단기 매매 또는 유질 처분이 신용에 미치는 영향

유질 처분 중이고 주법에 따라 판매자는 비워야 할 때까지 4 개월에서 1 년 동안 본질적으로 무료로 임대 할 수 있습니다. 하지만 그 사실만으로 차압이 더 나은 것은 아닙니다.

단기 매매는 일반적으로 MLS를 통해 판매용 주택을 제공하는 것과 관련이 있습니다.

잠재적 인 주택 구매자는 주택을보기 위해 약속을하고, 일부는 로우볼 제안을하고, 대리점은 공개 주택을 보유 할 것이고, 일반적으로 구매자가 주택을 구입하기를 희망하면서 판매자의 삶은 혼란에 빠질 것입니다.

단기 매매의 기본 사항

주택 매매자가 주택에 대한 채무액보다 적은 금액을 수락하기로 동의하거나 모든 판매 원가를 판매하고 지불하기에 충분한 자본이 없기 때문에 짧은 매도가 발생합니다. 모든 대출 기관이 단기 매매를 협상하는 것은 아니기 때문에 부동산 중개인이나 변호사가 대출 기관의 손실 완화 부서에 연락하여 엄청난 도움을받을 수 있습니다.

어느 날 아침 잠에서 깨어나서 짧은 판매를 요구함으로써 집을 팔아서 결정할 수는 없습니다. 예전에 돈을 지불했다면 대금업자가 단기 매매를 고려하지 않았지만 그 변화가있었습니다. 그러나 연체료가 체납 된 경우 대금업자가 협상에 더 동의 할 것임을 알고 있습니다.

또한 현금 자산이있는 경우 대금업자가 해당 계좌를 탭하려고 시도 할 수 있습니다.

단기 매매 판매자의 신용은 어떻게 영향을 줍니까?

Fair Isaac은 판매자가 짧은 매각이나 유질 처분을하더라도 신용 점수에 영향을주는 보고서를 발표했습니다. Fair Issac은 FICO 점수에서 평균 점수를 잃어 버렸다고 말합니다 :

30 일 늦게 : 40 ~ 110 점

90 일 늦게 : 70 ~ 135 점

• 유질 처분, 단기 매매 또는 증서 : 85 - 160
• 파산 : 130 - 240
• 차압의 유질 처분 또는 배제 : Vitek Mortgage의 David Steep은 이러한 두 가지 해결책 모두 신용에 영향을 미친다 고 전했다. 판매자는 전체 신용 상태에 따라 200 ~ 300 포인트의 타격을 입을 것입니다. 이는 처분 전 판매자의 FICO 점수가 680 일 경우 최저 380 달러까지 하락할 수 있음을 의미합니다.
• 단기 매매 :
• 단기 매매 (매도인에게 59 일 이상 늦게 제공) 판매자의 신용 보고서에있는 내용은 유질 처분과 동일합니다. 크레딧에 대한 딩은 보너스 확정시 사전 압류로 표시 될 것이며 200 ~ 300 포인트의 손실을 초래할 것이라고 Steep은 말합니다. 즉, 이전 FICO가 720 인 단기 판매 판매자가 520에서 420으로 떨어질 수 있음을 의미합니다. 에이전트로서의 개인적인 경험은 다소 다릅니다. 나는 새크라멘토 (Sacramento) 판매자에 대한 짧은 매각을 완료했다. 새크라멘토 (Sacramento) 판매자의 담보는 90 일 뒤였다. 그녀의 단기 매매가 끝난 지 몇 달 후, 그녀는 신용 보고서를 확인한 후 그녀의 FICO가 67 포인트로 100 포인트 떨어 졌음을 발견했다. 나는 모든 판매자의 상황이 다양하다고 생각한다. 캐서린 코이 (Catherine Coy) 캘리포니아 주 남부의 모기지 브로커는 Steep과 동의합니다.
• "소비자의 신용 보고서에 대한 처분 - 처분 대 단기 판매 -는 열차 또는 버스에 타격을받는 것의 차이입니다."Coy는 연체 된 몇 개월 간의 차용자에 대해 말합니다. 그러나, 수년에 걸쳐, 짧은 판매는 더 적은과 낙인을 나르는 경향이 있습니다. 다른 집을 사기 전에 기다리는 기간

유질 처분 또는 차압의 전제 : Steep은 유질 처분 후 다른 주택을 구매하려는 판매자는 대출자가되기까지 약 24 ~ 72 개월을 기다릴 것이라고 말합니다 이치에 맞는 금리를 제공하십시오. 코이 (Coy)는 "짧은 소식은 소비자가 2 년 안에 새로운 주택에 대한 기관 대출을받을 수있게 할 것"이라고 말했다.

짧은 판매 :

일부 요원은 다른 판매자를 사기 전에 기다림이 짧고, 2008 년 패니 매 (Fannie Mae) 가이드 라인이 새로운 절차를 채택했다고 말합니다.

판매자가 2 년 이내에 다시 구매할 수 있습니까? Coy는 "소비자가 좋은 이자율로 약 18 개월 만에 다시 살 수 있다는 것은 완전히 잘못된 생각입니다."그러나 Fannie Mae 가이드 라인은 현재 48 개월의 양념만을 필요로하며 이는 대행사에게는 그리 좋은 소식이 아닙니다. "

• FHA는 현재 판매되고 짧은 판매를하는 판매자가 즉시 다른 주택을 구입할 자격이 있다고 말하는 2010 년 가이드 라인을 채택했습니다. 대금업자는 그 지침을 따르는 것이 그렇게 빠르지 않습니다. 그러나, Flagstar 은행은 그의 짧은 판매를 닫은 2 개월 이내에 엘크 그 로브 (Elk Grove)의 단기 매매 판매자에게 새로운 대출을 주었고 그 판매자는 현 ​​당시였습니다. FHA는 1 년 후에 직장 복귀 프로그램에 해당하는 공매도 판매자에 대한 대출을 승인 할 수 있습니다. 패니 매 (Fannie Mae) 지침에 따르면 매도인은 매도인이 지불금을 현재 보관하고 30 일을 초과하는 연체가 없었으며 부채 탕감에 상환하지 않는 경우 다른 주택을 사기 위해 즉시 새로운 대출을 신청할 수 있습니다. 또한, 짧은 판매가 아닌 신용 보고서에 극적으로 영향을 미치는 것은 연체료입니다.
• 유질 처분 또는 단기 매매 결정 집을 처분하거나 짧은 판매를 시도 할 것인지 여부를 결정하려는 판매자는 단기 매매를하는 것이 신용을 구제하는 것이 이점이 아닐 수 있다고 Coy는 말합니다 . 그녀는 "스코어 팩터 코드 # 22에 따르면 배제 된 채권에 대한 단기 매각시 연체 된 차용인에게는 신용 점수상의 이점이 없다고합니다."라고 말했습니다.

  나는 그것에 대해 의구심을 품습니다. 내가 본 것에서 볼 때, 유질 처분보다 늦은 보수를 포함한 짧은 매도 후 신용 보고서에 피해가 적습니다. 또한, 연체 상태에 처한 사람들의 또 다른 이점은 압류에 필요한 7 년 동안 4 년 이내에 기존 금융을 사용하여 다른 주택을 구입할 수 있다는 것입니다.일부 대출 기관은 단기 매매가 마감 된 다음날 새 집을 빌려줄 것입니다. 유질 처분에 비해 다른 짧은 판매 이점이 있습니다. 그러나 그러한 결정을 내리기 전에 법률 및 세금 조언을 구하십시오.

  작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.