상업용 임대에 대한 개인 보증이 필요한 이유

왜 상업용리스에 대한 개인 보증이 필요합니까?

내가 사업을 사거나 시작할 준비를하고있는 사람들과 이야기 할 때, 그들은 자신들의 사업을 위해 상업 공간을 임대하기 위해 개인적 보증을해야한다고 종종 말합니다. 대부분의 비즈니스 고문은 비즈니스 및 개인 금융 문제를 별도로 유지해야한다고 말합니다. 그렇다면이 개인 보증이 필요한 이유는 무엇입니까?

개인 보증이란 무엇입니까?

은행은 신생 기업에 돈을 빌려주기 전에 사업의 자산이나 현금 흐름으로부터 대출금을 상환 할 수없는 경우 비즈니스가 추가 보증을 제공 할 것을 요구합니다.

개인 보증은 부도 발생시 개인이 개인적으로 대금을 지불하도록 요구합니다.

과거에는 임차인에 대한 개인 보증에 대한이 요구 사항은 일반적이지 않았지만 2008 년의 불황 이후 훨씬 더 보편화되었습니다. 상업 임대는 사업에 대한 주요 약속이며 임대 회사는 회사가 파산하더라도 임대가 끝까지 지불 될 것임을 알고 싶어합니다.

부동산 변호사가 개인 보증에 대해 논의합니다

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수잔 도슨 (Susan Dawson), 왈츠, 파머 (Palmer), 도슨 (Dawson)의 숙련 된 임대 변호사에게 그녀의 의견을 물었다. 수잔은 다음과 같이 말했습니다 : 집주인이 개인적인 보증없이 임대를 협상 할 때가있었습니다. 상업용 부동산 산업이 붕괴되면서, 그 시대는 오래 전에 사라졌습니다. 집주인은 임대료 및 공동 지역 유지 보수 (CAM) 비용에 대해 협상 할 의사가 더 많을 수 있지만, 그들이 주장 할 한 가지는 개인 보증입니다.

사업체가 임대 계약을 체결 할 때 대개 임대인은 회사를 대신하여 모든 임원이 서명합니다. 사업이 실패하고 임대차 계약이 이행되지 않으면 집주인은 운이 없게됩니다. 그래서 소유주가 보증을 뒷받침 할 수있는 재정을 확보 할 수 있도록 사업주에 대한 개인 보증 및 완전한 재정 검찰이 필요합니다.

개인 보증 - 무담보 보증

거의 기본적으로 개인 보증은 무보증입니다. 즉, 대출금을 갚는 데 사용할 수있는 특정 자산이 없습니다. 이것은 귀하가 본 계약서에 서명함으로써 개인 재산을 위험에 빠뜨리고 있음을 의미합니다.

상업용 대출에 대한 개인 보증 협상

집주인이 보증을 요구한다고해서 협상의 여지가 없음을 의미하지는 않습니다. 다음 옵션 중 하나를 고려하십시오.

보증 기간

을 요청하십시오. 때로는 집주인은 단지 귀하가 실적을 수립하기를 원합니다. 따라서 5 년 임대 계약을 체결하는 경우 보증 기간은 처음 3 년 동안 만 유지할 것을 요청할 수 있습니다. 재정 자원이있는 경우

정해진 달러 금액에 신용장을 제시 할 수 있으며, 재산이 버려지면 편지를 누를 수 있습니다. 조기 종결 후

일정 기간 동안 임대료를 보장 할 수 있습니다. 임차인이 3 년 남은 임대 계약을 위반할 경우 임대인은 임대 공간을 다시 임대해야합니다. 법원은 대개 집주인에게 나머지 세 년간 임대료를 모두 돌려 줄 권리를 부여하지 않습니다. 법원은 현재 임대 환경에서 임대인이 공간을 다시 차지하기 위해 몇 달이 필요한지 결정하려고 할 수 있습니다.

6 개월 또는 12 개월 보장에 동의하겠다고 말하면서 거래를 전면적으로 제안함으로써 기본적으로 모든 법적 협상과 논쟁을 끝내고 당사자 간의 협상을 시작합니다.

귀하의 주법을 이해하십시오.

임대 계약은 다른 계약과 마찬가지로 주법 및 경우에 따라 현지 법의 적용을받습니다. 계약 분쟁이있는 경우 임대가 이루어지는 관할 구역은 임대 계약의 일부 여야합니다. 해당 관할 지역의 법을 확인 (또는 변호사에게 위임)하여 귀하의 조건이 합당하며 귀하의 개인 보증과 관련된 법률이 있는지 확인하십시오. 기타 임대 협상 대안

이 있습니다. 창조적 인 중개인이나 변호사가 다른 아이디어로 당신을 도울 수 있어야합니다. 사업 임대에 대한 개인 보증서에 서명하라는 메시지가 표시되는 경우,이 보증에 관련된 내용을 알고 계약 조건을 협의 할 수 있다면이 상황에서 개인 금융 위험을 최소화 할 수 있습니다.