감가 상각을위한 계획 팁

결과적으로 감가 상각은 자산의 조정 원가를 감소시킵니다. 자산이 후속 판매 될 때, 그 기초가 더 낮아 졌으므로 판매 이득이 더 커질 것입니다. 이익의 처리 방법은 문제의 자산 유형에 따라 다릅니다.

감가 상각 및 주택 임대

감가 상각 재 취득은 주거용 임대 부동산을 판매 할 때 상당한 세금 영향을 줄 수 있습니다.

이익의 일부는 자본 이득으로 과세되고 장기 이득에 대해 최대 15 %의 이자율을받을 수 있지만 감가 상각과 관련된 부분에는 최대 25 %의 이자율이 부과됩니다. 주거용 부동산에 대한 감가 상각과 관련된 이득에 대한 기술적 용어는 "1231 년 미 취득 감가 상각"입니다. "

감가 상각을위한 세금 기획 팁

이전 년도에 공제되지 않은 수동적 활동 손실은 임대 부동산을 매각 할 때 완전히 공제됩니다. 이것은 감가 상각세 환급 세의 과세 상쇄에 도움이 될 수 있습니다.

렌트 재산은 양도 소득과 감가 상각세 환급 세 모두를 연기하기 위해 같은 종류의 교환의 일부로 판매 될 수도 있습니다. 여기에는 자산을 처분하고 또 다른 유사한 자산을 즉각적으로 취득하여 나중에 매매가 이루어지지 않을 때까지 세금을 효과적으로 연기합니다.

감가 상각을 피하는 것이 도움이되지 않을 것입니다.

감가 상각이 자산 매각시 다시 채취되어야하기 때문에 탈환 세금 징수를 피하는 전략으로 감가 상각을 주장하는 것을 피할 수 있습니다.

세법에 따르면 내국세 법 (Internal Revenue Code) 1250 (b) (3) 조에 따라 감가 상각비가 "허용 또는 허용"으로 계산되어야하기 때문에이 전략은 효과가 없습니다. 다시 말해서 IRS가 자신이 가진 것처럼 상황을 처리하지 않았더라도 감가 상각비를 청구 할 권리가 있습니다. 세금 계획의 관점에서 볼 때 납세자는 일반적으로 감가 상각으로 인한 이득에 대해 결국 판매 할 때 세금을 납부해야하므로 현재 관련된 세금 공제를 받기 위해 재산에 대한 감가 상각을 요구해야합니다.

감가 상각에 관한 추가 자료

감가 상각 관련 IRS 웹 사이트의 추가 자료가 있습니다. 나는 수년 동안 유익하고 유익한 것으로 나타났습니다 :

1239 년 미 회수 섹션 (IRS 출판물 523에서)

주거용 부동산 (IRS 출판물 527)

• 자산의 판매 및 기타 처분 (특히 IRS Publication 544 (감가 상환세 계산을위한 D-9 페이지에있는 워크 시트가 있음)
• 감가 상각 및 탈환에 관한 FAQ (IRS 자주 묻는 질문)
• 참고 : 세법은 주기적으로 변경되므로 최신 전문가에게 세금 전문가
• 와상의해야합니다.이 기사에 포함 된 정보는 조세 자문을위한 것이 아니며 조세 자문의 대체물이 아닙니다.