부동산이 미국 경제에 미치는 영향

부동산은 미국 경제에서 필수적인 역할을합니다. 주거용 부동산은 가족을위한 주택을 제공합니다. 그것은 종종 많은 가족을위한 부의 가장 큰 원천입니다. 아파트 건물을 포함하는 상업용 부동산은 소매, 사무실 및 제조용 일자리와 공간을 창출합니다. 부동산 사업 및 투자는 수백만 달러의 수익원을 제공합니다.

2016 년 부동산 건설이 1 달러를 기부했습니다. 국가의 경제 생산량에 2 조원이 든다.

미국 국내 총생산 (Gross domestic product)의 6 %입니다. 2006 년 최고봉 인 1 달러를 초과했습니다. 195 조. 그 당시 부동산 개발은 GDP의 8.9 %를 차지했다. 부동산 건설은 노동 집약적입니다. 그래서 주택 건설의 하락은 경기 침체의 높은 실업률에 큰 기여를했습니다.

건설은 GDP로 측정되는 부동산의 유일한 부분입니다. 부동산은 또한 측정되지 않는 경제 복지의 다른 많은 분야에 영향을 미칩니다. 예를 들어 부동산 판매가 감소하면 궁극적으로 부동산 가격이 하락하게됩니다. 소유자가 적극적으로 판매하는지 여부에 상관없이 모든 주택의 가치가 낮아집니다. 그것은 소유자가 이용할 수있는 주택 담보 대출의 수를 줄입니다. 그들은 소비자 지출을 줄일 것입니다.

미국 경제의 거의 70 %가 개인 소비를 기반으로합니다. 소비자 지출의 감소는 경제의 하향식 나선형에 기여합니다.

고용, 소득 및 소비 지출이 더 감소하게됩니다. 연방 준비 제도 이사회 (FRB)가 금리를 인하하지 않고 개입하지 않으면 그 나라는 경기 침체에 빠질 수있다. 주택 가격 하락에 대한 유일한 좋은 소식은 인플레이션 가능성을 줄인다는 것입니다.

부동산 및 2008 년 경기 침체

주택 가격 하락으로 인해 2008 년 금융 위기가 시작되었지만 당시에는 실현되지 못했습니다.

2007 년 7 월까지, 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)에 따르면, 2005 년 10 월의 최고봉 이후 기존 단독 주택의 중간 가격이 4 % 하락했다. 그러나 경제학자들은 얼마나 나빴는지 동의 할 수 없었다. 경기 침체, 곰 시장 및 주식 시장 조정에 대한 정의는 잘 정립되어 있지만 주택 시장에서는 그렇지 않다. 많은 사람들은 1929 년의 대공황 때의 24 %의 감소와 비교했다. 1980 년대 초 유가 하락기에 석유 생산 지역의 22 ~ 40 %의 감소를 보였다. 이러한 기준에 따르면 슬럼프는 간신히 주목할 만하다.

일부 경제 연구에 따르면 주택 가격이 10-15 % 하락하면 형평성을 제거하기에 충분합니다. 그것은 집주인에게 심한 고통을주는 눈덩이 효과를 만듭니다.2007 년 플로리다, 네바다, 루이지애나의 일부 공동체에서 심각한 주식 손실이 발생했습니다. 되돌아 보면, 우리 중 많은 사람들이 그들의 말을 들어야했습니다.

2005 년과 2007 년 사이에 발행 된 대출의 거의 절반이 서브 프라임이었다. 구매자가 채무 불이행 가능성이 더 커 졌음을 의미합니다. 진짜 문제는 은행들이 이러한 모기지를 사용해 수조 달러의 파생 상품을 지원했다는 것입니다. 은행들은 서브 프라임 모기지를 모기지 담보 증권에 포함시켰다.

연금 기금, 기업 및 퇴직자에게 안전한 투자로 팔았습니다. 그 이유는 신용 디폴트 스왑 (credit default swaps)이라는 새로운 보험 상품에 의해 채무 불이행이되기 때문입니다. 가장 큰 발행자는 American International Group Inc.입니다.

채무자가 채무 불이행을하면 모기지 담보부 채권에 의문의 여지가있었습니다. 많은 투자자들이 AIG의 현금 부족으로 신용 디폴트 스왑을 시도했다. 그것은 스스로를 디폴트로 위협했다. 그래서 연방 준비 이사회 (Federal Reserve)가 그것을 구제해야했습니다. 그것이 파생 상품이 모기지 위기를 만든 방법입니다.

Bear Stearns 및 Lehman Brothers와 같은 저당권 증권을 많이 보유한 은행은 다른 은행에서 기피되었습니다. 그들의 사업을 운영하기위한 현금이 없었다면, 그들은 Fed에게 도움을 요청했습니다. 연준은 첫 번째 구매자를 찾았지만 두 번째 구매자는 찾지 못했습니다.

Lehman Brothers의 파산으로 인해 2008 년 금융 위기가 시작되었습니다.

대다수의 미국인들은 향후 2 년 이내에 부동산 시장이 붕괴 될 것으로보고 있습니다. 그들은 주택 가격이 상승하고 연방 준비 제도 이사회 (FRB)가 금리를 인상한다고보고있다. 그들에게는 붕괴가 뒤 따르는 거품처럼 보입니다. 그러나 2017 년 주택 시장과 2007 년 시장 사이에는 9 가지 차이점이 있습니다. 예를 들어 모기지의 5 %만이 서브 프라임이었습니다. 2005 년 서브 프라임 모기지의 20 %를 차지했습니다. 이러한 차이로 인해 주택 시장 붕괴 가능성은 줄어 듭니다.