첫 주택 구입을위한 8 가지 기본 단계

첫 주택 구입은 가장 큰 재정적 절차 중 하나입니다. 이 결정을 진지하게 받아 들여야합니다. 가정을 축복으로 만들고 부정적인 경험이되지 않게하려면 모든면에서 자신을 준비하는 시간을 가져야합니다. 집을 살 때 다음과 같은 기본 단계를 따라야합니다.

집 구입 준비 여부 결정

집을 구입할 준비가되었는지를 결정해야합니다.

주택 소유는 임대보다 훨씬 비쌉니다. 귀하는 모든 수리비를 지불 할 책임이 있습니다. 쓰레기와 물 같은 유틸리티 비용이 추가되었을 수도 있습니다. 그 외에도 세금과 보험료를 지불해야합니다. 이러한 비용은 신속하게 합산되며 재정적으로 준비되지 않은 경우 매우 부정적인 결과를 초래할 수 있습니다. 첫 주택을 구입하기 전에 부채에서 벗어나 비상 자금을 모으는 시간이 필요합니다. 당신은 확실히 당신의 신용 카드 빚 전부를 첫째로 제거해야한다. 친구 나 가족으로부터 집을 사야한다는 압력을받을 수도 있지만, 적절한시기가 올 때까지 기다려야합니다. 직장을 찾기 위해 앞으로 몇 년 동안 이사해야한다는 것을 알고있는 것과 같은 다른 상황은 집을 사기 위해 기다릴 필요가 있음을 의미합니다.

쇼핑을위한 쇼핑 시작

쇼핑을위한 시간을 가져라. 집을 구입하기 전에 사전 승인을 받아야합니다.

귀하의 가격 범위 내에서 볼 수 있습니다. 어느 대출을 결정하기 전에 적어도 세 사람에게 연락해야합니다. 모기지 브로커는 여러 가지 대출 회사를 통해 최상의 금리를 찾습니다. 그러나 소규모 지역 은행이나 신용 조합에 돈을 절약 할 수있는 옵션이있을 수도 있습니다.

올바른 조건의 대출을 찾으면 쇼핑을 시작할 수 있습니다.

최상의 지불 옵션 및 대출 유형 찾기

귀하의 모기지에 관해서는 귀하가 이용할 수있는 다양한 대출 유형 및 지불 옵션에 놀랄 수 있습니다. ARMS와 PMI에 관해 생각할 때 당황 스러울 수 있습니다. 일반적으로 15 년 또는 20 년 고정 금리 대출이 최선의 선택입니다. 이것은 당신이 낮은 속도로 잠글 수 있습니다. 계약금을 충당하기 위해 창의적인 자금 조달을 고려하고있을 수도 있지만 이러한 선택을 할 때주의해야합니다. 당신은 당신의 주택 구매로 부를 구축하고 싶습니다. 너가 틀린 선택을하면 너는 결국 너 자신을 재정적으로 아프게 할 수있다. 시장이 떨어지거나 계획했던 것보다 더 빨리 움직여야하는 경우, 주택 담보 대출이 수중에 있다는 사실을 알게 될 것이며 주택 가치보다 더 많이 빚을지게 될 것입니다. 선급금을 사용하면이를 피할 수 있으며 이동해야 할 경우 더 쉽게 팔 수 있습니다.

당신이 감당할 수있는 것에 대해 정직하십시오

당신은 또한 당신이 정말로 감당할 수있는 집의 양을 결정할 필요가 있습니다.엄지 손가락의 좋은 규칙은 귀하의 소득의 25-30 퍼센트 사이에 세금 및 보험료와 함께 저당을 유지하는 것입니다. 다른 전문가들은 주택 비용이 연봉의 2.5 배로 제한 될 것을 권고합니다.

당신이 가난한 사람이라면 그것은 무력 할 수 있습니다. 주택 담보 대출에 너무 많은 돈을 지출하면 퇴직금을 제외하고는 일상적인 의무를 이행하지 못할 수도 있습니다. 더 작은 집은 안심할 가치가 있습니다. 부채 (신용 카드 또는 학생 대출 채무)를 가지고 있다면, 그 금액의 최저 한도로 집 지불액을 유지해야합니다.

좋은 부동산 중개사를 찾으십시오

실제로 지출 할 수있는 금액과 사전 승인을 결정한 후에는 좋은 부동산 중개업자를 찾아야합니다. 귀하의 부동산 중개인은 귀하의 필요와 신중을주의 깊게 경청해야합니다. 그녀는 당신의 필요에 부합하고 감당할 수있는 주택을 찾는 데 도움이되는 권고안을 작성하거나 시장을 설명 할 수 있습니다. 그녀는 여러 가지 옵션을 제공해야합니다. 부동산업자가 제안을하면 일단 당신이 만족하는 조건을 협상해야합니다. 부동산 중개인을 찾는 좋은 방법은 친구와 동료의 추천을받는 것입니다.

주택 검사 요청

또 다른 중요한 단계는 철저한 주택 검사입니다. 이는 감정 평가와는 다릅니다. 주택 검사 비용을 지불해야합니다. 가정 검사관은 가정과 관련된 숨겨진 문제를 찾을 것입니다. 주택 검사를 통해 주택 구입을 방해 할 수있는 문제에 대해 알 수 있습니다. 이것은 곰팡이 문제, 흰개미, 기초 문제 및 나쁜 지붕을 포함 할 수 있습니다. 검사를 통해 나중에 수리 할 때 수천을 절약 할 수 있습니다. 또한 집에 새로운 지붕이 필요한 경우 저렴한 가격을 협상 할 수 있습니다. 집주인이 한 것과는 별도로 독립적 인 주택 검사를하는 것이 도움이됩니다. 귀하의 부동산 중개인이 귀하가 주택을 구입하는 사람들을 대변하고있는 경우, 귀하는 독립적 인 감사관을 찾아 귀하를 위해 점검 할 수 있습니다. 나중에 많은 돈을 절약 할 수 있기 때문에 좋은 가정 검사관을 찾을 시간을 가져라.

에스크로 기간 중에 환자가 되십시오.

일단 집에 입찰하고 제안을 수락하면 에스크로에 들어갑니다. 에스크로 소지자는 계약 종료 전에 모든 서류, 돈 및 기타 필요한 정보가 함께 있는지 확인합니다. 에스크로는 구매자, 판매자 및 대금업자를 보호하기 위해 설정됩니다. 에스크로를 완료하는 데는 시간이 걸릴 수 있지만 실제로 시간은 구매 환경에 따라 다릅니다. 모든 것이 에스크로 완료되면 종결 서류에 서명합니다. 에스크로에서 모기지 증서에 서명 할 수도 있고하지 않을 수도 있습니다. 이 경우 은행이 대변인을 충분히 이해할 수 있도록 대표자를 보내 줄 것을 요청할 수 있습니다.

닫기 및 이동

집을 비운 후에는 들어갈 시간입니다. 새 집을 페인트하고 풀고 즐길 수 있습니다. 은행 및 기타 계좌로 주소를 변경하십시오. 유틸리티를 설정하고 이전 유틸리티도 취소 할 수 있습니다. 연체료를 피하기 때문에 시간과 돈을 절약 할 수 있습니다.일부 회사는 이전 계정을 새 주소로 이전하는 경우 설치비를 면제합니다.

도움말 :

1. 월별 주택 비용에 세금 및 주택 소유자 보험료를 포함시켜야한다는 사실을 깨닫는 것이 중요합니다. 보험료와 세금으로 매달 주택 비용이 월급의 30 퍼센트를 넘지 않아야합니다.
2. 또한 귀하는 폐관 비용을 모두 지불 할 준비가되어 있어야합니다. 이렇게하면 시간이 지남에 따라 돈을 절약 할 수 있습니다. 폐점 비용을 저축하기 어려울 경우 주택을 구입할 준비가되지 않았을 수 있습니다.
3. 귀하가 주택 구입에 돈을 지불 할 수 있는지 확인하십시오. 집을 잃을 지 모르기 때문에 몸을 쭉 펴지 마십시오. 그러면 집에 대한 좋은 추억을 망칠 수 있습니다. 집을 가질 여유가 있는지 잘 모르는 경우, 집 지불액을 예상하고 예산에 충실하고 저축에 여분의 돈을 넣으십시오. 이렇게하면 자신감과 저축을 늘릴 수 있으므로 주택 구입으로 전진 할 수 있습니다.