집을 사기 전에 고려해야 할 사항

자신의 집을 소유 할 때, 집주인의 규칙에 구속받지 않고 월별 지불금은 실제로 형평성을 형성합니다. 주택 구입은 장기적인 재산을 구축하는 첫 걸음 일지 모르지만 급락하기 전에 주택 소유에 대한 장단점을 이해하는 것이 중요합니다.

집 소유의 장점

먼저 가정을 사는 이점 중 몇 가지를 살펴 보겠습니다. 가장 확실한 이점은 그것이 귀하의 것입니다. 주방을 분홍색으로 칠하거나, 풍경을 바꾸거나, 농구 후프를 설치하거나, ​​미완성 지하실을 영화관으로 만들 수 있습니다. 건물이나 구역 구획 규정에 따라 일하면 가정에서 원하는 거의 모든 것을 할 수 있습니다.

주택 소유의 또 다른 주요 이점은 월별 모기지 지불액 중 일부가 형평 형태로 반환된다는 것입니다. 임대료를 지불하면 그 돈을 다시 볼 수 없습니다. 반면에, 귀하의 모기지 지불금의 일부는 대출 원금에 부분적으로 적용되어 형평성을 형성합니다.

귀하의 주택은 자산이 될 수 있기 때문에 원래 지불 한 돈 이상을 팔 수 있다면 돈을 벌 수있는 잠재력도 있습니다. 경우에 따라이 이익은 면세가 적용될 수도 있습니다. 또한 부채를 개선하거나 부채를 통합하기 위해 여전히 거주하면서 집의 ​​형평을 활용할 수 있습니다.

마지막으로, 집을 소유함으로써 세금 혜택이 추가로 발생할 수 있음을 잊지 마십시오. 많은 경우, 모기지이자 및 재산세를 공제 할 수 있습니다. 이는 전체 세금 부담을 낮추는 것을 의미합니다.

집 소유의 단점

가정을 사는 것에는 많은 긍정적 인면이 있지만 잠재적 인 단점도 간과하지 않겠습니다.

아파트의 주요 어플라이언스가 고장 났던 때를 기억하십니까? 프론트 오피스 나 집주인에게 전화를 걸어서 며칠 또는 며칠 내에 무료로 수리하거나 교체 할 수있었습니다. 자신의 집을 소유하고있을 때 예기치 못한 수리 및 유지 보수 비용이 많이 발생할 수 있습니다.

시간이 지남에 따라 부동산 가격이 일반적으로 상승했지만 부동산 시장이 상대적으로 평평하게 유지되거나 실제로 감소하는 경우가 있습니다. 판매와 관련된 비용 및 집을 판매 한 실제 금액에 따라 돈을 잃을 수도 있습니다.

마지막으로, 주택을 사는 것은 장기적인 제안입니다. 임대 할 때 월별 또는 연례 임대에만 구속 될 수 있으므로 픽업 및 이사는 비교적 짧은 기간에 할 수 있습니다.일단 집을 구입하면 집어 들고 이동하기가 쉽지 않습니다. 귀하에게는 상당한 재정적 의무가 있으며 집을 판매하는 과정을 완료하는 데 몇 개월이 걸릴 수 있습니다.

집을 구입할 때 이점과 단점을 이해하고 적절한 이유로 그것을하고 있는지 확인하십시오.

집을 얼마나 많이 가질 수 있는지 결정하기

집을 사는 것이 옳다고 결정한 경우, 우선 할 수있는 일을 결정해야합니다. 사용할 공통 지침 중 하나는 부채 - 소득 비율입니다. 대부분의 대출 기관은 총 부채 비율이 36 %를 초과해서는 안되며, 모기지 부채만으로는 월 소득의 28 % 미만이어야한다고 제안합니다.

개인 부채 - 소득 비율을 계산하려면 먼저 총 월간 총소득을 합산하십시오. 이 수치를 얻은 후에 36 % 또는 0.36을 곱합니다.이 수치는 모기지를 포함하여 매월 지불해야하는 부채 상환액의 최대 금액입니다.

다음으로 현재 매월 모기지가 아닌 채무 지불금을 모두 합산하고 방금 계산 한 이전 합계액에서 뺍니다. 이 번호는 귀하가 지불 할 수있는 대략적인 최대 모기지 지불액을 제공합니다.

이상적으로이 금액은 월 소득의 28 % 이하 여야합니다.

이러한 지침이 있더라도 개인적인 상황이 궁극적으로 진정으로 감당할 수있는 것을 결정하므로 상황의 모든 측면을 고려해야한다는 것을 기억하는 것이 중요합니다.

올바른 모기지 찾기

얼마를 살 수 있는지 결정한 후에 적절한 모기지를 살 때가되었습니다. 수십만 달러에 대한 융자를 할 가능성이 높으므로 현명한 결정을 내리는 것이 중요합니다. 나쁜 모기지는 시간이 지남에 따라 재정에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

좋은 소식은 거의 모든 상황에서 사용할 수있는 일종의 담보가 있다는 것입니다. 나쁜 소식은 잘못된 용어를 선택하면 대출 기간 동안 수십만 달러의이자가 발생할 수 있다는 것입니다. 가장 일반적인 대출은 고정 및 조정 금리 대출의 두 가지 스타일로 제공됩니다.

고정 금리 대출은 안정성을 제공합니다. 이자율은 대출 기간 동안 변경되지 않으므로 지불금은 안정적입니다. 고정 금리 대출의 한 가지 이점은 금리가 오르면 계속 같은 낮은 금리를 지불한다는 것입니다. 반면에 요금이 내려 가면 더 낮은 요금으로 재 융자가 가능할 수도 있지만 현재 요금보다 많은 금액을 지불하고있을 수 있습니다.

조정 가능한 이자율 대출을 통해 모기지가 지배적 인 이자율로 조정할 수있는 능력에 대해 지불 안정성의 일부를 희생합니다. 금리가 내려갈 때, 이것은 당신의 이익이 될 수 있습니다. 그러나 이자율이 올라가면 매월 더 높은 금액을 지불 할 수 있습니다.

계약금

찾을 대출 유형을 이해하는 것 외에도 계약금을 고려해야합니다. 전통적인 담보 대출에서는 주택 가격의 20 % 이상을 계약금으로 제공합니다.대부분의 대출 기관이 PMI 나 개인 모기지 보험을 피할 수 있도록 필요한 자본 금액이 20 %이기 때문에 매직 번호는 20 %입니다.

20 % 감당할 수 없을 때, 대금업자는 일반적으로 PMI 프리미엄을 지불해야합니다. PMI 프리미엄은 매달 20 달러에서 수 백 달러가 될 수 있습니다. 모기지를 구입할 때이를 고려하여 PMI를 지불 할 수있는 대안이 있는지 물어보십시오. 그러면 전액 지불을 할 수 없습니다.