구매 판매자 제안을 수락 할 수 있습니까? 다른 주택 구매자가 우리를 비싸게 할 수 있습니까?

질문 : 판매자가 당사의 제안을 수락하면 다른 주택 구매자가 우리보다 더 비싼 혜택을받을 수 있습니까?

독자가 묻습니다. 남편과 저는 짧은 제안을했습니다. 우리는 그것이 오래 기다리는 것을 압니다. 우리 대리인은 은행이 우리의 제안을 받아들이 기까지 4 ~ 6 개월이 걸릴 것이라고 말했다. 하지만 여기 키커가 있습니다. 이것은 정말 멋진 집이며, 판매자가 우리의 제안을 받아 들인 후에도 여전히 시장에 나와 있습니다. 우리는 다른 주택 구매자가 우리보다 비싼 비싸다고 걱정합니다. 판매자가 우리의 제안을 받아들이면 다른 주택 구매자가 우리보다 비싼 값을 치르고 우리의 꿈의 고향을 떠날 수 있습니까? "- 살리나스의 잠들지 않음

대답 : 살리나스 , "나와 바비 맥기 (Mar and Bobby McGee)"가 떠오른다. 아마도 당신의 시간보다 앞설 것입니다. "그 집을 찾고, 찾았 으면 좋겠어요." 살리나스의 잠 못 실은 정기적 인 거래의 경우 미끄러 진 판매자에 대해 의지 할 수 있지만 짧은 판매이기 때문에 귀하의 제안에 대한 우려와 비싸지는 우려가 있습니다.

< 주마다 법이 다르므로 애리조나 주에있는 부동산은 뉴저지 부동산에 해당되지 않을 수 있습니다. 처음 보는 곳은 구매 계약서에 있습니다. 거래를 관리하는 거의 모든 것이 12 개 또는 판매자와 서명 한 페이지

단기 판매 제안 수락 및 제안 입찰 일반적으로 많은 짧은 판매는 단기 판매 부록이라고하는 문서에 의해 추가 정의됩니다 .SSA는 짧은 판매 거래에서 판매자와 구매자를 보호합니다. 구매 계약을 수정합니다.

대부분의 부동산 거래 과정에서 다음과 같이 진행됩니다.

판매자에게 제공되는 쿠폰.

판매자는 제안을 수락하고 서명합니다.

• 구매자에게 제공된 실행 제안.
• 판매자가 제안의 일부를 명확히해야하거나 제안의 일부 측면을 변경할 필요가있을 때 약간의 차이가 발생합니다 :
• 판매자에게 제공되는 제안.

판매자가 카운터 제안을 발행합니다.

• 구매자는 카운터 오퍼를받습니다.
• 실행 된 오퍼가 판매자에게 전달되었습니다.
• 이것은 짧은 판매를위한 과정입니다. 가장 큰 차이점은 단기 매매 부칙이 오퍼를 제시, 수락, 반박 및 전달하는 방법을 변경할 수 있다는 것입니다. SSA는 또한 다음을 다룹니다.
• 모든 당사자는 짧은 판매 승인을 기다리는 것에 동의합니다.

은행에 제공되는 쿠폰 수.

• 판매자가 다른 제안을 은행에 보낸 경우 구매자에게 알릴 필요가 있는지 여부.
• 대부분의 경우 판매자는 한 구매자에게만 판매 할 수 있습니다. 판매자는 여러 경쟁 구매자에게 동시에 판매하는 데 동의 할 수 없습니다. 또한 판매자가 계약을 준수하는 경우 일반적으로 판매자는 계약을 취소 할 수 없습니다. 단순히 판매자가 다른 구매자로부터 더 나은 제안을받을 수 있기 때문입니다.
• 그러나 자신의 계약을 취소 할 수있는 방법이 있습니다. 이러한 방법 중 하나는 판매자가 귀하의 제안보다 높은 두 번째 제안 인 백업 제안을 은행에 보내는 것입니다. 은행은 판매자가 은행에 수령하기를 원하는 제안을 물을 수도 있기 때문입니다. 이 경우 판매자는 두 번째 오퍼를 가리킬 수 있습니다. 귀하의 제안이 은행 승인을 조건으로 할 경우, 귀하를 과장 한 구매자에게 귀하의 제안을 잃을 수 있습니다.

이런 일은 드물지만 일어날 수 있습니다. 또 다른 구매자는 제안을 은행에 직접 보내고 리스팅 에이전트와 판매자를 모두 우회 할 수 있습니다. 다시 말하지만, 희귀하지만 구매자가 할 수 있습니다. 보호를 위해, 짧은 판매 구매자는 법률 자문을받는 것이 좋습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.