주택 융자와 판매자 금융을 비교할 때

주택 융자를 찾을 때 판매자 금융과 판매자 거래를 혼동하기 쉽습니다. 이 두 가지 접근 방식은 비슷한 것처럼 들릴 수도 있지만 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다.

주택 융자 대 판매자 융자

대부분의 임대료 프로그램에서 구매자 / 임차인은 장래에 주택을 구입할 수있는 "옵션"을 가지고 있습니다. 그때까지 주인 / 집주인은 집의 진짜 주인입니다. 소유자 / 집주인의 이름은 증서에 있으며, 이는 주택에 대한 모기지 지불에 대한 궁극적 인 책임이있는 사람입니다 (있는 경우).

임차인은 언젠가 집을 구입할 권리가 있으며, 임차인은 구매 의무가 없습니다. 게다가 거래가 끝날 수 있고 구매자 / 임차인이 집 소유를 끝내지 못할 수도 있습니다. 주택 융자가 사용되면 부동산의 소유권이 처음부터 변경됩니다. 구매자 / 임차인은 폐점시 새로운 소유자가됩니다. 구매자는 이전 소유자에게 (아마도 수년 동안) 자신의 거래에 대한 임대료와 매우 유사하게 보일 것입니다. 그러나 구매자는 실제로 발생한 구매 후에 대금을 지불하고 있습니다.

임대료 지불 (또는 지금까지 또는하지 않을 수도있는 구매에 적용될 수있는 다른 지불)을하지 마십시오.

유사성, 위험성

자신의 임대료가 판매자 자금 조달과 매우 다르긴하지만 몇 가지 유사점이 있습니다. 두 경우 모두 구매자는 구매자가 다른 곳에서 대출을받을 때까지 판매자에게 지불 할 수 있습니다 (일반적으로 구매자는 은행이나 담보 대출 업체와 함께 대출을 신청합니다).

이 기간 동안 구매자는 빌딩 크레딧을 만들기 위해 이상적으로 노력하여 대출 자격을 얻을 수 있습니다. 다시금, 주된 차이점은

소유권이 양도 될 때

와 관련이 있습니다.

소유권의 변경시기는 각 당사자가 재산을 보유하고 있는지의 여부에 따라 위험도가 다르기 때문에 중요합니다.

예를 들어, 자신의 집세를 임대 할 때, 구매자는 주택 소유자 / 집주인이 모기지 지불을하지 못하고 저당권을 통해 부동산을 잃을 위험이 있습니다.이 경우 구매자는 판매자 금융 (또는 전통적인 대출로 주택 구입). 구매자는 월별 지불을 할 수없는 경우 (특히 주인이 상황을 이용하도록 동기를 부여하는 경우) 거래가 분열 될 위험이 있습니다.

위의 예에서 가정의 소유자가되는 것이 항상 더 좋다고 생각할 수도 있지만 소유자는 또한 상당한 위험을 감수합니다. 판매자가 소유자 금융을 제공 할 때 판매자는 위험에 처해 있습니다. 구매자가 지불하지 않거나 대출을받을 수없는 경우 판매자가 주택을 압류해야 할 수 있습니다. 즉, 다른 구매자를 찾는 것은 말할 것도없고 법률 비용을 지불하고 구매자를 추방하는 것을 의미합니다.

어느 유형의 프로그램을 사용하든 여러 합병증과 잘못 될 수있는 일이 있습니다. 재산에 관심이있는 2 명 (또는 그 이상)의 당사자가 있으면 놀랄만 한 것은 아닙니다. 이러한 접근법 중 하나를 고려하고 있다면 지역 부동산 변호사와 이야기하여 위험에 대해 알아보십시오. 모든 함정을 상상하기는 어렵지만 무시할 수있는 사람이 너무 많습니다. 전문가가 위험을 감수 할만한 가치가 있는지 파악할 수 있습니다.