오픈 하우스 준비를위한 도움말

공개 주택을 보유할지 여부에 대한 의견은 전국에서 크게 다릅니다. 부동산 중개인이 불필요한 마케팅 노력으로 간주하기 때문에 오픈 리스팅을 단호하게 거부하거나 오픈 하우스가 에이전트 신규 고객을 찾기위한 도구 일 뿐이라는 것을 알게 될 것입니다.

그러한 변명에 대한 진실이 있습니다. 나는 이유를 말하지만, 공개 주택도 주택을 판매합니다. 내 목록 5 개 중 1 개가 공개 주택에서 판매됩니다.

많은 목록 작성 요원이 일요일 오후에 오픈 하우스에 앉아 낯선 사람들과 이야기하기를 포기하기를 원하지 않는다고 생각하십시오.

시장에서의 위치, 조건 또는 경쟁으로 인해 모든 주택이 공개 주택을위한 후보는 아니지만, 시도 할 때까지 구매자 트래픽을 얼마나 많이 끌어낼 지 알 수 없습니다. 잠재적 인 구매자와 다른 사람들에게 집에 대해 이야기 할 개인에 대한 노출은 거의 항상 가치가 있습니다.

오픈 하우스를위한 최고의 시간

많은 지역 사회에서 일요일 오후가 가장 좋습니다.

• 일반적으로 최소 2 시간이지만 일부는 예를 들어 오후 1 시부 터 오후 5 시까 지 4 시간 동안 열립니다.
• 일부 요원은 "blitzes"를하고 교대를 바꾸며 집을 이른 아침부터 늦은 저녁까지 열어줍니다.
• 휴일, 커뮤니티 행사 또는 수퍼볼과 같은 특별 이벤트와의 충돌을 피하기 위해 공개 파티 일정을 잡으십시오.
• 추운 날씨 나 비오는 날이 집에 머물러 있기 때문에 일기 예보를 확인하십시오.
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첫 번째 오픈 하우스 이전 최소 7 일

판매자가 상장 계약서를 작성하기 전에 반드시 주말에 제가 집을 비울 지 여부를 묻습니다. 판매 결정이 내려지기 때문에 대부분의 판매자는 시작하기를 열망합니다. 그러나 집은 우선적 인 상태에 있어야합니다.

첫 번째 오픈 하우스를 개최하기 전에 제가 제안한 몇 가지 사항은 다음과 같습니다.

브로커 미리보기를 개최하십시오. 귀하의 주택이 중개 회사에 등재되어 있지 않더라도, 판매 대행사에게 수수료를 지불하고 싶다면 대행사 및 중개인을 초대하여 가정을 미리 볼 수 있습니다. 상담원은 귀하의 주택이 표시되는 방식 및 집 가격이 구매자의 기대치를 충족시키는 지 여부에 대한 귀중한 의견을 제공 할 수 있습니다.

• 일부 가구를 보관소로 옮깁니다. 때때로 판매자는 주택 준비와 협조하기를 원하지 않습니다. 내가 들었던 변명은 "내 가구가 너무 두 번 움직이면 귀중하다"또는 "나는이 방을 사랑스럽게 정리 한 것 같아." 그러나 영리한 판매 인은 판매를위한 주택을 준비하고 모든 가구에서 적어도 한 가구를 옮깁니다. 그것은 공간을 더 크게 보이고, 구매자에게 - 그 의견이 중요한 사람들에게 - 더 매력적으로 보이게합니다.

• 판매에 포함되지 않은 항목을 제거하십시오. 구매자에게 말하면 식기 세척기를 가질 수 없습니다. 너무 비싸서 천장 팬이 집에 머물러 있지 않기 때문입니다. 왜냐하면 아버지가 그것을 주었기 때문에 구매자가 요구하기 만합니다.구매자가 그것을 보지 않으면, 그것을 원하지 않을 것입니다.

• 애완 동물이 집을 나갈 준비를하십시오. 애완 동물이 사는 집을 판매하는 것은 애완 동물이 거기에 살고 있다는 사실을 광고하지 않고는 충분히 어렵습니다. 가족이나 친구에게 전화해서 몇 시간 동안 애완 동물을 돌볼 수 있는지 물어보십시오. 애완 동물은 오픈 하우스에서 혼란스럽고 구매자가 귀하의 앵무새가 아닌 귀하의 집을 존경하기를 원합니다.

• 가정 마케팅의 일부에는 집을 홍보하는 4 색 전단지 또는 브로셔 인쇄가 포함되어야합니다. 광택있는 코팅 된 카드 스톡을 사용하고 있습니다. 그것은 접이식을 어렵게 만들고 구매자들이 데려가는 다른 전단지 중에서 눈에 띄게됩니다. 구매자가 세부 정보를 잊어 버리기 쉽기 때문에 전단지에 가격과 같은 사진, 사양 및 관련 정보를 포함하십시오.

• 첫 번째 오픈 하우스 이전 48 시간에서 72 시간

집을 깨끗하게 청소하십시오. 모서리에서 진공 거미집, 창턱을 닦아 내고 창문 안팎을 씻을 수 있습니다. 청결에 대한 선입견을 잊어 버려라. 작은 세부 사항에주의를 기울이고, 집을 무균 상태로 만드는 것에 집중하라.

표면,기구 및 바닥을 반짝이는 반짝 반짝 빛납니다.

• 세탁기 및 보풀 침구, 수건 및 러그.
• 벽에있는 부분을 터치합니다.
• 차고를 쓸어 버리십시오.
• 덤불, 죽은 꽃, 보도 청소 및 잔디 깎기.
• 첫 번째 오픈 하우스 시작 24 시간 전

대부분의 작업은 지금 완료되어야하며 때로는 최후의 집안일로 인한 불안감이 없어야합니다. 이 시점에서 집은 반짝 반짝 빛납니다. 실제로, 당신은 집이 팔기에는 너무 좋게 본다 고 너 자신에 생각하고 있을지도 모른다! 판매자의 변심에 대해 경험하게 될 경우 처음 오픈하기 전에 해당 프로세스를 통해 작업 할 수 있기 때문에 진정한 판매에 전념해보십시오.

모든 창을 열어 집안을 나갑니다.

• 귀하의 미숙 한 손님을위한 빵이나 픽업 서비스.
• 출입구에 서서 경치를 자세히 관찰하여 모든 방에 "한 번 이상"을 보냅니다.
• 사냥꾼을 사로 잡는 카드를 만들어 구매자의 피드백을 제공 할 수 있습니다.
• 꽃을 매력적인 꽃병에 배열하고 집안의 적절한 장소에 놓아 색과 꽃 향기를 더합니다.
• 다 끝내면 저녁을 먹고 보상을 받으십시오. 외식하는 것도 이점이 있습니다. 적어도 당신은 집을 엉망으로 만들지 않을 것입니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.