부동산 중개인이없는 세입자를 찾는 장단점

임대 주택 임차인을 찾는 것은 모든 집주인이 처리해야하는 사항입니다. 그러나 렌트하기위한 두 가지 옵션이 있습니다. 결원을 직접 채울 수도 있고, 부동산 중개업자를 고용해서 그렇게 할 수도 있습니다. 부동산 중개인이없는 투자 부동산에 대한 세입자를 찾는 네 가지 장단점과 네 가지 단서를 알아보십시오.

부동산 중개인이없는 임차인을 찾는 장점

중개인을 고용하지 않고 공석을 채우는 데는 여러 가지 이점이 있습니다.

부동산 중개인에게 수수료를 지불 할 필요가 없으며 재산에 대한 지식과 열정을 사용하여 장래 거주자에게 어필 할 수 있습니다.

• 저축 돈 - 부동산을보기 위해 부동산 중개인을 고용하지 않으면 부동산 중개인 수수료를 지불 할 필요가 없기 때문에 돈을 절약 할 수 있습니다. 커미션으로 지불해야하는 금액은 크게 달라질 수 있지만, 임대인을 찾는 세입자를 찾기 위해 적어도 한 달치의 임대료를 부동산가에게 지불해야합니다.
• 스크린 세입자 - 실제로 부동산을 보여주고 세입자와 만나는 사람은 부동산 중개인이 할 수없는 질문을 할 수 있습니다. 선별 질문의 예는 다음과 같습니다.
  • 왜 현재 아파트에서 이사하십니까?
  • 얼마나 많은 사람들이 부동산에 살고 있습니까?
  • 현재 직장에서 얼마나 오래 일 했습니까?
  모든 임차인에 대해 동일한 질문을하고 공정 주택 규정을 준수해야 차별로 고소 당하지 않도록해야합니다.
• 부동산에 대한 열정 - 귀하가 부동산의 실제 소유자이기 때문에 부동산 중개인이 소유하지 않을 부동산에 대한 열정을 갖게됩니다. 재산은 아기이며 월별 모기지 지불 능력은 임대 부동산 인수에 달려 있습니다. 당신의 열정은 또한 임차인에게 재산을 좋아하고 당신이하는만큼 많이 거기에서 살고 싶어한다는 것을 납득시킬 수 있습니다.

부동산에 대한 지식

• - 일부 부동산 중개업자는 훌륭하고 지역에 대한 광범위한 지식을 보유하고 있으며 해당 지역의 재산 및 그에 상응하는 부동산에 대한 조사를 수행하는 반면, 다른 일부는 그러한 노력을하지 않습니다. 이 경우 귀하의 재산을 보여주는 것이 가장 중요합니다. 당신은 귀하의 재산의 모든 위대한 기능과 편의 시설을 설명 할 수있을 것이며 재산세와 평균 공공 요금이 무엇인지 알게 될 것입니다. 또한 대중 교통 및 인근 공원 및 상점에 대한 더 나은 지식을 갖게됩니다.
  부동산 중개인이없는 세입자를 찾는 단점

부동산 중개인을 사용하지 않고 세입자를 찾는 데는 여러 가지 이점이 있지만이 접근법에는 몇 가지 부정적인 점도 있습니다. 세입자를 찾으려면 많은 시간과 노력이 필요하며 부동산 중개인의 연결을 놓치게됩니다.

안전 위험

• - 귀하의 재산에 낯선 사람을두면 귀하의 안전에 위험을 초래할 수 있습니다. 대부분의 사람들은 해를 입을 의도가 없지만 나쁜 의도가있는 사람들이 있습니다. 당신을 털거나 귀하의 재산을 훔치는 것이 든, 귀하는 이러한 유형의 범죄자로부터 자신을 보호하기위한 조치를 취해야합니다.
  시간 소모
• - 재산을 직접 보여주는 또 다른 조건은 소요 시간입니다. 일정을 재정렬하거나 주말에 휴식을 취하는 시간을 장래 거주자와 구매자에게 부동산을 보여 주는 데 소비 한 시간으로 변환해야 할 수도 있습니다.
  소규모 시장
• - 부동산을 광범위하게 판매하기 위해 부동산 중개인이하는 모든 자원에 접근하지 못할 수도 있습니다. 온라인 부동산 및 인쇄 매체에 확실하게 부동산을 판매 할 수는 있지만 Realtor가 액세스 할 수있는보다 광범위한 시장에 쉽게 도달하지 못할 수도 있습니다. 또한 광고를 게재하는 데 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
  세일즈맨을 잃으십시오.
• - 부동산 중개인은 영업 사원입니다. 어떤 사람들은 다른 사람들보다 더 낫지 만, 하루 하루는 잠재적 인 구매자와 세입자에게 물건을 팔아야합니다. 부동산 중개인을 고용하지 않기로 결정한 경우 부동산 마케팅에 대한 전문성을 잃어 버려 구매자와 세입자에게 호소력을 발휘할 수 있습니다.