주택 구매 다운 시장에서 구매

부동산 시장이 다운 시장의 한가운데에 있다면, 집을 사기 위해 기다려야하는지 궁금해하는 것이 정상입니다. 모두는 집을 살 때 시장을 가장 잘 볼 수있는 방법을 알고 싶어합니다. 그것은 단지 자연스러운 일입니다. 특히 주택 가격이 하락하고있는 다운 시장에서 구매할 생각이라면. 그들이 얼마나 낮은지, 그리고 기다려야 할지를 궁금해하는 것이 정상입니다.

일부 주택 구매자는 다운 시장에서도 즉시 구매해야 함

당신은 아마도 생각하고 있습니다. "물론, 그녀는 부동산 중개인이며, 요원들은 항상 '지금은 살 시간이 가장 좋습니다'라고 말합니다." , 여기 왜 당신이 다운 시장에서 구입을 기다리고 싶지 않을 수도 있습니다.

• 당신이 다운 시장에서 더 비싼 집으로 이사하기를 원하는 판매자라면 지금은 가장 좋은 시간이 될 수 있습니다. 판매를 위해 오래 기다리면 집값이 떨어질 수 있습니다. 대체 주택을 마련 할 수 있다면 현명한 전략이 판매되고 몇 달을 기다린 다음 우발적 인 제안이 없을 때 새로운 주택을 구입하십시오.
• 동시에 판매 및 구매하는 경우, 구매시 가격 인하가 판매 손실보다 크기 때문에 게임보다 앞서 나갈 수 있습니다.
• 예를 들어, 현재 집이 300 달러, 000 달러의 가치가 있다고 말하지만, 재고가 많고 구매자가 적기 때문에 "손실"을 고려하십시오.

, 가격을 10 % 줄여야합니다. 따라서 $ 300, 000을받는 대신 $ 270, 000을 얻고 $ 30, 000을 잃게됩니다.

아래 시장에서 실제 수익을 고려하십시오.

이제 이것을 고려하십시오. 10 년 전에이 집을 구입하고 100 달러를 지불했다고 가정 해 보겠습니다. 당신은 여전히 ​​170 달러, 000 달러, 판매 비용이 적습니까?

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(월별 모기지 지불은 무시하지만 임대하는 경우에도 해당 금액을 지불하게됩니다.)

다운 마켓에서 신규 주택 구매에 대한 "저축"고려 < 같은 고민 시장에있는 500,000 달러짜리 주택으로 이사하려는 경우 같은 10 % 할인 또는 450,000 달러로 그 주택을 살 수 있습니다.

판매 및 구매 전화 번호 검토

집을 판매 할 때 $ 30, 000을 잃었습니다.

하지만 당신은 $ 50,000을 " 새 집을 구입하십시오.

앞으로 $ 20, 000을 지불하지 않습니까?

1. 이자율의 영향을 잊지 마십시오.
2. 금리는 어느쪽으로 이동합니까? 그들은 위로 움직이거나 내려 가고 있습니까? 금리가 사상 최저치에 가까워지고 상향 조정이 시작된다면 기다리는 것이 생각보다 더 많이들 수도 있습니다. 어떤 가격으로도 주택을 살 여유가 없을 수도 있습니다. 다음은 $ 400, 000 주위의 대출을 찾고있는 경우 일어나는 일입니다.

사실 : 이자율의 1/2 포인트가 상승하면 구매력이 25,000 달러 줄어 듭니다.

사실 : 이자율이 1 포인트 올리면 구매력이 50,000 달러 줄어 듭니다.

사실 : 금리가 2 포인트 올리면 구매력이 100 달러, 000 달러 줄어 듭니다.

• 구매 가격과 금리의 차이 살펴보기
• 20 %를 내고 80 %의 기존 대출을받을 자격이있는 경우 다음 구매 가격에 대한 원금 및이자 지불이 있습니다 :

지불액은 거의 동일합니다. 그러나 8.25 %를 살 여유가있는 집은 100 달러이며, 6.25 %는 살 수있는 집보다 작습니다.

가격이 추가 하락할 때까지 기다리면 더 높은 가격으로 인해 인식 된 가치가 손실 될 수 있습니다.

좋은 전략은 구매 또는 판매 결정을 내리기 전에 부동산 소유에 대한 장단점을 모두 재평가하는 것입니다. 신문 헤드 라인을 당황하지 마십시오. 정보에 입각 한 결정을하십시오. 자신의 번호를 실행하십시오. 귀하의 이익을 최우선으로 생각하는 경험있는 부동산 중개인과 대화하십시오.

$ 425, 000 판매 가격, 8. 25 %이자, 지불액은 $ 2, 554입니다.

$ 450, 000 판매 가격, 7.75 %이자, 지불액은 $ 2, 579입니다.

$ 475 , 000 판매 가격, 7. 25 %이자, 지불 금액은 $ 2, 592.

• $ 500, 000 6.75 % 이자율, 지불 금액은 $ 2, 594입니다.
• $ 525, 000 판매 가격 , 6. 25 %이자로 지급 된 금액은 2 달러 586 달러입니다.
• 서면 기자 인 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토의 리용 부동산 브로커 - 어소시에이트입니다.