매도자 단기 매매의 원가 마감 신용

대부분의 처음 주택 구매자는 집을 사기 위해 계약금이 필요하다는 것을 알고 있습니다. 대금업자는 100 % 자금 조달에 대해 거의 예외를 두지 않습니다. 대부분의 대출 기관은 차용자가 게임에서 약간의 피부를 갖고 싶어합니다. 따라서 대금 업체는 일반적으로 판매 가격의 일정 비율을 계약금으로 요구합니다.

하지만 처음으로 주택 매입자 3 명 중 2 명이 베팅 비용을 필요로하는지 알지 못합니다. 왜 그럴까요? 그들이 전에 집을 구입 한 적이 없다면, 그들은 비용을 폐쇄에 대해 알지 못할 것입니다.

구매자의 모든 휴업은 구매자의 대출 업체가 제공 한 좋은 신빙성 견적 (Good Faith Estimate)에 자세히 설명되어 있습니다. 구매자가 대출 수수료, 비례 배당액, 직함 및 공증인과 같이 지불해야하는 모든 것을 보상합니다.

구매자가 최소 계약금 FHA 융자를받는 경우, 예를 들어 구매자의 결산 비용은 계약금만큼 많거나 많을 수 있습니다. 그것은 구매자들에게 많은 돈입니다. $ 200, 000의 주택을 보면 폐쇄 비용 만 5 천 달러에서 8,000 달러 사이가 될 수 있습니다. 구매자는 계약금을 절약하기는 어렵지만 다른 $ 5,000에서 $ 8,000까지 올라가는 것은 불가능하다고 종종 말합니다 .

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많은 구매자가 판매자에게 종가 신용을 요청합니다. 특이한 것은 아닙니다. 그러나 처음 주택 구매자가 단기 매매를하려고 할 때 종가 신용을 요청하는 것이 번거로울 수 있습니다. 그 이유는 단기 매매 은행이 종가 신용을 승인해야하기 때문입니다. 짧은 판매로 인해 은행은 판매자가 아닌 최종 결정권을 갖기 때문에 판매자가 동의하더라도 은행은이를 승인하지 않을 수 있습니다.

단기 매매 은행이 단기 매매 현금 매수인을

• 승인 할 가능성이 높다.

  첫째, 단기 매매 은행은 최소한의 계약금으로 차용자에 대해 훨씬 더 공감을 느낀다는 사실을 인식하십시오. 현금을 지불하고있는 구매자 인 경우, 은행이 신용 카드 결산에 대한 귀하의 요청을 거부 할 가능성이 높다는 것을 확신 할 수 있습니다. 왜? 현금이 있으니까. 은행은 현금을 더 내고 자신의 종가를 지불 할 여력이 있다고 생각하기 때문입니다.

• 모기지 보험이없는 기존의 단기 매매자.

  판매 가격의 20 % 이상을 판매하는 경우, 단기 판매 은행은 폐점 비용에 대한 크레딧을 부여하지 않을 것입니다. 은행은 구매자가 현금으로 평소처럼 이것을 볼 수 있습니다. 20 % 또는 그 이상의 비용을 절감 할 수있는 능력이 있다면 자신의 종가를 지불 할 수도 있습니다. 나는 은행이 80 % LTV 융자를위한 결산 비용을 지불하는 것에 동의한다면 매우 놀랄 것이다.

• 최소 또는 최소 지불 마감 구매자.

  재정 자원이 제한되어있는 경우 판매자가 지불하고 단기 매매 은행의 승인을 얻는 가장 좋은 기회를 얻었습니다. 은행은 자금을 거의 들이지 않고있는 구매자가 재정 지원을 필요로하거나 구매할 수 없다는 것을 이해하는 것 같습니다.거의 모든 대출 기관은 이러한 상황에서 판매 가격이 충분하다는 가정하에 일부 금액의 종가 신용을 허용합니다. 이 금액은 일반적으로 판매 가격의 3 %입니다. HUD는 FHA 공매도의 경우 다른 대출 기관보다 적은 금액을 허용하는 경향이 있습니다.

단기 매매 은행이 폐지 비용에 대해 판매자 크레디트를 지불 할 확률을 높이는 방법

단기 매매의 구매자가 클로징 비용 크레딧을 필요로하는 단일 한 가지는 합당한 판매 가격을 지불하는 것입니다.

이것은 아마도 당신이 로우 볼 제안을 할 수 없다는 것을 의미합니다. 실제로, 은행이 그것을 받아들이도록 유도하기 위해 판매 단가의 상단에 마감 비용을 추가해야 할 수도 있습니다.

집값을 너무 많이 내고 싶지 않기 때문에 까다로운 상황 일 수 있습니다. 만약 당신이 그 판매 가격을 너무 높이 올리면, 아마 당신의 대출 기관에 대해 평가하지 않을 것입니다. 대출 기관이 그것을 평가하지 않는다면, 단기 매매 은행이 환원하지 않으면 대출을받지 못할 것입니다. Catch-22 상황이 될 수 있습니다.

문제가 발생하지 않도록하려면 구매자 대리인에게 비교 판매액에 대한 인쇄물을 요청하십시오. 판매 가격이 유사한 판매 범위에 해당되는 경우 비용을 종결하는 데 판매자 양허를 포함하기 위해 조금만 늘리면 짧은 판매 제안을 받아 들일 때 약간의 조정이 필요할 수 있습니다.

_{작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.}