부동산 중개인이없는 가정을 구매하기 위해 첨단 기술을 사용

가정을 하이테크 방식으로 사는 것은 부동산 중개인을 피하는 방법에 대한 자습서가 아닙니다. 사실은 판매 된 모든 주택의 80 % 이상이 온라인 MLS 시스템에 등록되어 있습니다. 이 기사는 기술 및 기술에 정통한 부동산 전문가가 완벽한 집을 찾는 데 도움을주기위한 것입니다.

대신 올바른 온라인 검색 도구를 사용하는 방법과 가정 판매 및 커미션을받는 것보다 홈 검색에서 기술을 이해하고 사용하는 적합한 부동산 전문가를 찾는 방법을 알아보십시오.

그게 그들이 돈을받는 방법인데, 아무 문제가 없지만, 끝에 월급 날보다 우수한 고객 서비스와 완벽한 거래에 더 관심이있는 요원이 있습니다.

IDX 검색 사용

먼저 IDX의 일부인 부동산 웹 사이트 검색 기능을 사용하는 이유를 설명 합니다. 그것은 인터넷 데이터 교환입니다. 이것은 각 지역의 MLS, Multiple Listing Service의 중개인 구성원 간의 계약으로 모든 회원의 목록을 웹 사이트 검색 페이지에 표시 할 수 있습니다. 따라서 판매용으로 나열된 모든 것을보기 위해 여러 지역 사이트에 갈 필요가 없습니다.

Realtor와 같은 사이트보다이 기능이 우수한 이유는 무엇입니까? com, Zillow. com과 Trulia. com? 해당 사이트에는 아무런 문제가 없지만 Zillow와 Trulia는 지역 MLS 목록이 없습니다. 부동산 중개인. co.kr에는 그 중 많은 수가 있지만 전부는 아니며 부동산 중개인이 귀하를 안내하는 데 많은 돈을 지불하고 있습니다.

다시 말하지만, 그 점에 대해서는 아무런 문제가 없지만, 당신이 원하는 사람을 선택할 때 융통성을 잃어 가고 있습니다. 또한 지역 IDX 사이트는 매일 적어도 한 번 업데이트되므로 실제 판매중인 주택과 추가 된 새 목록이 표시됩니다.

맞춤 이메일 알림 보고서 받기

오늘 컴퓨터화된 MLS 시스템을 사용하면 부동산 중개인이 맞춤 검색을 만들어 사용자가 새로운 목록을 시스템에 입력 할 때 즉시 이메일로 보내드립니다.

주택 판매시 보고서를받을 수도 있습니다. 상담원은 한 번만 설정하고 몇 분이면 완료됩니다. 이러한 보고서를 제공하는 상담원과 협력하고 싶다면 일반적으로 웹 사이트에 양식이 있습니다.

대리인이이를 거부하거나 필요하지 않다고 말하면, 그들을 설정할 다른 사람을 찾으십시오. 오직 당신의 필요에 완전히 관심이있는 유일한 사람은 당신입니다. 최고의 에이전트조차도 적절한 수익을 올리기 위해 동시에 여러 고객과 협력해야합니다. 그들이 당신을 위해 하나 인 것처럼 보이는 모든 새로운 목록을 발견 할 수 있다고 알려주는 것이 최선의 약속이지만, 바쁠 때 일부는 놓칠 수 있습니다.

통계 보고서 요청

다시 상담원이이를 작성할 수 있어야합니다.매우 유용한 것은 목록 가격 대 실제 판매 가격의 보고서입니다. 이렇게하면 판매에 대한 할인 목록이 표시됩니다. 일반 시장에서는 모두 할인을 받으므로 주택 가격이 일정 금액 이하로 판매됩니다. 타겟 이웃에 대한 보고서를 얻는 것은 실제로 계약을 맺고있는 가정의 평균 비율을 알려줍니다.

도움이되는 또 다른 보고서는 DOM, Market on Days 보고서입니다. 판매 전에 가정에 있던 평균 일수를 아는 것은 협상에 도움이되는 정보를 제공합니다.

평균치가 180 일이고 250 일 이상 판매 된 주택에 관심이 있다면 더 낮은 첫 번째 제안에 대한 여지가있을 수 있습니다. 당신은 보스입니다. 그래서 에이전트가 당신에게 일하지 않을 것이라고 말하지 마십시오. 그들은 옳을 수도 있지만, 시도 할 때까지는 알 수 없을 것입니다. 그러나 평균 DOM이 180이고 집이 30 일 동안 만 시장에 출시 된 경우 판매자 측에서 많은 동기 부여를 기대하지 마십시오.

CMA, 비교 시장 분석

이것은 주로 부동산 중개인이 판매자에게 한 보고서입니다. 그것의 목적은 현재의 시장에서 비슷한 가정 (비교 대상)이 팔리는 곳을 결정하는 것입니다. 이것은 에이전트와 판매자가 리스팅 가격을 결정하는 데 도움이됩니다.

시장은 끊임없이 움직이고 있으며, 매매가 있고, 시장에서 내리고, 새로운 리스팅이 나옵니다.

판매자를 대상으로 한 CMA는 구식 일 수 있으며 현재 가격이 더 높거나 낮을 수 있습니다. 또한, 계산에 사용 된 비교 가능한 주택의 선택은 대리인에 달려 있습니다. 때로 실수로 또는 의도적으로 실수로 고액 상장 가격을 장려하는 주택을 선택할 수 있습니다.

귀하의 구매자 중개인으로부터 귀하의 현재 CMA를 받음으로써, 귀하가 고려중인 주택의 시장 가격의 예상치를 얻을 수 있습니다. 그것이 더 낮은 경우에, 더 낮은 제안을 정당화하기 위하여 그것을 이용하십시오. 상담원이 CMA가 필요 없다고 말할 수 없도록하십시오.

오늘날의 기술을 사용하면 전문적인 부동산 전문가를 찾고 부동산 전문가와 협력하여 완벽한 주택을 찾고 최상의 거래를 얻을 수 있습니다.