주택 구입 또는 판매와 비교할 수있는 판매 란 무엇입니까?

당신은 누가 비교 판매에 대해 더 신경 쓴다고 생각합니까? 주택 구매자 또는 주택 판매자? 비교 판매가 주택 판매자에게 더 중요합니까 아니면 주택 구매자가 비교 판매의 중요성을 더 많이 제기합니까?

저는 그 대답이 집 판매 인이라고 믿습니다. 하지만 그렇게해서는 안됩니다. 주택 구매자이어야합니다. 그러나 구매자는 거의 비슷한 매출을 볼 수 없습니다. 주택 구매자가 비교 판매에 대해별로 신경 쓰지 않는 이유 중 일부는 해당 정보에 접근하기 어렵 기 때문입니다.

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그 종류의 정보를 제공하는 공개 웹 사이트는 실제로 매우 정확하지 않습니다.

다른 이유는 주택 구매자가 비슷한 판매에 대해 자주 묻지 않는다는 것입니다. 주택 구매자가 주택을 견학 할 때, 그 구매자는 판매용 주택을 다른 주택과 비교합니다. 구매자가 알고있는 유일한 방법은 거리에있는 판매자가 비슷한 평면을 요구하는 것입니다. 판매 가격은 아무 의미가 없습니다.

비교할만한 판매를 만드는 것은 무엇입니까?

유사한 매출액은 유사한 주택의 판매 가격입니다. 비교 가능한 판매는 활발한 목록이나 계류중인 판매가 아닙니다. 그들은 비교 될 수는 있지만, 그 값은 이미 팔린 가정과 같은 무게를 지니고 있지 않습니다. 비교 가능한 판매는 구매자가 유사한 주택에 대해 지불 한 마지막 사람보다 더 많은 것을 지불하기를 원하지 않는 이유를 정당화하기위한 예로서 사용됩니다.

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비교 판매의 주요 구성 요소는 다음과 같습니다.

• 최근 판매 기간. 수년 전, 감정 평가사는 공공 기록을 통해 6 개월 동안 돌아가서 비교 판매를했습니다. 2007 년 서브 프라임 모기지 붕괴 이후, 그 기간은 상당히 긴축되었습니다. 요즘 감정사는 일반적으로 지난 3 개월 간의 비교 판매를 사용합니다.
• 근접. 이상적으로, 연구원은 특정 반경 내에서, 전형적으로 대상 재산의 ¼ ~ ½ 마일 내에 판매 통계를 고려할 것이다. 더 가까울수록 좋습니다. 경구를 기억하십시오 : 위치, 위치, 위치. 바쁜 거리에 앞서는 가정은 호수를 마주보고있는 집보다 가치가 있습니다. 비슷한 평방 피트 수입니다.
• 당신은 1 평방 미터의 집값을 받고 그것을 두 배로 늘려 2 평방 미터의 집값을 결정할 수 없습니다. 그것은 더 작은 집의 평방 피트 당 비용이 더 큰 집의 평방 피트 비용보다 높기 때문입니다. 이상적으로는 피사체의 평방 피트 수의 10 % 이내에서 집을 비교하기를 원합니다. 비슷한 나이와 구조.
• 사람들은 다음과 같이 말합니다. 그들은 예전처럼 집을 짓지 않습니다. 그러나 반드시 새로운 가정보다 오래된 가정이 더 나은 것은 아닙니다. 그러나 문자와 매력 때문에 값은 다릅니다. 예를 들어, 기와 지붕은 25-30 년의 표준 컴포지션 조약 생활에서 50 년의 삶을 누릴 수 있습니다. 비슷한 로트 크기.
• 일부 신규 주택 지역에서는 많은 로트 크기가있을 수 있습니다. 예를 들어 제로 - 라인은 집에 실제로 마당이 없음을 의미합니다. 옆이나 뒤뜰은 잔디가 없거나 식물이 없어도 아주 작을 수 있습니다. 보통 잔디밭이나 초목은 아이들이있는 가정에 호소하지 않습니다. 많은 지역에서 실제 평방 피트 수를 43, 560 평방 피트로 나눈 값을 계산합니다. 1 에이커는 43560 평방 피트입니다. 1 에이커의 4 분의 1, 또는 10, 890 평방 피트입니다. 에이커의 25. 유사한 조건.
• 특정 지역에있는 대부분의 가정의 상태를 잘 알고있는 이웃 전문가와 일하는 경우가 아니면 비교 판매 조건을 결정하기 어려울 수 있습니다. 가전 ​​제품 및 구리 배관 공사가 빠져있는 은행 소유의 채권 처분 주택은 새로운 어플라이언스, 카페트 및 페인트로 업데이트 된 턴키 홈보다 훨씬 가치가 있습니다. 당신이 정말로 운이 좋고 세분화 된 집을 비교한다면 정확한 모델 중복을 찾아 비교 판매로 사용할 수 있습니다.

  구매자가 비교 가능한 판매에 대해 관심을 가져야하는 이유는 무엇입니까?

판매자는 비교 판매를 통해 구매자에게 물어 보는 가격을 정당화 할 수 있습니다. 그러나 궁극적으로 구매자는 구매자가 공정한 가격이라고 생각하는 금액을 지불하게됩니다. 구매자가 말하는 것을 결코 들어 본 적이 없을 것입니다.

"그 집에 더 많은 돈을 지불 했어야합니다. " 구매자는 일반적으로 더 적은 금액을 지불하기를 원합니다. 반대로 구매자는 때로는 집값을 너무 많이 낼 것을 염려합니다. 특히 그들이 부동산 시장에서 살 때. 어떤 구매자도 방금 구입 한 주택을 원래 가격보다 더 적게 찾을 수 있습니다.

구매자가 파이낸싱을 얻는 경우 은행의 감정인이 사진을 입력합니다. 또한 은행은 자신의 투자와 투자를 보호하기를 원합니다. 그렇기 때문에 은행은 가치를 결정하고 정당화하기 위해 구매자의 비용으로 감정인을 고용해야합니다.

그러나 평가는 가치있는 의견입니다. 감정 평가는 그것을 준비한 사람의 경험과 지식만큼이나 중요합니다.

구매자의 감정인이 낮은 감정을 제출하면 판매자는 판매 가격을 낮출 수있는 선택권을 갖는다. 판매자가 거절하면 구매자가 평가에 이의를 제기 할 수 있습니다. 구매자는 비교 판매를 제출하여 감정에 대한 경 쟁을 제기 할 수 있습니다.

누락 된 요소가 많지 않을 때 뛰어난 요인에 대한 평가를 조정할 수는 있지만 가장 우수한 비교 대상 판매는 항상 대상 자산의 기준에 가장 가까운 기준을 가진 판매가됩니다. 비교 판매를 준비하도록 부동산 중개사에게 요청하십시오.