는 일을 필요로하는 집을 구입할 때 전략을 제공합니다

직장을 필요로하는 집을 구입할 때 인식이 크게 달라 집 구입자에게 물어보십시오. 많은 요원이 집을 업데이트하지 않으면 집이 일해야한다고 생각하기 때문에 부동산 중개인에게 물어보십시오. 부엌 카운터가 종종 4 인치 타일로 덮여 있고 트렌디 한 돌이나 콘크리트가 아닌 1940 년대에 건축 된 집을 뒤로 가져 가세요. 어쩌면 캐비닛은 목재로 그려지고 바닥은 리놀륨입니다. 밀레니엄 구매자는 그 상태에서 일해야 할 집을 말할 것입니다.

1940 년 가정의 성격을 사랑하는 순수 주의자는 원래 상태를 선호 할 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다.

집이 실제로 일할 필요가 있는지 여부는 개인적인 견해에 달려 있습니다. 모든 사람이 가정의 상태에 동의하는 것은 아닙니다. 때로는 판매자가 집을 수리하거나 그대로 판매해야하는지 묻고, 특정 수리를 통해 더 많은 돈을 벌 수 있지만 일부 유형의 개선 사항은 구매자에게 옵션으로 남겨 두는 것이 좋습니다. 예를 들어, 벽 - 카페트가 마모되고 얼룩진 경우 판매하기 전에 바닥을 교체하는 것이 일반적으로 좋습니다. 그러나 Wedgewood 스토브는 특정 빈티지이기 때문에 덤프에 운반하는 것은 어리석은 일입니다.

직장을 필요로하는 집의 유형

일하는 사람이 종종 보는 사람이기 때문에 일을 할 수있는 집의 유형에 대해 이야기 해 봅시다. 또한, 구매 제안을 추구하는 방법은 카테고리에 따라 결정될 가능성이 높습니다. 구매하려는 주택 유형이 효과가 있습니다.

당신이 먹이가되어서는 안되는 한 가지는, 일을 필요로하는 집을 사는 사실에 대해 상장 가격이 아직 조정되지 않았다는 것을 잘못 추측하는 경향입니다.

대부분의 판매자는 이미 가정의 필요성을 깨닫고 집값을 책정 할 때이를 계산했습니다. 나는 아직 구매자의 주택 개량의 꿈을 보조 할 의향이있는 판매자를 찾지 못했다.

그렇다고해서 구매자가 이미 할인 된 가격을 할인하지 못하게하는 것은 아닙니다.

정착액 - 상가 구입

정착액 위 주택은 일반적으로 그대로 판매 상태로 판매됩니다. 이 주택은 판매자가 주택을 제대로 관리 할 수 ​​없거나 원하지 않기 때문에 지연된 유지 보수를하는 경우가 많습니다. 어쩌면 집안에 죽음이 있었거나 그것을 원치 않는 상속인에게 유언 검인을 통과했을 수도 있습니다. 경우에 따라 정확한 조건을 알 수없는 경우도 있습니다. 해결사 - 상가의 가격을 계산하기 위해 판매자는 일반적으로 비교 판매액을 기준으로 판매 가격을 선택한 다음 수리 견적 가격만큼 가격을 더 낮 춥니 다. 그들은 빠른 판매를 위해 가격에서 조금 더 공제 할 수 있습니다. 그것이 빠른 벅 또는 처음 주택 구매자를위한 주택을 돌리려고하는 투자자를위한 플리퍼 하우스가 될지 여부는 이익 마진과 필요한 노동의 양에 달려 있습니다.

주택이 다른 주택의 평균 판매 시간보다 시장에서 더 오래 팔리고있는 경우, 판매자의 예상을 초과하여 필요한 작업 일 수도 있고, 주택이 구매자의 작은 수영장. 시장에서 장시간을 자동적으로 가정하는 실수를 저 지르지 마십시오. 항상 가정이라고 할 수는 없으므로 주택 가격이 비싼 것입니다.

민트 조건 빈티지 하우스 구입하기

이 유형의 주택은 현대화되거나 트렌디 한 것은 아니지만 실제로 프리미엄으로 판매 될 수 있습니다. Folk Victorians 또는 Italianate 또는 Queen Annes 또는 Craftsman 방갈로에 대해 생각해보십시오. 1950 년대와 1960 년대 건축물 인 Eichlers 나 Strengs와 같은 세기 중반의 주택이 점점 인기를 얻고 있습니다.

이러한 유형의 주택 가격을 책정하려면 판매자가 유사 판매액에 프리미엄 가격을 추가하는 것이 좋습니다. 소유자는 디자인의 매력과 잘 유지 된 내부 및 외부로 인해 여러 제안을받을 수 있습니다. 조명기가 독창적 인 경우에는 판매 가격이 훨씬 높아질 수 있습니다.

완벽한 조건의 빈티지 가정이 주변에있는 다른 곳보다 더 오래 시장에 나와있는 경우 주택 가격이 고갈 될 수 있습니다.

모든 판매자가 그런 구경의 집을 가지고 싶어하지는 않습니다. 어떤 사람들은 판매자의 재배치가 가치가있을만큼 높은 가격을 책정 할 것입니다. 판매자는 가격에 변동이있을 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다. 구매자가 집을 나쁘게 원하면 구매자는 일반적으로 묻는 가격을 지불합니다.

구식이지만 오래된 집 구입하기

우울 해지기 전에 번성했던 지역에서 이러한 유형의 주택을 많이 발견하게됩니다. 어쩌면이 지역은 과잉 건설되었고 공급은 수요를 초과했을 것입니다. 아마도 직업이 마을을 떠났다. 또는 다른 곳의 집이 적은 돈으로 몇 마일을 열었습니다. 이유가 무엇이든, 소유주는 종종 경향이 바뀌기 때문에 가정을 개조하는 데 거의 관심이 없습니다. 어쨌든 집을 구입했을 때 집이 좋았던 것으로 나타났습니다. 지금 집을 팔면 좋습니다.

그들이 깨닫지 못하는 것은 구매자가 업데이트없이 집을 원하지 않는다는 것입니다. 구매자는 일을 필요로하지 않는 턴키 방식 가정을 원합니다. 그들이 주택 개량 프로젝트에 착수하여 일을 집에 넣어야한다면, 그들은 할인을 기대합니다. 헌터 그린의 1990 년대 컬러 트렌드를 기억하십니까? 가장 끔찍한 색. 좋아, 어쩌면, 아마도 1960 년대의 아보카도 녹색이 가장 끔찍한 색이었을 것입니다.

조명기 교체, 현대 페인트 색상 선택 및 최신 어플라이언스 설치와 같은 몇 가지 변경 사항으로 인해 종종 더 나은 판매 가격으로 관심을 유도하기에 충분합니다. 그렇지 않으면 구매자는 일반적으로 오래된 주택의 경우 최신 주택 인 경우에도 최신 주택을 지불하는 데 동의하지 않습니다.

차압 주택 매입

나는 종종 구매자가 은행 소유 주택 인 차압을 사고 싶다고 말하지만, 이는 그들이 당면한 것에 대해 확고한 대우를하지 않았기 때문입니다. 거의 변함없이 그들은 그대로 상태로 판매됩니다. 은행은 모르는 사실을 공개하는 책임을지지 않습니다.또한 주요 수리 비용으로 판명되는 결함이 나중에 발견되지 않는 한 은행은 업무 할인을 제공하기를 꺼립니다.

구매자는 인기있는 특정 웹 사이트에서 프리 프레 룩쇼 어 하우스 (preforeclosure house)라고 불리는 것을 발견 할 수 있습니다.하지만 판매용이 아닌 판매용이 아닐 수도 있습니다.

숏 세일 하우스 구입

숏 세일 하우스는 아마도 가장 오해 된 판매 유형 일 것입니다. 특히 주택이 필요할 때. 판매자가 모기지 지불을 할 여유가 없다면 판매자는 아마도 수리를하거나 주택을 수리 할 여력이 없을 것입니다. 뿐만 아니라 판매 인의 대금업자는 가격이 시장과 일치하지 않는 한 짧은 판매와 협력 할 인센티브가 거의 없습니다. 은행은 일반적으로 집이 작동해야하는 경우에도 단기 판매 주택에 대해 수용 할 가격을 할인하지 않습니다.

은행들 사이에 완고하고 우둔한 태도로 나타날 수있는 이유는 다양합니다. 이 은행은 단기 매매에 대해 제압하기 위해 더 많은 돈을 지불 할 수 있습니다. 이 경우 BPO 가치는 중요하지 않습니다. 왜냐하면 투자자가 차압을 막기 위해 그물을 단호하게 매각해야하기 때문입니다. 필요한 액수의 금액을 은행에 "설명"하지 않으면 투자자가 움직일 수 없습니다.

팩트 하우스 구입하기

모든 어수선한 집은 팩트 하우스는 아니지만 팩트 하우스는 최악입니다. 이들은 집 전체에 걸쳐 개인 소유물 더미 주위에 짠 길고 좁은 길을 탐색해야 할 수도있는 집입니다. 때로는 침실이 가구와 상자로 가득차있어서 문을 열 수 없습니다. Packrats는 물건을 모으고 저장하며 때로는 보푸라기가 났거나 신문이 파쇄 된 것과 같은 이상한 물건에 끌립니다.

운이 좋으면 30 톤의 쓰레기통을 빌려 쓰레기를 치울 수 있습니다. 근본적인 문제가 더 커질 수 있습니다. 종종 이러한 주택의 판매 가격이 극적으로 하락했습니다.

팁

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모든 구매 제안과 마찬가지로 주택 구매자의 가장 좋은 방법은 면허있는 계약자의 실제 견적에 근거하여 비교 판매에 의존하고 필요한 작업을 공제하는 것입니다. 조정 가격이 제시된 가격과 일치하면 작업이 필요한 주택을 구입하기 위해 정가를 지불해야 할 수도 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.