를 사는 것은 상인을 우회하기 위해 상장 요원을 우회 할 수 있습니까?

질문 : 리스팅 에이전트를 우회하고 판매자에게 전화 할 수 있습니까?

한 독자가 묻습니다. 상장 대리인이 판매자와 내 제안을상의하기를 기다리는 것이 불편합니다. 나는 대리인이 정확한 방식으로 내 제안을 제시하고 개인적으로 판매자와 만나기를 원하는지 확실하지 않은 구매자입니다. 나는 판매자가 일하는 곳을 안다. 나는 그에게 전화 할 수있다. 나는 이것을 할 수 있습니까? 리스팅 에이전트를 우회하고 판매자에게 전화 할 수 있습니까?

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답 : 주택 구매자가 때때로 판매자와 구매자 만 함께 앉아 제안을 토론 할 수 있다면 부동산 세계가 훨씬 쉽다고 생각하는 경우는 드문 일이 아닙니다. 그러나 부동산 중개인을 고용해야 할 이유가 많이 있습니다. 또한 리스팅 에이전트를 우회하여 판매자에게 직접 전화를 걸려고하면 판매자를 멀 리게 할 수 있습니다.

판매자가 집 주변에서 자신을 보여주고 주택 개선 프로젝트에 대해 이야기하는 것을 편안하게 느끼지만, 대부분의 판매자는 구매자와 직접 계약 조건을상의하기를 원하지 않습니다. FSBO로 판매하고 싶다면 에이전트를 고용하지 않았을 것입니다. 판매자에게 전화하면 소외의 위험이 있습니다.

판매자는 오퍼 조건에 대해 불편하게 느끼는 경향이있을뿐만 아니라 대리인이 부동산에 대해 알고 있다고 생각하기 때문에 에이전트를 우회하기를 원하지 않습니다. 그들은 상장 대리인을 신뢰합니다.

부동산 중개인은 판매자의 지식, 경험 및 신탁 관계를 제공합니다. 대리인은 당사자 간의 완충 장치 역할을합니다. 구매자의 목표는 가능한 최저 가격으로 해당 주택을 구입하는 것이고, 판매자의 목표는 가능하면 최고 가격으로 해당 주택을 판매하는 것입니다.

그 반대의 목표입니다. 판매자는 귀하의 입장을 적대시 할 수 있으며, 판매자에게 전화를 걸면 해당 견해를 확고히 할 수 있습니다.

귀하의 특별한 경우 귀하는 귀하의 최선의 이익을 위해 구매자의 에이전트를 고용했습니다. 판매자가 대리인에게 대금을 지급 할 확률이 높지만 대행사는 판매자에게만 책임이 있으며 판매자에게는 책임지지 않습니다. 귀하의 오퍼를 리스팅 에이전트에게 제시하는 것은 귀하의 에이전트의 임무입니다. 대리인이 판매자에게 직접 오퍼를 제시하려면 대리인에게 상장 대리인에게 허가를 요청할 수 있습니다. 그러나 이러한 상황에서는 상장 요원이 대개 판매자와 함께 있습니다.

판매 인에게 전화를 거는 대리인을 우회하는 위험

구매자의 대리인이 대리인을 우회 할 필요가 있다고 느낄 정도로 대리 할 수 ​​없다고 생각되면 다른 대리인을 고용하는 것이 좋습니다. . 나는 당신에게 몇 가지 실제 사례를 줄 것이고, 아마 그들로부터 당신 자신의 결론을 이끌어 낼 수있을 것이다.

몇 년 전, 구매자는 Midtown Sacramento에서 식민지를 사고 싶었습니다. 그는 상장 대리인이 알 수없는 이유로 주택을 사기를 원하지 않는다고 생각했습니다. 구매자는 상장 대리인이 카운터 제안을 뽑았을 수 있으며 판매자에게 파생 상품을 설명하지 않고 카운터 제안에 서명하도록 판매자에게 요청했습니다.

구매자는 판매자의 집에 가서 문을 두드리며 걱정을 표했다. 판매자는 공손했지만 멀리있었습니다. 구매자가 떠난 후에 판매자는 불만을 제기하기 위해 에이전트에게 전화를 보냈습니다. 이로 인해 리스팅 에이전트가 화나게되었습니다. 상장 대리인은 그 시점에서 비협조적이었으며 구매자는 그 주택을 구입하지 않았습니다.

상장 대리인을 우회하는 프로토콜 위반 중

상장 대리인은 다른 거래에서 구매자가 단기 매매를하기 위해해야하는 것을 구매자 에이전트에게 설명했습니다. 구매자는 그의 에이전트를 믿지 않았고 에이전트를 해고했습니다. 그런 다음 구매자가 판매자에게 직접갔습니다.

구매자는 젊은 남성이었고 판매자는 나이가 많은 독신 여성이었습니다. 판매자는 구매자의 과장된 흥분을 침략에 대해 해석했으며, 그녀는 상장 대리인에게 자신의 두려움을 전하고, 구매자의 에이전트에게 연락했습니다.

구매자는 상장 대리인과 직접 일할 수 있는지 물었습니다. 이 시간까지, 그의 전술은 상장 대리인을 포함하여 모든 사람들을 소외 시켰습니다. 구매자가 자신의 거래를 방해했습니다. 결국, 아무도 그와 함께 일하기를 원치 않으며, 집을 그에게 팔지는 않습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.