짧은 세일의 3 가지 기본 유형

일부 부동산 중개인에게 특정 유형의 짧은 매매에 대해 물어보고, 집사람과 십자가를지고, 쉿하는 소리를 지으면 놀랄 일이 아닙니다. 모든 부동산이 단기 매매를 다루려하지는 않습니다. 일부 에이전트는 경험이 없으며 다른 에이전트는 특정 유형의 짧은 판매에 대해 들었던 모든 공포 이야기로 인해 경험을 쌓기를 원하지 않습니다.

몇몇 나쁜 판매 대행사가 모두에게 짧은 판매 사과 카트를 엉망으로 만들 수 있습니다.

모든 짧은 판매가 끔찍하지는 않습니다. 어떤 짧은 판매는 다른 사람들보다 훨씬 쉽습니다. 그러나 복잡성은 단기 판매의 유형으로 이어지고 있습니다.

당신이 직면 할 수있는 단기 매매의 유형은 매매 여부와 상관없이 거의 전적으로 본 부동산에 담보 된 모기지의 유형에 달려 있습니다. 그 유형의 대출의 파생물은 주법에 따라 다릅니다. 예를 들어 캘리포니아에서의 짧은 판매는 법률이 다르기 때문에 플로리다의 짧은 판매와 다릅니다.

3 가지 유형의 단기 매매 (short sale loans)

대출자가 단기 매매 요청에 어떻게 반응 하는가는 대출 유형에 따라 다릅니다. 짧은 판매에 영향을 미치는 3 가지 기본 유형의 대출이 있습니다. 특히 캘리포니아 및 애리조나와 같은 신탁 증서의 경우.

• 구매 자금 대출

  구매 자금 대출은 집을 구입하기 위해 대출 한 대출입니다. 그것은 어려운 돈 대출이 아닙니다. 그것은 하나의 대출 또는 두 개의 대출이 될 수 있습니다. 소유자 거주자를위한 구매 자금 대출은 일반적으로 최고의 이자율을 제공합니다. 일부 주에서는, 구매 자금 대출은 의지하지 않습니다.

• 이자율 및 기간 조정

  이 유형의 모기지는 일반적으로 단 돈 대출 (hard money loan)으로 알려져 있습니다. 주택을 구입하고 매매가 마감 된 후 주택 소유자가 시작한 대출입니다. 그것을 말하는 또 다른 방법은 구매 돈 대출이 아닙니다. 이 유형의 대출금은 기존 대출금을 갚는 데 사용되며 일반적으로 이자율 및 / 또는 임기가 빠릅니다. 그것은 하나의 대출 또는 두 개의 대출이 될 수 있습니다.

• Cashout Refinance 또는 Home Equity

  이 유형의 담보는 또한 어려운 자금 대출입니다. 이것은 기본적으로 도서에 대한 최악의 대출 유형입니다. 차용인이 집을 현금으로 털고 차용자의 재량으로 현금을 사용했음을 의미합니다. 목적은 현금 환급의 재 융자와 대학 교육이나 응급 의료 서비스 비용 지불에서부터 유럽 휴가를 지불하거나 파워 보트를 사기위한 경박 한 지출에 이르기까지 다양합니다. cashout refinance는 일반적으로 첫 번째 위치에서 하나의 대출입니다; 반면 주택 담보 대출은 전체적으로 주니어 론의 형태를 취할 수 있습니다.

짧은 판매 은행이 3 가지 유형의 판매를 처리하는 방법

먼저 모든 은행이 다르다는 것을 알아야합니다. 모든 짧은 판매는 독특합니다.은행은 투자자와 공익 광고 (PSA)의 지시를받습니다. 그러나 은행이 용서하도록 요청하는 대출 유형은 은행이 대응하는 방법을 결정하는 경향이 있습니다. 물론 이것은 단기 판매 세일이 고난을 통해 공매도를받을 자격이 있음을 고려합니다. 고난의 전제가 존재하지 않는다면, 짧은 판매가 승인되지 않을 수도 있습니다.

• 구매 자금 단기 매매 승인

  은행이 승인하기에 가장 쉬운 단기 매매입니다. 특히 차용인이 재정적 어려움 때문에 돈을 지불하려고 애쓰는 경우. 이 예에서 손을 건 돈은 차용자의 지시에 따라 만들어지지 않았습니다. 그것은 처음에는 집을 사는 데 사용 된 돈이었습니다.

  그러나 대출자가 주인의 공헌을하지 않고도 짧은 판매로 집을 떠날 수있게한다는 의미는 아닙니다. 그러나 기여가 있다면, 그 기여도는 상당히 적을 것입니다.

• 이자율 및 기간 재정 보조 승인 단기 판매

  이 유형의 대출은 많은 주에서는 청구 수단을 가지고 있다는 사실을 제외하면 구매 자금 대출과 거의 동일합니다. 대금업자는 결핍 판결을받을 자격이 있습니다. 그러한 이유로, 그리고 구매 자금 대출이 아니기 때문에, 때로는 은행과 투자자가 판매자 기여를 요구할 것입니다. 짧은 판매가 배제보다는 판매자에게 더 많은 이익을 줄 수 있기 때문입니다.

  기부 금액은 판매자가 제공 한 재무 정보를 기반으로 은행 및 투자자가 수집 할 수 있다고 믿는 금액에 따라 달라질 수 있습니다.

• Cashout Refinance Short Sale 승인

  의심의 여지없이 - 은행에서 판매자 기부금을 요구할 것입니다. 이러한 유형의 단기 매매에서 어려움은 중요하지만 은행이 현금을 돌려 주었다는 사실만큼이나 중요하지는 않습니다. 마치 일부 판매자가 은행에 의해 벌점을받는 것과 같습니다. 판매자 기부금은 구매 자금 대출을 해제하라는 요청보다 훨씬 높을 수 있습니다. 판매자는 단기 판매 경험이있는 변호사를 고용하여 이러한 유형의 단기 매매를 협상 할 수 있습니다.

_{작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.}