주택 수선을 위해 FHA를 간소화 된 203K 대출을 얻는 방법

당신이 그들을 해결하기 위해 자금 부족에 대한 화장품 수리를 필요로 주택을 구입하게 통과 된 경우에, FHA는 당신을위한 프로그램이 있습니다. FHA의 훨씬 더 복잡 203K 프로그램과 혼동하지 않기 위하여, 유선형 203K 대출 서류의 대부분을 제거하고 재활 자금을 얻기 위해 프로세스를 단순화합니다.

댄 싸프, 새크라멘토에서 VITEK 모기지의 대출 컨설턴트, 처음 주택 구매자들이 할 수있는 모든 도움을받을한다고 생각합니다.

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그는 첫번째 구매자가 종종 문에 정착액 또는 압도하고 오늘날의 기준까지 몇 가지 가정을 가지고 필요한 작업을 처리하는 잘못 준비 "구매자가 자신의 발을 얻을 꺼져 말한다 "Tharp는 설명한다."우리는 여기서해야 할 일이 많으며 끝내지 못할 것입니다. ""

유선형 203K 론이 답이 될 수 있습니다.

합리화 된 203K 론은 어떻게 작동합니까?

이전에는 주택을 구입 한 후 주택 담보 대출을 신청하여이를 해결하여 2 건의 대출을 받았다. 그러나 많은 대출 기관은 재활 대출을하지 않을 것입니다. 일부는 형평성이없는 경우 폐쇄시에 주식 대출을 제공하지 않습니다.

합리화 된 203K 론은 원래의 대출 잔액으로 간주되어 하나의 대출로 귀결됩니다.
변동 이자율 또는 고정 금리 모기지 일 수 있습니다.
모기지 잔액이 부동산 구매 가격을 초과 할 수 있습니다.
차용자는 전문 컨설턴트, 면허있는 엔지니어 또는 건축가를 고용 할 필요가 없습니다.

감정 평가원 또는 주택 검사관은 권장 수리 / 개선 목록을 작성할 수 있습니다.

적법한 수리 및 개선

간소화 된 203K 론은 쉽게 수리하고 견적을 완료 할 수 있습니다. 많은 사람들이 가벼운 화장 용 수리로 여겨지지만, 일부는 차용자의 전문 분야에서 벗어난 경우 면허 계약자를 고용해야합니다.

HUD에서 승인 된 수리 / 개선 목록이 있습니다.

지붕, 홈통 및 홈통
HVAC 시스템 (난방, 환기 및 공조)
배관 및 전기
마이너 부엌과 욕실 리모델링
바닥재 카펫, 타일, 목재 등
인테리어 및 외부 도장
새 창문과 문 납 페인트
덱을 안정화하거나 제거 장애
와 사람의 에너지 효율 개선
에 대한
날씨 - 제거 및 절연
개선 , 안뜰, 현관
지하실 완공 및 방수
정화조 또는 우물 시스템
새로운 주방 용품 또는 세탁기 / 건조기 구매

특별 약관 및 조건

최소 대출 잔액이 필요하지 않습니다.
차용자가 부동산을 점유해야합니다.
부동산은 30 일 이상 비워 둘 수 없습니다.
6 개월 이내에 작업을 완료해야합니다.
직업은 전문적이어야합니다.
직장에 허가가 필요한 경우, 차용인은 허가와 사인을 받아야합니다.
일은 종결 일로부터 30 일 이내에 시작되어야합니다.

수리가 허용되지 않음

조경 또는 야드 작업
주요 리모델링
내 하중 벽 이동
집 추가 또는 추가 기능
구조 손상 고정

업무 수행

차용자는인가 된 계약자 중에서 선택할 수 있습니다.
대출 업체는 계약자의 경험, 배경 및 소개를 검토합니다.
대금업자는 계약자의 추정치 사본과 계약자와 차용자 간의 계약서를 원할 것입니다.
차용자는 "자조 (self-help)"협약에 따라 업무의 일부 또는 전부를 수행 할 수도 있습니다.
DIY 프로젝트는 차용자의 지식, 경험 및 필요한 업무 수행 능력을 뒷받침하는 문서를 대금업자에게 제공해야합니다.

지불금

차용자를 포함하여 각 계약자에게 지불하는 2 회까지의 지불은 차용자가 "자조"계획하에 일하는 것을 제공합니다.
50 % 이상의 사전 승인 만 허용됩니다.
스스로하는 수당은 노동을 포함하지 않는다; 자재 비용 만 허용됩니다.
최종 지불은 하도급업자 / 공급자 또는 기타 선취 특권 청구인에게 지불 증거를 제출 한 후에 지급됩니다.

15,000 달러 미만의 대출 신청 사유

대출자는 완성 된 작업을 검사 할 필요가 없습니다.
대출자는 완료된 작업을 검사하기 위해 제 3자를 승인 할 필요가 없습니다.
차용자의 서신 또는 계약자 영수증 사본은 대금업자가 제 3 자 검사가 필요하다고 결정할 이유가 없다면 완료 통지로 충분합니다.

공개 : Vitek Mortgage는 나의 중개업을 위해 선호되는 공급 업체이며 Lyon Real Estate와 제휴 관계를 맺고 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.