비디오: 미국 부동산 투자 세미나 Part 1 CAP Rate (2015년) 2025
단지 10 명 중 4 가구 만이 당시 집을 소유하고 있었으며 변화해야했습니다.
문제는 위험이었습니다. 사적 자본은 충분한 수량으로 이용 가능하지 않았다. 주택 소유는 경제 성장을 촉진하고 지역 사회를 형성하며 이웃에 안정을 제공합니다.
사유로만 의지하는 시스템은 고장 났고 고쳐질 필요가있었습니다. FHA는 그렇게했으며 광범위한 성공으로 만 간주 될 수 있습니다.
2001 년까지 미국의 주택 소유 비율은 사상 최고 68.1 %로 급증했다. FHA가 창안 된 이래로 80 년 동안 많은 변화가 있었으며 오늘날 미국인들은 틀림없이 세계에서 가장 잘 사는 사람들입니다.
연방 정부 주택 관리국 (FHA)은 세계에서 가장 큰 모기지 보험 회사입니다. 앞 문장에서 "보증인"대신 "보증인"이 사용되었습니다. 그것은 FHA가 돈을 빌려주지 않기 때문입니다. 그들은 위험을 흡수합니다.
FHA는 모기지 대출 기관과 은행에 첫 주택을 사거나 심각한 경멸 적 신용 문제에서 벗어나는 차용인과 관련된 위험 중에 대해 보험에 가입함으로써 주택 담보 대출 절차를 용이하게합니다.
연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)이 없으면 부모님이나 조부모가 포함되어있을 가능성이있는 미국인이 결코 아메리칸 드림을 결코 사지 못할 수도 있습니다. 1934 년 이래로 FHA와 HUD는 3 천 4 백만 건의 주택 담보 대출과 47 건, 205 건의 다차원 모기지 담보 대출을 보증했습니다. 현재 FHA는 단독 주택 담보 대출이 4,800 만건이고 포트폴리오 중 13,000 개가 보험이 적용된 다세대 주택을 보유하고 있습니다. FHA가 처음 설립 된 이래로 FHA 가이드 라인을 적용해온 원칙은 오늘날에도 거의 변함이 없습니다. 세부 사항 중 일부는 다를 수 있지만 80 년 전의 임무는 여전히 동일합니다.
"…강력하고 지속 가능하며 포괄적 인 공동체와 모든 사람들을위한 저렴한 주택을 창출하십시오"
그들은 그것을합니까? 그들은 2015 년에 70 년이 넘는 기간에 어떻게 사명 선언문을 이행합니까?
모두 계약금으로 시작됩니다.
FHA는 3 % 만 필요합니다. 5 % 할인
오늘날의 주택 구매자에게는 5 % 이하의 계약금을 허용하는 모기지 옵션이 몇 가지 있습니다. FHA는 그 중 하나입니다.
FHA 모기지를 사용하면 3. 5 %의 작은 금액을 지불 할 수 있습니다. 이것은 많은 돈을 가지고 있지 않은 주택 구매자가 계약금을 절약 할 수 있도록 해줍니다. 그리고 비용, 긴급 자금 또는 기타 필요 사항을 이동하기 위해 돈을 모으는 주택 구매자.
FHA 대출에는 신용 한도가 거의 없으며 대리인은 3. 5 % 계약금을 가족, 고용주, 자선 단체 또는 정부 주택 구입자 프로그램으로부터의 선물로 제공합니다.
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FHA 크레딧 자격은 융통성이 있습니다.
580 점을 넘는 크레딧 점수를 가진 사람의 경우, FHA는 귀하에게 최저 액 3. 5 %의 담보를 제공 할 수 있습니다.과거에 파산, 처분, 단기 매매 또는 증서에 대한 경멸 적 신용 문제가있는 경우 FHA가 귀하가 구매하기를 원하면 유일한 방법 일 수 있습니다.
투자자 오버레이 샘플에는 최소 FHA 모기지 점수 요구 사항 인상; 파산, 공매도 또는 배제 이후 추가 시간이 필요합니다. 또는 FHA Streamline Refinance 거래에 대한 고용 확인이 필요합니다.
FHA Back to Work 프로그램을 통해 최근에 단기 매매, 압류 또는 파산을 경험 한 경우 FHA 대출을받을 수 있습니다.
때로는 대기 기간이 필요하지만 항상 그런 것은 아닙니다. 귀하의 개인적인 상황에 따라 FHA 파이낸싱을 사용하여 다른 주택을 즉시 구매할 수 있습니다.
FHA 모기지 보험료FHA 모기지 보험에 무료로 제공되는 것이 아니기 때문에 이점을 부르는 것이 이상하게 보일 수 있지만 FHA MIP는 FHA 프로그램을 가능하게합니다. MIP가 없으면 FHA 승인 대출 기관은 FHA 보험 대출을 할 이유가 거의 없습니다.
좋은 소식은 집주인이나 주택 구입자가 FHA MIP 요금이 하락했기 때문입니다. 오늘날의 FHA MIP 비용은 이제 2014 년에 비해 50 베이시스 포인트 (50 %) 낮아졌습니다.
또한 FHA MIP에서 빚진 금액을 줄이는 방법이 있습니다. 대출을위한 2 년 모기지 기간; 또는 적어도 5 %의 부채 상환을하는 것.