콘도를 빌리는 방법 (일반 지침)

예를 들어, 그녀의 실명이 아닌 셰리 (Sherry)는 동부 새크라멘토 (East Sacramento)에 완벽한 고층 콘도를 착륙시킨 것으로 생각했습니다. 가격이 옳았다. 위치는 완벽했습니다. 보기는 훌륭했다. 셰리는 대출 기관이 이전에 건물의 다른 콘도에 대출을했기 때문에 대출을 거부하기를 빌려주지 않았다.

그러나 최근 3 개월 동안 비슷한 판매가 없었기 때문에 대출을 거부했다. 감정인은 건물에있는 사람들과 다른 인근의 다른 판매품을 사용하지 않으며 존재하지도 않습니다. 어쨌든 지난 3 개월 동안 아무도 없었습니다.

콘도 대출 규칙의 세계에 오신 것을 환영합니다. 콘도 대출 규칙은 FHA 대출과 기존 대출간에 차이가있을뿐만 아니라 각 대출 기관의 투자자는 자신 만의 오버레이라는 규칙을 가질 수 있습니다. 단독 주택 주택 융자와 달리 콘도 대출은 다르며 모든 콘도미니엄 프로젝트가 자격을 갖춘 것은 아닙니다.

또한 FHA가 귀하가 콘도 대출을받을 수 있다고 말한 것이 귀하가 선택한 융자 기관이 그러한 융자를 지원하는데 동의한다는 것을 의미하지는 않습니다. 또한 단지 콘도 콤플렉스가 승인 된 FHA 콘도 목록에 없기 때문에 사안을 다른 방향으로 복잡하게한다고해서 대출 기관이 "현장 평가"를 승인하지 않고 승인 할 수있는 것은 아닙니다.

귀하의 콘도를 빌려주는 대출 기관을 현명하게 선택하는 좋은 이유입니다.

콘도를위한 FHA 규칙

대부분의 차용자, 특히 처음 주택 구입자는 가격이 일반적으로 단독 주택의 경우보다 훨씬 적기 때문에 콘도를 사기 위해 몰두합니다. 가격은 종종 낮기 때문에 계약금 요구 사항도 있습니다.

FHA 승인 콘도 목록

HUD는 FHA가 승인 한 콘도 목록에 콘도를 기재해야합니다. 콘도가 목록에 없으면 차용자는 재래식 융자를 받아야합니다.

FHA 융자 비율

• 단지내 FHA 융자 총액의 80 % 이상이 차용자의 주된 거주지 인 주인이되어야합니다. 너무 많은 FHA 피보험자 유닛이 렌털로 바뀌면 FHA는 대출을 승인하지 않을 것입니다.

  소유 단위의 비율

• 단지 단위의 51 %가 소유자가 점유해야합니다. 소유주 거주자가 자신의 유닛을 더 잘 보살 피고 임차인보다 복잡한 곳에 더 많이 있음을 인식하는 것은 아마도 사실입니다.

  건설 완료

• 프로젝트는 최소 1 년 동안 완료되어야하며, 추가 나 단계가 계류 중이 아닙니다. 즉, 복합 단지의 첫 판매는 현금 또는 비 FHA 유형의 자금 조달을 통해 구매할 것입니다.

  검토가 필요하지 않음

• FHA는 콘도가 FHA의 승인 된 콘도 목록에 없더라도 FHA가 설문지 검토를 통해 대출을 할 수 있음을 의미하는 자리 검토를 생략했습니다.

  일반 콘도 대출 규정

• 차용인이 FHA 또는 기존 금융을 취득하는지 여부에 관계없이 일부 콘도 대출 규칙은 동일합니다.

  여기에 몇 가지가 있습니다 :

HOA 연체

가치가 전반적으로 하락한 복합 단지에서, 회비는 일반적으로 단기 매매 상태 나 은행 소유의 사람들에게는 연체되어 있습니다. 최소한의 비율이 적용되며, 일반적으로 집주인 회비의 최소 85 %는 정시에 지불되어야합니다.

현행 법안

• 어떤 대출 기관도 콘도 콤플렉스에서 계류중인 법안을보기를 원하지 않습니다. 많은 소송이 해결하는 데 많은 시간과 비용이 소요됩니다.

  제한 약정

• 은행은 종종 예를 들어 연령과 같은 제한이없는 수수료를 간단하게 양도 할 것을 요구합니다.

  적절한 보험 적용 범위

• 복합 단지는 위험, 책임 및 홍수 보험과 같은 적절한 보험을 유지해야합니다. 국가 홍수 보험 프로그램이 위험에 처할 때마다 콘도 콤플렉스가 겪습니다.

  작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.