4 임대 부동산 비우기 비용

임대 주택에 공석이 생기는 것은 대부분의 집주인이 처리해야 할 것입니다. 부동산을 처음 시장에 내놓을 때, 임차인의 임차가 만료되었을 때, 임차인이 임대 계약을 해지 할 때, 또는 임차인 퇴거 명령을 제출할 때 공석이 생길 수 있습니다. 세입자가 부동산에 살지 않아도 여전히 책임을지는 법안을 이해하면 재정적으로 준비하는 데 도움이됩니다.

다음은 임대 부동산을 비게하는 4 명의 집주인 비용입니다.

4 임대 주택 소유 비용

임대 주택에 결원이있을 경우 현재 임대 주택을 점유하고있는 임차인이 없더라도 지불해야 할 일정한 비용이 남아 있습니다. 이 비용을 상쇄하기 위해 더 이상 월 임대료를받지 않으므로 가능한 한 빨리 임차인을 찾고 싶을 것입니다. 고려해야 할 4 가지 보유 비용은 다음과 같습니다.

• 모기지 - 임대 부동산을 철저히 소유하지 않은 경우 월별 모기지 지불에 대한 책임이 있습니다. 임차인이 임대 주택에서 살고 있는지 여부에 상관없이이 비용을 지불해야합니다. 임차인이 지불하는 집세는 종종이 지불금을 상쇄하는 데 도움이됩니다.
  소유하고있는 임대 단위 수 및 모기지 지불 금액과 같은 요인에 따라이 공석이 귀하에게 얼마나 영향을 미치는지가 결정됩니다. 예를 들어, 한 명의 세입자가있는 한 가족의 집을 소유하고 있다면, 공석이있는 것은 매우 스트레스가 많은 상황입니다. 그러나 모기지가있는 여섯 곳의 가족 소유 건물을 소유하고 있는데 그 중 한 곳이 공석 인 경우 공석은 모기지 지불을 돕기 위해 다른 다섯 대원이 있기 때문에 스트레스가되지 않을 수 있습니다.

세금 -

• 세금 - 월별 모기지 지불 이외에도, 귀하는 유닛을 점유하는 임차인의 유무에 관계없이 임대 재산에 대한 재산세를 지불 할 책임이 있습니다. 임대 소득의 상실로이 의무를 이행하기가 더 어려워 질 수 있습니다. 유틸리티
• - 부동산의 유틸리티가 귀하의 이름으로되어있는 경우, 귀하는 여전히 지불해야 할 책임이 있습니다. 이 법안은 아무도 실제로 유닛에 살고 있지 않기 때문에 상당히 낮을 것입니다. 공석 기간에는 온수와 전기를 사용하지 않습니다. 장기 결원을 예상하는 경우, 돈을 절약하기 위해 이러한 유틸리티를 사용하지 않는 것이 좋습니다. 그러나 특정 위험이 있음을 인식해야합니다. 온도가 떨어지고 건물에 더운 물이나 뜨거운 물이 없다면 파이프가 파열 될 위험이 있습니다.
  보험
• - 귀하는 귀하의 임대 주택에 대한 보험 비용을 지불 할 책임이 있습니다. 여기에는 위험 보험, 홍수 보험 및 책임 보험이 포함될 수 있습니다. 2 고려할 추가 공석 비용

실제 공석이 시작되기 전에 처리해야 할 추가 비용이있을 수 있습니다. 이 비용은 귀하의 유닛의 공석이 임차인을 퇴거시키는 것이거나 임차인이 귀하에게 돈을 빚진 경우 (예 : 유닛에 손상을 입히는 경우) 발생할 수 있습니다.

퇴거 비용

• - 임차인을 퇴거시켜야하기 때문에 건물의 공석이 발생하는 경우 이러한 추가 비용을 고려해야합니다. 퇴거와 관련된 법원 비용뿐만 아니라 보안관이 임차인을 유닛에서 잠글 수있는 비용이 있습니다. 이 비용은 퇴거 절차를 처리 할 변호사를 고용하기로 결정한 경우 기하 급수적으로 증가 할 것입니다. 상황에 따라, 당신은 또한 유닛에 대한 손해 또는 임대의 다른 위반으로 인해 지불되지 않은 금액이나 돈을 잃어 버렸을 수도 있습니다. 보증금
• - 임차인으로부터 보증금을 수령 한 경우,이 보증금으로 특정 비용을 상쇄 할 수 있습니다. 리스 계약이 만료되면 일반적으로 세입자의 보증금을 반환해야합니다. 그러나 세입자가 임대 계약을 파기하거나 임대료를 지불하지 않거나 임대 계약을 위반 한 경우 세입자의 보증금 전부 또는 일부를이 비용을 충당 할 수 있습니다. 세입자가 징수 할 수있는 최대 금액은 주법에 따라 다르지만 일반적으로 1 개월 또는 2 개월 분의 집세가 아닙니다. 때로는 보증금 금액으로 인해 임차인이 빚지고있는 돈을 충당 할 수 없을 수도 있습니다. 이 경우 소액 청구 법원에서 소송을 제기 할 수 있지만 임차인에 대한 판결을 내렸다고하더라도이 돈을 징수하는 것은 매우 어려울 수 있습니다.