안전 (보호) 조항이란 무엇입니까?

리스팅 계약을 판매 할 독점권에는 부동산 중개인에게 상장이 만료되거나 취소 된 후 수수료를 부과 할 수있는 조항이 있습니다. 이는 리스팅 브로커가 부동산을 소개 한 구매자가 상장이 철회되거나 만료 된 후에 해당 부동산을 구매하는 경우에만 적용됩니다. 브로커는 상장 합의서의 조건을 준수하기 위해 일반적으로 해당 부동산이 시장에 출시되지 않은 후 일정 기간 내에 각 구매자의 이름으로 판매자에게 통지해야합니다.

안전 조항 설명

안전 조항은 때로는 증량제로 언급되어 판매자가 부동산 위탁 비용을 절약 할 수 있도록 판매자와 구매자 간의 담합을 중개인으로부터 보호합니다. 구매자가 브로커 주위를 돌아 다니고 판매자에게 직접 가려고하면 판매자는 브로커에게 절차를 수행했다면 브로커에게 수수료를 빚진다고 진술합니다.

일반적으로 계약서에는 안전 조항과 함께 시간 제한이 있으며, 목록이 만료되거나 철회 된 후 3 일에서 1 년 사이에 달라질 수 있습니다.

리스팅 조항에서 안전 조항을 확인하지 않으면 일반적으로 적용되지 않습니다. 중개인이 매도인에게 서면 통지를하지 않으면 중개인은 절차를 따르지 않았으며, 상장되었을 때 해당 매물을 본 구매자가 직접 매매인에게 가서 매매를 위임하면 수수료를 징수 할 수 없을 것입니다.

부동산 변호사에게 문의하십시오.

안전 조항 예

브로커 존스 (Jay Broker Jones)는 판매자 Jane의 집을 나열합니다. 며칠 후, 집을 여행 한 구매자 존 (Joe)이 Jane에게 전화를 걸어 "당신이 Broker Jones와 함께 상장을 취소하면 집을 살 것이므로 수수료를 내지 않아도됩니다."라고 말했습니다. John은 이것이 Jane과 Jane의 돈을 아낄 것이라고합니다.

그러나 Jane의 중개인은 리스팅 계약의 안전 조항 상자를 확인 했으므로 Jane은 절차를 수행하고 구매자가 표시된대로 재산을 구매할 경우 수수료를 지불해야한다고 통보했기 때문에 수수료를 지불해야합니다 브로커 존스.

오픈 리스팅 처리

오픈 리스팅은 부동산 중개인이 탐색하기가 까다로울 수 있습니다. 공개 매물로 판매자는 자격을 갖춘 준비가되어 있고 기꺼이 구매자로부터 물건을 가져 오는 대리인에게 수수료를 지불하기로 동의합니다. 그런 의미에서 일부 전문가들은 공개 매수자가 매도인에게 커미션을 지불 할 것을 약속하게하는 것과 관련하여 소유자 별 판매 속성과 유사하다고 주장합니다. 부동산 중개인이 공개 목록 또는 FSBO 재산을 발견하면 그녀는 자신의 위임을 보호하기 위해 24 시간 상장 합의서를 제시해야합니다.대리인과 판매자는 해당 조항을 적용 할 수있는 일, 주 또는 개월 수를 협상 할 수 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.