주택 담보 대출에 대한 모기지이자를 계산하는 법

모든 주택 소유자는 모기지이자를 계산하는 방법을 알아야합니다. 주택 구입 자금을 조달하고 있거나 기존 담보 대출을 새로운 담보 대출로 리 파이낸스를하든, 선결제를하실 수 있습니다. 자, 도전 한 수학에 대해, 당신이 생각하는 것처럼 어렵지 않다는 것을 알아주십시오.

선결제 금액에 따라 첫 번째 지불을 시작할시기가 결정됩니다. 많은 차용인들은 매월 1 일에 모기지 페이먼트를 선호합니다.

일부는 15 위를 선호합니다. 때로는 대출 기관이 귀하의 지불 날짜를 선택할 것이기 때문에 선호하는지 물어보십시오.

연체료 지급 미국

미국에서는 연체료가 지급됩니다. 즉, 귀하의 원금 및이자 지불은 귀하의 지불 만기일 직전 30 일 동안이자를 지불하게됩니다. 예를 들어, 집을 파는 경우 폐업 대리인이 수혜자의 요구를 주문하고 무보수이자도 징수합니다. 좀 더 자세히 살펴 보겠습니다.

예를 들어 599 달러를 지불했다고 가정 해보십시오. 55는 12 월 1 일 마감됩니다. 귀하의 대출 잔액은 $ 100, 000이며,이자는 6 %이며, 30 년 동안 상각됩니다. 12 월 1 일에 지불 할 때, 모든 30 일 동안 11 월 한 달 동안이자를 내야합니다.

10 월 15 일에 대출을 종료하는 경우 10 월 15 일부터 10 월 31 일까지 대출 기관에이자를 선불로 지불하게됩니다. 12 월 1 일에 첫 번째 지불 마감일이되기 전에 45 일간 무료로 받으실 수 있습니다.

귀하가 첫 번째 지불을 할 때 귀하가 종료하기 전에 15 일 간의이자를 지불하고 30 일 동안이자를 지불하게됩니다.

원금 미납 잔액 계산

첫 번째 모기지 지불을 한 후에 남은 미납 원금 대출 잔액을 알고 싶다면 쉽게 계산할 수 있습니다. 먼저, 원금 대출 잔액을 $ 100, 000으로하고 연 6 % 이자율을 곱하십시오.

연간이자 금액은 6,000 달러입니다. 매년이자를 12 개월로 나누어 월별이자를 계산합니다. 이 번호는 500 달러입니다. 00.

12 월 1 일에 상각 된 지불액은 599 달러입니다. 55, 지불의 주요 부분을 파악하기 위해 원금 및이자 지불 ($ 599.55)에서 월간이자 번호 ($ 500)를 뺍니다. 결과는 $ 99입니다. 55, 귀하의 지불의 주요 부분입니다.

이제 99 달러를 뺍니다. 미납 된 원금 잔액 $ 100, 000에서 지불 한 원금 부분 55. $ 99, 900. 45, 이는 12 월 1 일 현재의 미납 원금 잔액입니다. 대출금을 상환하는 경우, 대출 기관이 지불 금액을받는 날까지 미지급 잔액.

참고 : 연속 지급 할 때마다 귀하의 미납 된 원금 잔액이 전월보다 약간 높은 원금 감소액만큼 감소합니다. 이는 매월 동일한 방법으로 미지급 잔액이 계산되지만 월부금의 기본 부분은 증가하지만이자 부분은 줄어들 기 때문입니다.

12 월 지급금을 지불 한 후 미납 된 원금 잔액은 $ 99,900입니다. 45. 1 월 1 일 지불 후 잔액을 계산하려면 새로운 미지급 잔액을 사용하여 계산하십시오 :

$ 99, 900 45 x 6 %이자 = $ 5, 994. 03 ÷ 12 개월 = $ 499. 12 월 예정인 50 달러. 1 월 지급금은 상각되기 때문에 12 월 1 일 지급액과 같습니다. 그것은 $ 599입니다. 55. 12 월 $ 499의이자를 뺍니다. 50 지불. 그것은 $ 100를 남겨둔다. 05 대출금을 교장에게 지불해야합니다.

12 월 1 일 현재의 잔액은 $ 99, 900.45이며 1 월 1 일 지급액의 100 원을 차감 한 금액입니다. 05. 이것은 새로운 미납 원금 잔액 $ 99, 800.40에 해당합니다.

일일이자 계산

대출 상환에 대한 일일이자를 계산하려면 원금 잔액에 이자율을 곱한 다음 12 개월로 나누어 월별이자를 계산합니다. 그런 다음 월간이자를 30 일로 나누면 일일이자와 같습니다.

예를 들어, 당신의 삼촌이 섣달 그믐 날에 100 달러, 000 달러를주고 1 월 5 일에 모기지를 갚기로 결정했다고 말하십시오.

당신은 1 월 1 일 현재 $ 99, 800.40의 빚을지고 있음을 알고 있습니다.하지만 5 일간의 빚을 갚아야합니다. 그건 얼마인가요?

$ 99, 800. 40 x 6 % = $ 5, 988. 02. 12 개월 나누기 = $ 499. 30 일 = $ 16로 나누십시오. 63 x 5 일 = $ 83. 5 일 동안 17 일이자를 지불해야합니다.

대출 기관에게 $ 99, 800.40 + $ 83을 보낼 것입니다. 57 달러의 총 지불액에 대해 17 달러의이자를 지불했다. 57.

편지 작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토의 리용 부동산 브로커 - 어소시에이트이다.