구매자가 여러 구매 제안에 서명해야합니까?

질문 : 여러 구매 제안을하는 것이 좋습니까?

독자가 묻습니다 : "우리는 복수 구매 제안을하지 않았지만 아내와 나는 집을 사려고 애쓰는 데 어려움을 겪고 있습니다. 우리는 우리가 좋아하는 집에서 계속 승리하고 있습니다. 현금 구매자가 가능합니다. 내가 일하는 사람은 가능한 한 많은 주택에서 여러 번 구매 제안을해야한다고 말합니다. 그러나 대리인은 그 아이디어에 너무 열중하지 않습니다. 내 생각에는 좋은 계획 같아요. 내 아내는 모두 그것을 위해,하지만 내가 물어 봐야한다고 생각합니다. 여러 구매 제안을하는 것이 좋습니까? "

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답변 : 구매자가 여러 번 구매 제안서를 작성할 수 있는지 물어볼 때마다 1 달러를 모으는 경우에도 여전히 부자가되지는 않겠지 만 타히티에서 잘 살고 있습니다. 그러나 나는 특히 판매자의 시장에서 여러 구매 오퍼를 작성하려는 구매자의 욕구를 이해할 수 있습니다. 힘들어요.

판매자의 시장에서 일반적으로 판매 가능한 주택의 수는 매우 적고 흡수율도 낮습니다. 흡수율은 현재 판매율을 기준으로 시장에있는 모든 주택을 판매하는 데 걸리는 월 수입니다. 이러한 상황에서 한 명 이상의 구매자가 주택에 대한 제안을 제출하여 바람직한 주택에 대한 여러 가지 제안을 할 수 있습니다. 판매자가 여러 쿠폰을 받으면 판매자는 최고 및 최고 쿠폰을 선택하는 사치를 누립니다. 구매자를위한 단점은 주택 구매자들이 제안 거부로 어려움을 겪고 있다는 것입니다.

모든 사람이 같은 집을 살 수있는 것은 아닙니다.

복수 구매 제안을 할 때의 단점

선의 및 공정 거래 계약 위반. <982> 일부 주에서는 계약법에 선의 및 공정 거래 약정이 포함되어 있습니다. 구매자가 단 하나의 주택을 구입할 여력이 있지만 많은 가정에서 여러 번 구매 제안을하는 경우, 구매자가 선의의 계약을 위반했을 가능성이 있습니다. 이는 법적 파급 효과가있을 수 있습니다. 구매자는 사전에 법적 조언을 구하는 것이 좋습니다.

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  여러 개의 여러 구매 제안서와 동일한 확인서를 보내면 계약이 무효화 될 수 있습니다.

  때때로 구매자는 진지한 돈 예치를 복사하여 각 구매 제안서와 동일한 수표 사본을 제출합니다. 오직 하나의 진액 예금 수표 만 있기 때문에 하나의 제안에 실제로 구매 제안을 보증하는 보증금이 있습니다. 다른 상품에는 예금이 없으므로 여러 구매 오퍼를 무효화하거나 무효화 할 수 있습니다.

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  복수 구매 제안으로 여러 차례 수락 할 수 있습니다. 제안서에 구매자가 결과없이 거래를 취소 할 수있는 계약 위반 사항이 포함되어 있지 않은 경우 구매자는 여러 번의 구매 제안에 대한 계약을 체결 할 수 있습니다.이 경우 모든 판매자는 구매자가 자금을 입금하고 각 거래를 마감 할 것을 기대할 수 있습니다. 수행을 거부하는 구매자는 판매자 및 / 또는 법원에서 책임을 질 수 있습니다.
• 여러 구매 오퍼에 사용할 수있는 보호 기능
  많은 구매자가 은행 소유 주택을 구입하려고합니다. 차압 주택 문제 중 하나는 REO가 구매자들로부터 많은 관심을받는 경향이 있으며 REO 은행은 대응하는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다.

일부 구매자는 여러 구매 제안을 작성하고 은행 소유 주택에 동시에 제출해야합니다.

이러한 구매자는 조건부 제안으로 작성된 경우 나쁜 의도에 대한 책임을 회피 할 수있는 여러 구매 제안을 작성할 수 있습니다. 즉, REO 은행이 제안을 수락 한 후에는 오퍼가 구매자의 수락 대상이되는 언어를 포함하게됩니다. REO 은행은 구매자가 여러 번의 구매 제안을 제출했음을 알립니다.

여러 구매 제안에 대한 자세한 내용은 자격이있는 부동산 변호사와 상담하십시오. 자격이없는 대리인으로부터 법률 자문을받지 마십시오.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.