부동산 투자자 고객을위한 CFBT 계산 방법 < 현금 흐름은 모든 현금 흐름에 대한 세금 계산 방법 (CFBT)

부동산 투자자 고객과 함께 일할 때는 투자의 실행 가능성을 결정하는 데 도움이되는 지식을 갖고 있어야합니다. 세무 목적 상 일부 공제가 가능한지 여부는 무시되므로 현금 흐름은 매우 중요합니다. 세금 환급은 몇 가지를 알려주지 만 현금 흐름은 더 많은 것을 알려줍니다. 결국, 각 투자자는 자신의 총 수입 및 기타 요인에 따라 개인 및 투자 사업 목표와 세무 부과가 다릅니다.

우리는 그 사실에 대해별로 신경 쓰지 않습니다. 우리는 투자가 어떻게 수행 될 것인가에 관심을 가지며 투자자가 자신의 목표와 개인 세금 상황의 필요성을 충족시키는 지 확인하기 위해 투자자에게 맡깁니다.

임대 부동산 투자자는 현금 흐름에 매우 관심이 있습니다. 대부분의 사람들이 거래를하는 주된 이유입니다. 물론 재산은 소유권 기간 동안 가치가 상승해야하며, 판매 할 때 이익을 낼 수 있습니다. 그러나 은행에서의 월별 수표는 큰 도움이됩니다.

난이도 :

쉬운 시간 소요 시간 :

데이터 수집 후 15 분. 방법 :

부동산의 순 운영 소득으로 시작하십시오.

1. 부채 상환을 위해 돈을 뺍니다. 이것은 모기지 지불,이자 및 원리 전체에 소요 된 금액입니다.
2. 자본 지출을 뺍니다. 이는 해당 연도에 공제가 가능한지 여부에 관계없이 부동산 개선을 위해 지출 된 비용입니다. 이것은 실제로 사용한 현금입니다.

대출 수익금을 추가하십시오. 이것은 원래 담보 대출 이외의 다른 곳에서 빌린 돈입니다. 자본을 개선했지만 대금을 지불하기 위해 대출을 받았다면 대출 금액을 추가로 여기에 넣으십시오.

1. 획득 한이자를 추가하십시오. 부동산에이자를 현금으로 제공하는 대출이나 투자가 필요한 경우 여기에 추가하십시오.
2. 이제이 속성에 대한 세금 전 현금 흐름 (CFBT) 결과가 나타납니다.
3. 순 영업 수익으로 시작
4. -
   부채 탕감 -
   자본 증액 감면 현금화 +
   재무 운영에 대한 대출 대금 추가 +
   획득 한이자를 다시 추가하십시오. = 세금 전의 현금 흐름
   팁 :

부동산 금융 계산기를 여기에서 받으십시오.

임대 부동산 투자의 다른 이점

현금 흐름은 큰 영향을 미치지 만 임대 부동산 투자자가 얻을 수있는 몇 가지 큰 이점 중 하나 일뿐입니다. 매년 많은 사람들이 주식과 채권과 같은 다른 자산 클래스를 부동산으로 전환합니다. 대체로 그들은 임대 주택이며, 대부분 단독 주택입니다. 단일 가족 가정에서의 경험으로 자연 스럽습니다. 그들은 하나에 살고 있습니다.

평균적인 신규 투자자는 단가로 편안하게 살 수 있으며, 대부분 아파트 또는 가정을 평생 빌려 왔습니다. 따라서 그들은 시장에서보다 쉽게 ​​투자가 도약 할 수 있습니다. 사실, 일부 사람들은 과거 세입자에서 집주인으로가는 것이 아주 흥미로운 것으로 생각합니다.

임대 부동산 투자에는 상당한 세금 감면 혜택이 있습니다. 물론 관리, 광고, 유지 보수 및 정상 수리에 대한 모든 비용을 정상적으로 공제 할 수 있습니다.

모기지이자도 공제 할 수 있습니다. 하지만 한 가지 좋은 공제는 한푼도 지출하지 않고도 가능합니다. 그것은 감가 상각 공제입니다. 국세청 (IRS)에서는 27. 5 년 이상 임대 구조 감가 상각을받을 수 있습니다. 토지 값을 빼야합니다.

매년 수천 달러의 공제 금액이 발생하지만 실제 지출 한 적이 없습니다. 그래서, 그것은 엉클 샘이 돈을 주머니에 넣는 것과 같습니다. 회계사와 상담하십시오. 재산을 나중에 판매 할 경우, 감가 상각비를 다시 취득한 금액으로 환급해야 할 수도 있습니다.

임대 부동산은 일반적으로 주식보다 덜 위험합니다. 채권은 덜 위험 할 수 있지만 일반적으로 훨씬 낮은 수익률을 보입니다. 투자 수익 (ROI)은 임대 주택보다 훨씬 좋습니다.

이들은 초보자들과 임대 부동산 투자에 관해 논의 할 예정이라면 알아두면 좋은 것입니다. 모두가 어딘가에서 시작해야합니다.