구매자가 시간에 에스크로를 종료 할 수없는 경우

주요한 문제는 구매 계약서에 마감일과 결합 된 수령일이 포함되어 있다는 사실과 관련됩니다. 마감 날짜를 놓친 경우 계약이 만료되어 계약이 만료됩니다. 일반적인 조치는 마감일을 연장하는 것이지만 판매자는 동의하지 않을 수 있습니다.

왜 판매자가 폐회를 거부합니까?

판매자는 한 달이 지나면 재산 가치가 올라간 것을 느낄 수 있습니다. 아마도 친구 나 친척은 판매자가 충분히 높은 가격이라고 느끼는 금액을 팔지 않았다는 말을 일관되게 표명했을 것입니다. 판매자는 더 높은 판매 가격을 얻기 위해 주택을 다시 시장에 내놓을 수있는 기회를 원할 수 있습니다. 빠르게 움직이는 시장에서는 가격이 상승하는 경향이 있습니다.

아마도 구매자는 판매자의 입에 나쁜 맛을 남긴 에스크로 중간에 수리 요청을 요청했을 것입니다. 에스크로 기간 동안 모든 구매자와 판매자가 따라 다니는 것은 아닙니다. 때로는 협상이 남쪽과 부정적인 느낌을 갖게됩니다. 판매자가 구매자를 없앨 구실을 찾고있을 수도 있습니다.

법원이 사물을 다르게 볼 수 있기 때문에 판매자가 항상 법적으로 취소 할 수있는 것은 아니라는 점을 지적하는 것이 중요합니다.

변호사는 구매자가 선의로 행동했으며 그 의도가 끝났음을 증명할 사건을 제기 할 수 있습니다. 따라서 법원은 기간 만료로 인해 판매자가 계약을 해지 할 수있는 법적 권리가 없다고 판단 할 수 있습니다. 법원에는 흑백이 거의 없습니다. 일관성있는 유일한 것은 기소하고 방어하는 데 드는 비용입니다. 여전히 판매자가 동의하지 않으면 반드시 판매자가 시간 계약 연장에 서명하지는 않습니다. 판매자는 더 이상 부동산을 판매하지 않기로 결정할 수도 있습니다.

구매자가 연장을 필요로하는 이유는 무엇입니까? 구매자가 시간에 마감 할 수없는 경우 구매자가 일반적으로 판매자에게 서명하도록 요청한 문서는 시간 부록의 연장입니다. 판매자는 구매자가 더 많은 시간을 필요로하는 이유를 알고 싶어합니다. TRID가 시작된 이래로 지연이 확대 된 것처럼 보입니다. TRID를 보호하기 위해 많은 경우 지연은 대금업자와 폐회사 또는 소유권 회사 간의 의사 소통 부족으로 인한 것입니다. 또한 언더라이팅에서 잘못 될 수있는 것은 악몽이 가져 오는 것입니다.

차용자는 대출을 받기 위해 극단적 인 조사를 받게됩니다. 말할 것도없이 때로는 그들이 묻힌 것으로 생각한 과거의 것들이 다시 터지는 방식을 가지고 있습니다. 다른 주에서 기록 된 짧은 판매 및 압류 및 개인 판단.많은 시간을 지연시키는 이유는 대금업자에게 직접 추적 할 수 있습니다.

구매자는 직장이나 가족 관련 문제에 직면 할 수도 있습니다. 기묘한 이유로 나는 최근 출산 예정인 한 달 전에 집을 사는 것이 좋지 않은 임신부를 많이 고용했다. 개인적으로, 나는 기대하는 어머니들이 자신의 삶에 스트레스를 덜어 주어야한다고 생각하지만, 일부는 갑자기 집을 사는 것이 관계없이 그들이해야 할 일이라고 결정한다.

귀하의 생활이 원활하게 진행되어 30 일 또는 45 일의 에스크로 기간 동안 모든 방법이 계속 될 것이라는 보장은 없습니다. 사실, 그 반대의 경우는 일반적으로 사실입니다. 머피의 법칙. 재난의시기가있는 경우, 집을 사겠다는 제안에 서명하는 것과 서명 마감 사이의 기간은 대변동의 주요한 시간입니다.

판매자를 동축 케이블로 연결하는 방법

구매자가 정시에 마감 할 수없는 경우, 항상 잘 작동하는 전략은 구매자의 성실한 예금을 종결하기 전에 판매자에게 릴리스하도록 제안하는 것입니다. 이것은 물론 구매자가 에스크로를 닫을 수 있다고 확신합니다. 그러나 며칠 만더라도 판매자에게 보증금을 내면 입이있는 곳에서 돈을 버는 것과 비슷합니다.

구매자는 심각하고 자신감이 있다고합니다.

그것은 판매자의 마음에서 의심을 제거합니다. 손에 돈이 있으면, 그 진지한 돈은 환불되지 않습니다. 에스크로 담당관은 일반적으로 진지한 보증금을 공개하라는 지시를 준비하는 당사자입니다. 이 문서는 에스크로가 닫히지 않을 가능성을 레이아웃하고 그렇지 않은 경우 구매자가 환불을받지 않을 것입니다. 당사자 중 한 명이 죽을 수도 있다는 가능성 외에도

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.