짧은 판매 짧은 판매 거부 편지를 짧은 판매 승인 편지로 바꾸기위한

질문 : 은행이 단기 매매를 거부했을 때 우리는 무엇을 할 수 있습니까?

한 독자가 묻습니다 : "저의 고용주가 캘리포니아 남부에서 알래스카로 저를 옮겼습니다. 2005 년에 구입 한 많은 사람들처럼 저의 주택도 저당보다 가치가 낮습니다. 은행이 의심 할 여지없이 동의 할 것이라고 생각합니다 우리는 그 제안을 은행에 보내고 어려움 서한을 썼다. 몇 달 동안 서류 더미와 서류 더미를 제출 한 후, 은행은 우리의 공매도를 거절했다. 은행은 우리가 여전히 모기지 페이먼트를 지불 할 여력이 있다고 말했다. 우리가 아직 모기지 지불을하고 있다는 사실에서 알 수 있듯이 우리가 할 수있는 일은 무엇인가? ""우리는 거절 편지에 항의 할 수 있는가? 곧, 우리는 돈이 없어 질 것이다. "

답 : 은행은 지역 외 일자리가있는 주택 소유자의 단기 매매를 거절하지 않을 것이라고 생각할 것입니다. 특히 고용주가 그의 이전 집에서 수천 마일 떨어진 알래스카로 이사 한 사람. 일반적으로 100 마일 작업 이전이 짧은 판매를받을 자격이 있기 때문입니다.

하지만 짧은 판매에 대해서는별로 놀라지 않습니다. 어쩌면 나는 지난 몇 년 동안 조금 지칠 줄 모르고 어쩌면 은행이 종종 그렇게하지 않기 때문에 어리석은 지침에 대해 질문하거나 구부리지 않을 것이라고 기대할 수도 있습니다.

때로는 짧은 판매가 거절 될 때 그 거부는 한 사람의 의견에서 다른 사람의 의견에 따라 달라질 수있는 지침의 해석에 근거 할 수 있습니다. 은행이 단기 매매를 거절 할 때 할 수있는 옵션과 할 일이 있습니다.

- 9 ->

단기 매매가 거절되는 경우 2 가지 빠른 수정

파일이 대립 상태에있는 것으로 보이는 경우가 있습니다. 협상가는 당신이 어떤 불가능한 일을하지 않으면 파일을 승인 할 수 없다고 주장 할 것입니다.

짧은 매매 협상가가 파일을 닫을 위험이 있습니다. 그녀를 시키자. 며칠 후 새로운 협상가와 파일을 시작하여 사물을 다르게 볼 수도 있습니다.

귀하의 짧은 매각이 거부되는 경우, 또 다른 빠른 해결책은 상사와상의 할 것을 요청하는 것입니다. 관리자의 이름과 연락처 정보를 요청하십시오.

파일을 에스컬레이션합니다. 제한된 범위와 권한을 가진 하위 직원이 귀하의 파일을 처리 할 가능성이 있습니다.

현재의 모기지 상태로 인해 단기 매매가 거절되는 경우

일부 투자자 가이드 라인에는 차용자가 단기 매매를 수행해야하는 채무자 여야한다고 명시되어 있습니다. 은행은이 정보를 전달하기에 직설적이지 않을 수도 있습니다. 가이드 라인에 귀하의 대부가 불이행 상태 여야한다고 명시하는 것이 도움이됩니다. 모기지 지불을 중단하면 갑작스런 판매가 될 수 있습니다.

지나치게 많은 자산과 부채 때문에 짧은 매매가 거부되는 경우

협상 담당자가 은행 계좌의 잔고가 너무 높다고 판단 할 수 있습니다.일반적으로 다른 은행의 저축 계좌에 막대한 액수의 현금을 남겨두고 단기 매매 은행이 단기 매매를 승인 할 것을 기대하는 것은 좋지 않습니다. 결론은 차용인이 지불 할 여유가 있지만 저당을 지불하지 않기로 선택할 수 있다는 것입니다.

하나의 해결책은 부채를 상환하고 낮은 잔액을 가진 은행 내역서를 다시 제출하는 것입니다.

재정적 어려움으로 인해 단기 매매가 거부되는 경우

은행에 어려움이 없다고 판결했을 가능성이 있습니다. 어려움이 아직 문서화되지 않았기 때문일 수 있습니다. 아마 해고 또는 급여의 감소가 수평선에있다.

이러한 경우, 특히 은행이 위임 권한을 가지고있는 경우, 어려움 서신을 다시 작성하거나 귀하의 상황을 설명하는 서신을 은행에 보내달라고 요청할 수 있습니다.

또 다른 해결책은 은행의 손실을 상쇄하기위한 판매자의 기여를 제공하는 것입니다. 은행이 차용자가 은행의 손실을 다소 완화 할 의사가 있다고 판단하면 은행은 거부를 재검토하기로 결정할 수 있습니다.

Lowball Offer로 인해 짧은 판매가 거절되는 경우

구매자가 거래를 감미하고 기꺼이 제공하고자하는 경우가 있습니다. 구매자가 은행의 요구를 기꺼이 충족시키지 않으면 짧은 판매를 취소하고 더 ​​지불하려는 구매자에게 판매하는 것이 좋습니다.

모기지 비율로 인한 단기 매매가 거부되는 경우

특정 형태의 HAFA 단기 매매는 차용인의 모기지 지불이 총소득의 특정 비율을 초과하도록 요구합니다.

매월 지급액이 Option ARM에 대한이자보다 적은이자 지급을 기반으로하는 경우, 비율을 높이기 위해 몇 개월 동안 전액을 지불하는 것을 고려하십시오. 또는 전통적인 단기 매매로 전환하십시오.

가능한 모든 수단을 다 사용하기 전까지는 포기하지 않는 것이 중요합니다. 대안이 효과가있을 수 있기 때문에 시도 할 때까지 작동하는지 알 수 없습니다.

_{작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.}