독점 구매자 중개인 계약 - 계약 요소

부동산 중개인은 주택 구매 전에 주택 구매자에게 서명 할 문서 수만을 제공합니다. 이 문서 중 일부는 계약이나 계약이 아니라 공개와 권고입니다. 기타는 법적 구속력이있는 실제 계약입니다.

먼저 공개 및 계약을 파악합니다. 부동산 중개인 공개와 같은 공개에 서명함으로써 기본적으로 귀하가 공개 사본을 받았음을 나타냅니다.

내용을 이해하지 못하면 공개 된 내용을 읽고 질문하십시오. 반면 계약은 법적 문서 - 일반적으로 양자 간 합의입니다. 당신이 구매 제안을 서명 할 때, 기본 전제는 판매자에게 달러의 X 금액을 줄 것이고 판매자는 당신에게 증서를 줄 것입니다. 그것은 약속의 약속입니다.

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독점적 구매자 브로커 계약은 양자 계약입니다.

독점적 구매자 브로커 계약은 주마다 언어가 다릅니다. CA REALTORS® (CAR) 계약에 대해 가장 잘 알고 있으므로이 토론의 기초로 CAR 양식을 사용할 것입니다.

중개인의 의무

• 중개인은 구매자가 고려해야 할 잠재적 속성을 찾아 식별합니다. 서류를 검토하고, 구매 제안을 준비하며, 기타 의무 사항들 중에서 육안 검사를 실시합니다.

  구매자는 제시된 주택을 신중하게 고려하고 재산을 구입할 자격이 있으며 서류, 특히 구매자 점검 권고를 읽고 브로커와 협조하며, 다른 의무들 중에서.

• 독점적 구매자 브로커 계약의 필수 요소

  대부분의 주택 구매자의 주요 관심사는 구매자 브로커 계약에 포함되어 있습니다. 계약 조건에 관계없이 다음 네 가지 구성 요소에주의하십시오. 이러한 조건이 가장 큰 영향을 줄 수 있기 때문입니다. 이 규정에 동의 할 수 없거나 동의하지 않는 경우 독점적 인 구매자 중개인 계약에 서명 할 준비가되지 않았을 수 있습니다.
  구매자 중개인 독점

귀하는 중개인 및 귀하가 선택한 대리인과 전적으로 일하기로 동의합니다. 즉, 중개인이 조달 원인이기 때문에 다른 중개인에게 부동산을 보여 주거나 구매 제안서를 작성하도록 요청해서는 안됩니다. 또한 구매자는 중개인 / 대리인에게 다음과 같은 수수료를 지급합니다.

소유자 별 판매

1. 건축업자의 신축

   가족 구성원의 주택.

   • 나중에 대리인과 충돌하는 경우, 중개인에게 새 대리인을 지정하도록 요청할 권리가 있습니다. 귀하의 동의는 중개인이 아니라 중개인과의 계약입니다.
   • 구매자 브로커 계약 기간
   독점 구매자 브로커 계약 기간은 첫 번째 단락의 첫 번째 페이지에 나와 있습니다.이 기간은 3 개월, 6 개월 또는 3 년이 될 수 있습니다. 즉, 해당 기간 동안 계약 조건에 구속된다는 의미입니다. 제안 된 복잡성과 고객 요구에 따라 360 일 동안 독점적 인 구매자 중개 계약을 거의 씁니다.

   구매자 브로커 보너스

2. 독점적 구매자 브로커 계약은 브로커 / 에이전트가 귀하로부터받는 보상 금액을 규정합니다. 모든 부동산 수수료는 협상 가능합니다. 언어는 또한 판매자와 같은 다른 당사자가 보상금을 지불하는 경우, 귀하가 직접 지불 할 의무가 없다는 것을 분명히합니다. 대부분의 MLS 목록에는 판매자가 구매자의 중개인에게 비용을 지불 할 것임을 나타내는 문구가 포함되어 있습니다. 즉, 수수료를 지불하지 않을 것입니다.

   그러나 대리인이 수행 중이며 다른 브로커와 구매 계약서를 작성하여 계약을 해지하려는 경우 직접 계약을 취소 할 수 없으므로 보상을 직접 부담 할 수 있습니다.

3. 구매자 브로커 계약의 부동산 설명

   4 항은 구매자 브로커 계약 및 그 가격 범위에서 취득 할 자산을 설명한다. 예를 들어, 부동산 설명이 단일 주택 인 경우 다른 브로커가있는 20 유닛짜리 아파트 건물을 자유롭게 구할 수 있습니다.

   인수 매개 변수가 특정 카운티에서 계약을 부동산으로 제한하고 인접 카운티에서 구매하기로 결정한 경우 독점적 구매자 브로커 계약의 조건에 구속되지 않습니다.

4. 자세한 내용은 지식이 풍부한 부동산 변호사와 상담하십시오. 나는 부동산 중개인이 아니며 법률 자문을 할 수있는 자격이 없다.

   작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.