBRE 번호 00697006는, 새크라멘토, 캘리포니아에서 리옹 부동산에서 브로커 부교수이다.
집 구매 전문가 인 엘리자베스 와인 루트 (Elizabeth Weintraub) 편집자