자본화 비율 사용

첫째, 자본화 비율은 무엇입니까?

대문자 사용 비율 (Cap Rate)은 상업용 및 다 가족 용 부동산을 주로 가치로 사용하는 계산 도구입니다. 부동산의 순 운영 수입을 현재 시장 가격 또는 구입 가격으로 나눈 것은 NOI입니다.

다음으로 대문자 사용 비율을 계산하는 방법을 알아야합니다. :

부동산 투자자 고객에게 서비스를 제공하려면 소득 속성 평가에 도움이 될 필요가 있습니다.

일반적으로 사용되는 일반적인 방법은 대문자 사용 비율 또는 상한율입니다.

• 자본화 율 계산

자본 비율과 순소득을 사용하여 소득 속성 값 계산 :

고객이 고려중인 소득 자산을 얻은 후에는 현재의 물가를 사용하여 물가가 정당화되는지를 알 수 있습니다 비교할 수있는 부동산에 대한 투자율 및이 자산이 생성하는 순이익. 이자율과 소득을 사용하여 가치를 계산하는 방법은 다음과 같습니다.

->

청구 가격을 정당화하는 부동산 소득 결정 :

고객이 부동산의 요구 가격과 유사한 부동산에 대한 현재의 투자율을 알고있는 경우, 고객은 합리화에 필요한 순 임대 소득을 계산할 수 있습니다 묻는 가격. 물가가 부과되는 가격을 정당화하기 위해 부동산이 창출해야하는 소득을 결정하려면 여기 계산 방법이 있습니다.

귀하의 투자자에게 적절하게 서비스를 제공하기 위해 자본화 율로 계산하십시오. :

부동산 투자는 귀중한 소득을 창출하는 부동산을 구매함으로써 고객이 더 많이 사용하지 않아도 충분한 위험이 있습니다.

부동산 중개인 또는 중개인으로서의 가치 중 일부는 부동산의 진정한 가치를 결정하는 데 도움을줍니다.

대문자 사용 비율은 다양한 평가 도구 중 하나이며, cap rate 도구의이 프로필에있는 링크에서이를 사용하는 방법을 배우게됩니다.

상업 및 주거용 부동산 평가에 사용되는 다른 계산 도구에는 어떤 것들이 있습니까?

• 순 운영 소득 : 투자 전문가를 대상으로 부동산 전문가로서, 귀하는 소득 부동산 평가의 모든 방법을 잘 알고 있어야합니다. 그 중 하나는 자산의 가치를 결정하기 위해 cap rate와 함께 사용되므로 Net Operating Income의 계산입니다.
• 순 임대 수익률 : 성공적인 부동산 투자 전략의 시작은 예상 부동산에 대한 임대 수익률의 정확한 추정치입니다. 여기서 우리는 주택 임대료를 계산하는 방법을 봅니다.이 값은 모기지 지불은 아니지만 재산 비용을 고려합니다.
• 총 임대료 배수 : 부동산 투자자와 함께 일하는 부동산 중개인은 최종적으로 구매 한 각 부동산에 대한 시장 가치 분석 계산을 수행 할 가능성이 큽니다.Gross Rental Multiplier (GRR)는 계산하기 쉽지만 가치를 확인하기위한 매우 정확한 도구는 아닙니다.
• 임대 부동산의 현금 흐름 : 검색에서이 기사를 읽은 경우, 이는 임대 부동산 투자 분석의 일부입니다. 여기에서 시작하여 샘플 속성에 대한 자세한 분석을 살펴보십시오.
• 총 잠재 소득 : 우리는 부동산이 완전히 점령되어 모든 집세가 징수 될 경우 어떤 소득이 실현되는지 알고 싶습니다. 우리는 총 임대료를 단위로 계산합니다.
• 총 운영 수입, GOI : 부동산 투자 부동산의 총 잠재 수입을 알면 미납 또는 공실로 인한 연간 예상 손실을 뺀 총 운영 수입에 도달합니다.
• 임대 부동산 감가 상각 : 임대 부동산 투자 수익 시리즈에서 우리는 투자 사례로 fourplex를 사용하고 있습니다. 그러나 여기서 구입 세부 정보를 얻을 수는 있지만, 4 시간 단위로 4 시간 단위로 대여 할 경우 4 배의 가격을 325,000 달러에 구매했음을 기억하십시오.
• 임대 부동산에 대한 손익분기 비율 : 부동산 투자 부동산에 대한 융자 제공을 고려할 때 대출 기관은 손익분기 비율을 분석 방법 중 하나로 사용합니다. 너무 높은 손익분기 비율은주의 표시입니다.

부동산 투자의 아름다움은 투자를 평가할 수있는 신뢰할 수있는 계산 도구가 있다는 것입니다.

그들이 함께 모여 기회를 찾고 있다고 말하면, 사라지기 전에 이점을 얻고 싶을 수 있습니다.