순 운영 수입 (NOI) 계산 방법

투자 전문가를 대상으로하는 부동산 전문가로서 소득 속성 평가의 모든 방법을 잘 알고 있어야합니다. 그 중 하나는 자산의 가치를 결정하기 위해 cap rate와 함께 사용되므로 Net Operating Income의 계산입니다.

난이도 : 간편한

소요 시간 : 5 분

방법 :

1. 해당 부동산의 총 운영 수입 (GOI) 결정 :

   총 잠재 수입 - 공석 및 신용 손실 = 총 영업 이익

2. 부동산의 운영 경비를 결정합니다. 관리, 법률 및 회계, 보험, 수위, 유지 보수, 소모품, 세금, 유틸리티 등을위한 비용이 포함됩니다.
3. 총 운영 수입에서 운영 비용을 뺀 순 영업 수익에 도달합니다. 총 운영 수입이 52,000 달러이고 운영비가 37,000 달러 인 부동산 예를 사용하면 순 운영 수익은 다음과 같습니다 :

   $ 52,000- $ 37,000 = $ 15,000 순 운영 소득

상업용 대출 기관은 모기지가 보증되는지 여부와 부동산에 대한 대출 금액을 결정하기 위해 서로 다른 자격 기준을 사용합니다. 투자자 소유주는 대개 저당 잡힐 부동산의 소득 창출 잠재력만큼이나 대출 기관에게 중요하지 않기 때문에 대개 신용 기록에 대해 개별적으로 평가하지 않습니다.

사실 주택 구매자가 구매하는 주택에 살 예정이므로 대출 기관은 모기지 지불 능력과 채무 상환 내역을 평가합니다.

상업용 부동산과는 매우 다른 상황입니다. 사무실 단지를 예로 들어 봅시다. 구매자는이 속성을 하나의 목적으로 구매합니다. 임대 소득으로부터 긍정적 인 현금 흐름을 창출한다.

소득

구매 동기는 소득이므로 대출자는 주로 소득에 따라 재산을 평가하려고합니다.

물론 부동산의 조건 및 기타 요인들이 모기지 자격으로 들어가지만 소득은 큰 요인입니다. 부동산이 부채 상환 (모기지 지불금 납부)을 할 수 있고 여전히 월 소득이 현금 흐름을 유지할 수 있다면 모기지가 시작될 수 있습니다.

비용

물론 비용은 NOI 계산의 주요 고려 사항 중 절반입니다. 재산의 운영 비용을 모두 모으는 것이 중요합니다. 여기에는 다음이 포함될 수 있으며 종종 포함됩니다 :

• 마케팅 및 광고 - 부동산 유형에 따라이 비용 범주는 많이 다를 수 있습니다. 아파트 재산의 경우,이 비용의 대부분은 입주자 지원자를 창출하는 광고 일 것입니다. 소매 또는 사무실 부동산의 경우에도 동일한 내용이 적용되지만, 임차인을 위해 소비자 또는 고객에게 부동산을 알리기위한 마케팅 비용이있을 수도 있습니다.
• 관리 - 전문 상업 관리는 더 큰 상업용 부동산의 표준입니다. 이 비용은 중요하지만 전문가의 경영진이 자산의 운영 및 유지 보수에서 생성 할 수있는 절약 비용으로 상당 부분 상쇄 될 수 있습니다.
• 유틸리티 - 세입자에게 전달되지 않은 것은이 카테고리에 속합니다.
• 수리 및 유지 보수 - 조경에서부터 깨진 에어컨 유닛 또는 유닛 페인트에 이르기까지 모든 것이이 양동이에 있습니다.
• 보험 - 이것은 또한 주요 비용입니다.

주요 카테고리이며 재산 및 임차인의 사용에 따라 다른 비용이 부과됩니다.

수입에 기초한 대출 기관이 원하는 비율이 승인을 가리키고 있지 않다면, 차용자는 그 비율을 줄이기 위해 더 많은 현금을 지불 할 수 있습니다. 순 영업 수익은 상업 대출에서 매우 중요합니다.

도움말 :

1. 모든 운영 경비를 계산에 신중히 고려하십시오. 누락 된 비용은 순 영업 수익을 증가시킬 것이므로 고객이 cap rate를 사용하여 평가에 따라 부동산을 초과 지불하게 할 수 있습니다.
2. 가장 많이 사용 된 투자자 계산과 계산을위한 스프레드 시트를 보려면이 린을 상위 10 개 계산에 사용하십시오.

필요한 것 :

• 계산기
• 운영 비용의 포괄적 인 항목 화.

이러한 계산은 로켓 과학이 아닙니다. 신속하게 업무를 처리하고 상업 투자자 고객과 지능적으로상의 할 수 있습니다.