일반적인 퇴거 실수 -하지 말아야 할 것

퇴거는 집주인이 임대 유닛 소유권을 회복 할 수있는 법적 절차입니다. 각 주마다 세입자를 추방하는 특정 규칙이 있으며 이러한 규칙을 제대로 준수하지 않으면 퇴거 절차를 다시 시작해야 할 수 있습니다. 퇴거 절차를 이해하고 피하는 것이 무엇인지 알면 신속하고 상대적으로 번거로운 퇴거를 막을 수 있습니다. 세입자를 퇴거시킬 때 피하는 세 가지 실수는 다음과 같습니다.

• 실수 1- 자조 퇴거

  집주인이 자조 퇴거를 시도하는 것은 대개 불법입니다. 이 유형의 퇴거는 집주인이 재산에서 세입자를 제거하는 법적 수단을 거치지 않은 경우에 발생합니다. 집주인은 임차인의 생활 조건을 협박하거나 강요하거나 세입자가 집 밖으로 나가게하는 것을 비참하게 만듭니다.

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  집주인이 자조 퇴거 동안 취할 행동의 예는 다음과 같습니다 :

  • 모든 집주인의 문을 잠그기 때문에 집에 들어갈 수 없게됩니다.
  • 세입자의 재산 전부를 재산에서 제거합니다.
  • 세입자가 유틸리티를 사용하지 않으므로 온수, 전기 또는 가스를 사용할 수 없습니다.
  세입자가 스스로 세입자를 강제로 세우려고하면 세입자가 실제로 당신을 상대로 법적 조치를 취할 수 있습니다. 세입자가 임차인에게 임대료를 지불하지 않거나 임대 계약을 위반하는 경우 분명히 실망 스럽지만 집주인은 사업체이고 반드시 준수해야하는 특정 규칙이 있음을 이해해야합니다.

  자조 퇴거를 시도하는 것은 불법 일뿐만 아니라 위험 할 수도 있습니다. 세입자는 유틸리티를 끄거나 모든 소유물을 잔디밭에두면 너무 행복하지 않을 것입니다. 집주인과 세입자 사이의 폭력에 관한 뉴스에는 많은 이야기가 있었고, 일부 분쟁은 심지어 죽음으로 이어졌습니다. 당신의 삶을 위험에 빠뜨리지 마십시오. 법을 따르고 훈련 된 보안관이나 경관이 법원 명령에 따라 임차인을 잠그도록하십시오.

  실수 2 - 적절한 통지를하지 않음

• 퇴거를 신청하기 전에 일반적으로 세입자에게 퇴거 통지서를 제출해야합니다. 이 통지서는 귀하가 통지서에 기재된 이유로 퇴거 절차를 시작한다는 것을 세입자에게 알립니다.

  임차인이 임대료를 내지 않거나 임차 계약을 위반하고 있기 때문에이 통지서가 제출되는 경우도 있습니다. 다른 경우,이 통지는 임차인의 과실없이 주어집니다. 예를 들어 렌트 재산이 당분간 시장에서 떠난다면 종료 의사 통지 (Notice to Quit)를 제시 할 수 있습니다. 이 경우 모든 임차인은 재산을 떠나거나 퇴거해야합니다.

  세입자를 퇴거시키는 이유는 퇴거 명령서를 제출하기까지의 기간을 임차인에게이 종료 통보서와 함께 제시해야하기 때문입니다.어떤 이유에는 3 일 전에 예고해야하고 다른 이유에는 1 년 이상이 필요합니다.

  세입자를 퇴거 시키려면 다음을 확인하십시오.

  퇴거 통지서를 제출하십시오.

  1. 퇴거 명령을하기 전에이 통지서를 얼마나 멀리 제출해야하는지 이해하십시오.
  2. 이 통고서를 종료하지 않거나 통지문을 미리 멀리 보내지 않으면 임차인을 퇴거시키는 데 어려움을 겪을 수 있으며 강제 퇴거 절차를 시작해야 할 수도 있습니다.

  실수 3 - 증거가없는 경우

• 집주인이 범하는 또 다른 실수는 실제 퇴거 절차 중에 있습니다. 그들은 퇴거에 대한 그들의 주장을 뒷받침 할 적절한 증거가 없습니다. 예를 들어, 임차인이 임대료를 지불하지 않은 채로 임차인을 퇴거시키려는 경우,이 미지급 된 임차료를 언급 한 임차인과의 통신문과 은행 내역서를 가져와야합니다. 임차인의 손해 배상을 청구하는 경우, 재산을 손상시킨 사진이나 다른 증거를 가져와야합니다.

  퇴거 절차에 가져 가야 할 서류 :

  임대 계약서 서명

  • 정지 통지 사본
  • 종료 통지 사본
  • 은행 잔고 증명서
  • 귀하와 임차인 간의 모든 서신
  • 피해 사진
  • 다른 임차인의 불만 사항
  • 퇴거 명령에 대한 귀하의 동의를 뒷받침하는 기타 증거
  • 적절한 증거로 법원에 출두하지 않을 경우, 퇴거되어야하는 임차인은 이 증거가 부족하기 때문에 부동산에 남아있을 수 있습니다. 퇴거는 2 ~ 3 개월 동안 지속될 수 있으므로 법원 날짜를 기다리는 동안 모든 시간을 보내고 싶지는 않습니다. 단지 재판 절차를 처음부터 다시 시작해야한다는 것을 알기 위해서입니다.