부동산 투자의 공실 및 신용 손실

고객이 구매의 적합성을 판단하도록 돕는 데있어서, 실사에는 결원 및 신용 손실에 대한 견적이 포함되어야합니다. 당신은 대부분의 대금업자가 이것을 또한 고려할 것이라는 점을 확신 할 수있다.

1. 필적할만한 부동산 및 해당 부동산이 최근에 겪은 손실을 확인하여 공실 및 미납으로 인한 예상 손실 비율을 결정합니다.

   작년의 공실 및 공실 비용은 순 영업 수익의 3 % 일 수 있습니다. 다른 유사한 속성은 평균 4 %를 경험했습니다. 믹스에서 값을 선택하십시오, 3.60 %라고합시다.

2. 예상 임대료 인상에 따라 내년의 순 영업 운영 수입을 조정하십시오. 임대료가 5 % 증가 할 것으로 예상하고 올해의 순 운영 수입이 44,000 달러라면,

   $ 44, 000 X 1. 05 = $ 46,200

   공실 및 신용 손실로 인해 내년의 예상 통화 손실을 계산하십시오 : 999 $ 46, 200 (순 운영 수입) X. 0360 (3. 6 %) 손실 견적 = $ 1663.
3. 필요한 것 :

   계산기

공석 및 신용 손실 백분율의 일부 추정치

• 공실률 감소
• 공석 손실없이 부동산을 임대하지 않습니다. 이동, 삶의 목표를 바꾼다. 그리고 그들이 다른 곳에 있기를 원한다. 그러나 공석 손실은 다음 방법 중 하나 이상을 통해 크게 줄일 수 있습니다.

올바른 세입자를위한 시장 : 낮은 임대료를 광고하고 임대료를 올리면 빠른 공석을 얻게됩니다. 좋은 세입자를 아파트에 데려 오기 위해 특별 광고를하고 싶을 수도 있지만 임대가 끝나면 다른 양보를 기대할 수 있습니다.

좋은 자산을 유지하고 사실을 시장에 내놓으십시오. 부대를 지키고 신속하게 수리를하고 세입자가 살기 좋은 곳이 있는지 확인하십시오. 부동산에 만족하면 임대 계약을 갱신 할 가능성이 더 큽니다.

• 훌륭한 임차인 서비스 및 관계 유지 : 임차인이 무언가 망가 졌을지라도 임차인은보고하고 신속하게 처리하면 좋은 태도를 취할 수 있습니다. 그들이 문제에 관해 당신에게 이야기하고, 행복하게 그들을 돌 보도록하십시오.
• 인센티브 세입자가 임대 계약을 갱신 할 경우 : 새 세입자를 위해 아파트를 청소하고 다시 칠하고 준비 할 비용을 계산 한 다음 마케팅 및 신청 / 면접 경비를 추가하십시오. 세입자가 좋은 사람이고 시간에 돈을 지불한다면, 그들이 떠난다면 지출할만한 인센티브를 제공하고, 당신은 그 사람들을 지킬 수 있습니다.
• 정확하고 포괄적 인 연습을하십시오 : 세입자가 이사를 할 때 상세한 양식을 작성하여 본부의 상태를 사진으로 찍으십시오. 그들이 이사를 나가면 같은 일을하십시오. 정상적인 "마모"에 대한 명확한 정의를하고, 손상 보증금에서 그 수준 이상의 손상을 입으십시오.
• 임대료 미납액 줄이기
• 누군가가 집세를 내지 않거나 지불하고 싶지 않을 경우 임대료를 인상 할 수 없기 때문에 이것은 예방에 관한 것입니다. 사실 대부분의 경우 미납의 위험이있는 세입자는 미 지불 또는 신용 문제의 과거 이력을 갖게됩니다.

실용 가능 임차인 후보자가 나타나면 환불되지 않는 신청비를 지불했을 가능성이 높습니다. 신용 및 배경 수표를 지불해야합니다. 위험한 지불 내역을 가진 고위험 임차인에 대한 경고를 제공해야합니다.

임대 부동산 투자 사업 비용.

하지만 다른 사업과 마찬가지로 비용 삭감을위한 조치를 취할 수 있습니다.