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상환 공평은 배제 이전에 금리가 인상 된 대출로 확보 한 재산을 상환 할 수있는 소유주의 권리입니다. 예를 들어, Mary는 모기지 지불금을 지불하고 있으며, 대출 기관은 대출을 가속화했습니다. 즉, 가속은 지불금 전액을 요구합니다. 또는 차압이 뒤 따르게됩니다. 메리는 또 다른 돈을 찾을 수 있으며, 구속의 형평하에 원금,이자 및 비용을 지불 할 수 있습니다.
간단히 말하면, 다른 출처의 자금으로 대출금을 지불하면 Mary가 집을 지킬 수 있습니다.
일부 주에서는 법정 배상의 권리가 있으며, 배제 된 후에 소유자가 모든 요구와 비용을 지불함으로써 재산을 상환 할 수있는 일정 기간을 제공합니다.
저당
전액을 지불하는 대신 계약금으로 주택을 구입하면 대출이나 담보 대출을받을 수 있습니다. 모기지는 부동산에 의해 보장됩니다. 즉, 합의 된대로 지불하지 않으면 대금업자가 부동산을 가져다 팔아 투자를 회수 할 수 있습니다. 때로는 대출 기관이 잃어버린 돈을 회수 할 수 있지만 때로는 대출 기관이 회수 할 수없는 경우가 있습니다. 오늘날 대부분의 모기지는 FHA, 연방 주택 관리국, Fannie Mae, Freddie Mac 및 USDA 농촌 대출과 같은 정부 또는 준 정부 기관에 의해 부분적으로 또는 전체적으로 보장됩니다.
정부의 보증은 사람들이 대출 기관에 대한 보증없이 얻을 수없는 대출을받을 수 있도록 도와줍니다.
대출자가 채무 불이행을하면 채권자가 부분적으로 또는 완전히 면제받을 수 있습니다. 대금업자는 보증에 대한 특정 요구 사항을 충족해야하며, 그 중 일부는 차용인 자격을 얻는 방법이며 차용자가 차용을 위해 요구하는 사항입니다. 예는 선수금 및 신용 점수 요구 사항입니다.
상황이 잘못 될 경우
차용인이 재정적 어려움을 겪고 모기지 지불을 따라갈 수없는 경우 대금업자는 어느 시점에서 모기지를 전액 지불하거나 "촉진"할 것입니다. 즉 차용을 피하기 위해 차용인이 지불을 따라 잡거나 전액을 지불해야합니다. 대출 기관이 지불 요구를 완전히하면, 차용자는 다른 금융 원을 찾고 잔액 전체에이자와 벌금을 지불 할 수 있습니다. 물론 차용인이 재정적 인 문제가있는 경우 대출금 상환에 도움이되는 자금 출처를 찾지 못할 수도 있습니다. 그러나 차용인이 돈을 찾을 수 있다면, 재산을 "상환"할 수 있습니다. 일부 주에서는 심지어 채무자가 차압이나 세금 압류 후 돌아와 체납금을 지불하여 집을 되 찾을 수 있도록 허용합니다. 상환 기간은 경우에 따라 몇 달 또는 몇 년까지 지속될 수 있습니다. 투자자가 알아야 할 것입니다. 특히 유질 처분되거나 압수 된 부동산을 구매할 때 특화된 것입니다.소비자가 구속받을 권리가있는 주에서는 항상 집을 되찾기 위해 돈을 낼 수있는 위험이 있습니다.