입니까?

질문 : 집을 폐쇄 한 후 첫 번째 모기지 지불금은 언제 지불해야합니까?

한 독자가 묻습니다. "모기지 지불 방법에 대해 정말로 이해할 수 없지만, 대리인이 새 집을 닫은 후 오랫동안 지불 할 필요가 없다고 알려줍니다. 내 신용 상태를 유지하기 위해 열심히 노력했고 엉망진창을 쓰고 싶지는 않습니다. 첫 모기지 지불금 지불 기한은 언제 알 수 있습니까? "

답 : 첫 번째 모기지 지불 기한이 언제인지 생각하는 것보다 쉽습니다. 아모 리츠라는 단어가 당신을 놀라게하지 마십시오. 할부 상환을 이해하는 것은 모기지가 어떻게 작동하는지 이해하는 열쇠입니다.

할부 상환액 은 원칙적으로 귀하의 미지급 잔액이 원금 및이자에 대한 지불에 기초하여 매월 다시 계산된다는 것을 의미합니다. 보통 30 년 동안 모기지 기간이 끝날 때까지 대출금이 상환됩니다.

연체이자가 체납금으로 지불 됨

체납금

은 과거로부터 빚진 돈을 의미합니다. 모기지이자는 누적 된 후에 지급되며 이전에는 지급되지 않습니다. 따라서 첫 번째 모기지 지불금은 마감 후 첫 1 개월 초 및 그 이후 매월 지급됩니다. 반대로, 예를 들어 6 월 1 일에 집을 임대하면 집세는 6 월 1 일을 기한이기 때문에 6 월 1 일 마감됩니다. 그러나 모기지이자는 연체료로 지급되므로 6 월 1 일 모기지 지불금은 5 월 한 달 동안이자를 지불합니다.

처음 모기지 지불은 언제합니까?

주택을 구입하고 모기지를 취득 할 때, 폐쇄 대리인은 첫 달 전체 30 일 전에 귀하로부터이자를 징수합니다.

이자는 마감 명세서에 기재되어 종가로 청구됩니다.

모기지 지불은이자와 원금의 두 부분으로 구성됩니다.

• 이자는 항상 연체료로 30 일간 지급됩니다.
• 모기지 지불의 주요 부분은 만기일에 원금 잔액이 줄어 듭니다.
• 마감일이 3 월 15 일이라고 가정 해 보겠습니다.

마감일에 3 월 15 일에서 3 월 31 일 사이에 일할 계산됩니다. 폐점시에 수령 한이자는 3 월의 지난 16 일 동안의 모기지이자를 충당 할 것입니다.

그러면 첫 번째 모기지 지불금이 5 월 1 일에 만기가 될 것이며, 그 지불금은 4 월에이자를 지불하게됩니다. 첫 번째 모기지 지불 계산 설명

5 %이자로 200,000 달러를 빌리 자. 귀하의 월 지불액은 $ 1, 073. 64이며 30 년 동안 균등 분할 납부가 가능합니다.

첫 번째 지불 30 일 전의 일일 이자율은 5 %의 이자율 인 $ 200,000를 사용하여 계산됩니다. 그런 다음 12 개월로 나누십시오 - $ 833.33 일 - 그리고 다시 30 일.

일일이자는 $ 27입니다. 78. 3 월 15 일에 마감하면 16 일간의이자 또는 $ 444의 빚이 있습니다. 48, 폐회 할 때 지불합니다.

5 월 1 일에 $ 1, 073. 64를 지불 할 때, 그 모기지 지불금은 4 월의이자를

$ 1, 073. 64 - $ 833로 지불하게됩니다. 33 (4 월의이자) = 240 달러. 31 (주요 감소). $ 240를 빼십시오. 31부터 $ 200, 000, 그리고 5 월 1 일 현재의 새로운 미지급 잔액은 199 달러, 759 달러가됩니다. 69.

많은 돈이 주어지면 마감과 첫 번째 모기지 지불 사이의 시간이 크게 단축 될 것입니다 당신은 폐점시에 지불 할 것입니다.

하지만 3 월 15 일에 휴업 할 때 한 달 동안 주택 구입비를 면제받는 것처럼 보일 수도 있지만 실제로는 그렇지 않습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.